房产证上的公摊面积是什么意思呢？

房屋产权证，一般来说，房屋产权证具体又包括《房屋所有权证》和《土地使用权证》，但有些地方也可能是由房屋管理部门和土地管理部门统一开据的《房地产权证书》。买房人即使交了房款，办了入住手续，但从法律意义讲，房子还是不属于买房者所有。《城市房屋权属登记管理办法》规定：国家实行房屋所有权登记发证制度，房屋权属证书是权利人依法拥有房屋所有权，并对房屋行使占有、使用、收益和处分权力的惟一合法凭证。是房产评估价值、产权交易价格的凭证。但产权登记面积与产权登记本不一致时，应以产权登记表为准。　　土地面积是根据房屋所在宗地与所在房屋总地上建筑物的面积总和测算出来的产权人在宗地内上有的土地使用面积，是房屋交易价格的重要依据之一；一宗地权属界线范围内的面积。因此，土地权属界址一旦确定，土地面积亦随之确定。若某宗地权属来源证明文件上的界址范围与实地一致而面积不一致，则一律以界址范围为准，更正土地面积数据。面积量算的原则是:图幅为基本控制，分幅进行量算，按面积比例平差，自下而上逐级汇总。　　分摊面积也叫公用建筑面积，是指由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积。包括:电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积，以水平投影面积计算。共有建筑面积还包括套与公共建筑之间的分隔墙，以及外墙(包括山墙)以水平投影面积一半的建筑面积。独立使用的地下室、车棚、车库、为多幢服务的警卫室，管理用房，作为人防工程的地下室都不计入共有建筑面积。公用分摊建筑面积是指每套(单元)商品房依法应当分摊的公用建筑面积。公用建筑面积和分摊的公用建筑面积的产权归整栋楼购房人共有，购房人按照法律、法规的规定对其享有权利，承担责任。分摊面积，是房屋建筑面积构成中除了套内面积之外的一个指标，分摊越多，套内面积越小；分摊越多，标识公共配套及公用面积所占比例越大；一半公摊越小，公共环境越差，小区舒适性要差。

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　　分摊的共有建筑面积是指购房产权人在共有建筑面积中所分摊的面积，是房屋面积中的一部分；房屋面积主要指建设面积、使用面积，共有建筑面积，分摊面积等，此外还有预测面积、实测面积、合同约定面积、产权登记面积等。

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房屋公摊面积是指分摊的公用建筑面积的简称，它与套内建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积。可分摊的公用建筑面积即公摊面积为：1、大堂、公共门厅、走廊、过道、电(楼)梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、交(配)电室、值班警卫室等，以及为整幢服务的公共用房和物业管理用房以及其他功能上为该建筑服务的专用设备用房；2、每套与公用建筑空间之间的分隔墙及外墙(包括山墙)，为墙体面积水平投影面积的一半。

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划拨土地上的房产在申请贷款时可能面临一些限制。由于土地使用权没有明确的年限，银行在评估贷款风险时会更加谨慎。购房者需要提供更多的资料和担保，以获得贷款。建议购房者在购买前咨询银行，了解贷款政策。

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公摊面积就是除了你家房子本身，整栋楼里大家共享的地方，比如楼梯、电梯间等。买房时要注意，公摊面积越大，实际使用面积就越小。

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