要找测量局重新测量一下，去房管局申请！！！
全部10个回答 >需要什么样的手续才能将房产证上的面积与实际面积统一起来？
157****7087 | 2014-02-04 18:20:02
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158****0722 房产证上的面积应该是按建筑面积计算。但**早（十多年前）房改时一些单位不太明白，是按原来公房登记的使用面积登记的，这种错误并不少见。我就曾经有一套这样的房子，两室一厅，房改时是按30几平计算的。后来拆迁了，是按实际建筑面积安置的……
这在房改当时对购房者是有利的，少交了许多购房款和税费。但若在卖房时按房产证的记载计算面积就亏了。不过也不一定是“亏”，如果买卖双方心照不宣，双方按实际建筑面积计算房价，而按房产证交税费，双方又是都占了便宜。明白了么。想想。 2014-02-07 09:59:18 -
157****5001 房产证上已经定了面积了,那很难改了 2014-02-06 22:25:17
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146****8760 房产证上的面积应该是按建筑面积计算。但**早（十多年前）房改时一些单位不太明白，是按原来公房登记的使用面积登记的，这种错误并不少见。我就曾经有一套这样的房子，两室一厅，房改时是按30几平计算的。后来拆迁了，是按实际建筑面积安置的……这在房改当时对购房者是有利的，少交了许多购房款和税费。但若在卖房时按房产证的记载计算面积就亏了。不过也不一定是“亏”，如果买卖双方心照不宣，双方按实际建筑面积计算房价，而按房产证交税费，双方又是都占了便宜。
明白了么。想想。 2014-02-06 09:08:02 -
154****5722 房产证上已经定了面积了，那很难改了 2014-02-06 09:07:51
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134****7130 在中国产权证上的面积就是建筑面积，这是不可能更改的．不知道你说的７０平是从哪得来的．谢谢 2014-02-05 20:18:13
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157****1746 要找测量局重新测量一下，去房管局申请！！！ 2014-02-05 09:02:51
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157****7719 需要到交易中心办理 要交税的 2014-02-04 21:12:36
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153****6002 需要小区内相同户型的房本原件**好是本楼的楼上楼下带着你的房本去房管局申请重新测量 2014-02-04 19:31:37
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148****8201 实际面积比房产证上的大还是小！？ 2014-02-04 18:44:54
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买房子到**后都出现面积上的纠纷是目前中国房地产市场的通病。先解释下几个概念：房屋预售面积：买房时合同上标明的面积；套内建筑面积：套内实得面积，包含套内使用面积、套内墙体面积和套内阳台面积。房屋公摊面积：套外公共建筑的分摊面积，包括电梯井、楼梯、通道等等。另外，注意房屋与公用建筑之间的分隔墙以及外墙也算在公摊里面的。从这几个概念出发，得出：1、房屋预售面积=套内建筑面积+房屋公摊面积2、房屋预售面积=套内使用面积+套内墙体面积+套内阳台面积+公摊面积归纳的问题：1、如果房屋面积没有问题，那么房产证上只记录了套内使用面积+公摊面积；因此会和预售面积冲突。2、面积有问题，那就是开发商涉嫌造假，给业主看的一套图纸，报审的又是另外一套图纸。如果房子购买不久的话可以以此为由退房。
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房产证写的夫妻双方名字必须两人都要到场办理，除非有公证委托书。
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住房办理过户手续，需要房主首先取得住房的产权，有住房的房产证，契税证明，和出让性质土地证。贷款还清，无抵押。 然后买卖双方一起持有身份证，户口本，婚姻状况证明，以上住房三证，一起到住房所属房管部门申请办理过户手续。如果住房是共有性质住房，需要房产证登记人和共育人一起签字办理过户。一方无法办理过户手续。
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如果婚姻存续期间买的房子，无论写一人名字，还是写两人的名字，均是共同财产，那就必须夫妻双方两人到场签字。特别说明：如果一方由于特殊情况不能到场签字，要事先写一个委托书（委托另一方），并公证后，受托方一人去就可以了。买卖房子是大事。希望你能谨慎处理。祝你成功吧！
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