1-房产证面积=房屋建筑面积+公摊面积；2-房屋建筑面积=套内面积+墙体面积；3-你自己测量20平左右，再加上墙体面积后估计就有28平左右，小户型公摊大很正常。
全部3个回答 > 房产证上面积和实际面积相差多少才合适呢？
138****8815 | 2019-06-09 19:50:03
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144****3302 根据有关规定，买卖双方因设计变更造成的实测房屋套内面积或建筑面积(含公摊面积)与房屋买卖合同约定面积不符的，按照合同约定处理。
合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：
(一)面积误差比值在3%以内(含3%)，按照合同约定的价格据实结算房款;
(二)面积误差比值超出3%，购房人可要求退房。开发商应在买房人提出退房之日起30日内退还已交房款，并支付已付房款利息。如购房人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由购房人按照约定的价格补足，面积误差比超出3%部分的房价款由开发商承担，所有权归买受人;房屋实际面积小于合同约定面积的，面积在3%以内(含3%)部分的房价款及利息由开发商返还购房者，面积误差值超过3%部分的房价款由开发商双倍返还买受人。
根据你的情况，你可以不买，要求退方退还诚意金 2019-06-09 19:52:21 -
154****8395 房产证上的面积是建筑面积，包括公摊面积在内，肯定比使用面积大得多。 2019-06-09 19:50:49
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133****0869 建筑面积减去如楼梯间、设备间、电梯等公摊面积，才是你房子的套内面积即实得面积。你的得房率是84.95％，已经算比较高的了。 2019-06-09 19:50:35
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产证面积和使用面积是两个概念，使用面积加上属于你的房子的墙体本身面积，再加上分摊到你户的公摊面积（如电梯间、楼梯间、大堂、公共设施等等）=建筑面积（即产证面积）。你户的产证面积和实际面积相差那么大，应该是属于电梯房，否则不会公摊那么大，如是电梯房则属于正常，反之则要找专业部门测量一下。
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建筑面积>使用面积,对于商品房: 第五条 商品房按“套” 或“单元”出售，商品房的销售面积即为购房者听购买的套内或单元内建筑面积（以下简称套内建筑面积）与应分摊的公用建筑面积之和。 商品房销售面积＝套内建筑面积＋分摊的公用建筑面积 第六条 套内建筑面积由以下三部分组成： 1、套（单元）内的使用面积； 2、套内墙体面积； 3、阳台建筑面积。 第七条 套内建筑面积各部分的计算原则如下： 1、套（单元）内的使用面积 住宅按《住宅建筑设计规范》规定的方法计算。其他建筑。按照专用建筑设计规范规定的方法或参照《住宅建筑设计规范》计算。 2、套内墙体面积 商品房各套（单元）内使用空间周围的维护或承重墙体，有共有墙及非共用墙两种。 商品房各套（单元）之间的分隔墙、套（单元）与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙（包括山墙）均为共用墙，共用墙墙体水平投曩面积的一半计入套内墙体面积。 非共用墙墙体水平投影响面积全部计入套内墙体面积。 3、阳台建筑面积 按国家现行《建筑面积计算规则》进行计算。 4、套内建筑面积的计算公为： 套内建筑面积 套内使用面积＋套内墙体面积＋阳台建筑面积 第八条 公用建筑面积由以下两部分组成： 1、电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和过道、地下室、值班警卫室以及其他功能上为整栋建筑服务的公共用房和管理用房建筑面积； 2、套（单元）与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙（包括山墙）墙体水平投影面积的一半。
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就现在中国商铺来看，50平的面积，实际使用面积只占5--6成，那么您的商铺使用面积在25到30之间都有可能，您尽可能的去考虑，商圈位置，店铺在商场位置为**佳，**后考虑市场是否成熟，如是新商场不建议您马上购买，新的商场的不成熟起步很难，5年之内你的成本可能一毛都收不回，还有可能倒贴。
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按实际面积补偿 如果你实际面积大于证书面积 也按实际面积补偿 违建也是建筑 只要测量平方时不被强行拆除 都算面积
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