为什么房产证上面积和实际面积相差很大

• 153****3524 产证面积和使用面积是两个概念，使用面积加上属于你的房子的墙体本身面积，再加上分摊到你户的公摊面积（如电梯间、楼梯间、大堂、公共设施等等）=建筑面积（即产证面积）。
  你户的产证面积和实际面积相差那么大，应该是属于电梯房，否则不会公摊那么大，如是电梯房则属于正常，反之则要找专业部门测量一下。 2018-05-31 09:40:36
• 159****0934 根据有关规定，买卖双方因设计变更造成的实测房屋套内面积或建筑面积(含公摊面积)与房屋买卖合同约定面积不符的，按照合同约定处理。
  合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：
  (一)面积误差比值在3%以内(含3%)，按照合同约定的价格据实结算房款;
  (二)面积误差比值超出3%，购房人可要求退房。开发商应在买房人提出退房之日起30日内退还已交房款，并支付已付房款利息。如购房人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由购房人按照约定的价格补足，面积误差比超出3%部分的房价款由开发商承担，所有权归买受人;房屋实际面积小于合同约定面积的，面积在3%以内(含3%)部分的房价款及利息由开发商返还购房者，面积误差值超过3%部分的房价款由开发商双倍返还买受人。 2018-05-31 09:39:50
• 131****2385 按照合同约定，如果产权登记面积小于合同约定面积超过百分之三的，百分之三以内的部分按照原价退钱你，超过这个百分比的双倍退钱你，如果大于合同约定面积的，百分之三以内的你按原价补足差额，超过这个的面积开发商白送你你，不用再补钱，如果他不愿意你可以要求退房，并让他承担你所有损失。 2018-05-31 09:39:30
• 131****0274 房屋面积和房产证上的面积本来就不是一样的，房产证面积是建筑面积，建筑面积大于实际使用面积的。
  1，房产证上的面积是产权登记面积，包括公摊面积和套内使用面积；
  2，产权登记面积是指房屋竣工验收后，购房合同内填写的测绘后面积(一般签定正式购房合同后，开发商应在90天内将此合同到当地房产管理局进行注册，合同内的建筑面积也就是将来的产权证上的产权登记面积)以及房屋产权证上的面积。 2018-05-31 09:39:13