（一）面积误差比绝对值在3％以内（含3％），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持； （二）面积误差比绝对值超出3％，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3％部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3％部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。
全部4个回答 >产权面积和实际面积相差多少算正常？
166****8351 | 2025-04-17 22:00:11
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131****7039 在房贷审批中，我们通常以产权面积为准。实际面积与产权面积相差不大，不影响贷款。但若差异显著，可能需重新评估房产价值，影响贷款额度。 2025-04-18 23:34:45
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166****8987 根据《房产测量规范》，产权面积与实际面积允许有±3%的误差。超过此范围，购房者可要求开发商解释或补偿。政策旨在保护消费者权益，确保交易公平。 2025-04-17 23:06:51
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181****5814 作为房产投资者，产权面积与实际面积相差3%以内算正常。超过这个范围，可能存在测量误差或开发商问题，需仔细核查。 2025-04-17 22:54:38
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1-房产证面积=房屋建筑面积+公摊面积；2-房屋建筑面积=套内面积+墙体面积；3-你自己测量20平左右，再加上墙体面积后估计就有28平左右，小户型公摊大很正常。
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根据有关规定，买卖双方因设计变更造成的实测房屋套内面积或建筑面积(含公摊面积)与房屋买卖合同约定面积不符的，按照合同约定处理。合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：(一)面积误差比值在3%以内(含3%)，按照合同约定的价格据实结算房款;(二)面积误差比值超出3%，购房人可要求退房。开发商应在买房人提出退房之日起30日内退还已交房款，并支付已付房款利息。如购房人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由购房人按照约定的价格补足，面积误差比超出3%部分的房价款由开发商承担，所有权归买受人;房屋实际面积小于合同约定面积的，面积在3%以内(含3%)部分的房价款及利息由开发商返还购房者，面积误差值超过3%部分的房价款由开发商双倍返还买受人。根据你的情况，你可以不买，要求退方退还诚意金
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高层塔楼的使用率是72-75%，高层板楼的使用率是78-80%，多层住宅的使用率约为85%左右。所谓使用率是指房屋的套内使用面积与建筑面积之比，其中建筑面积等于套内建筑面积(套内使用面积＋套内墙体面积＋阳台面积)与分摊的共有建筑面积之和。
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听说建筑面积和套内面积会有些差距，大概是10%到20%吧。具体我也不太清楚，但选房时还是得多留心，别被数字迷惑了。
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