先贷款后过户流程：前期看房签合同等等------审批贷款-----贷款审批通过-----双方赴房产交易中心审税-----税1务审核通过----双方交税并办理产权过户手续（此时，一并办理抵押登记）-------过户后20天领取房产证及抵押证-----抵押证送银行-----银行在贷款合同约定期限内发放贷款。在办理二手房买卖手续的过程中一般都是先办理贷款在办理过户手续的，如果是一次性付款，就需要注意资金的安全问题，尽量将房款的给付放在产权过户之后再进行，或可以用提存的方式办理房款的给付，以尽量降低风险。买卖双方一定要到政府指定的房地产交易场所办理产权转让手续，按国家规定交纳各种交易费用，领取政府颁发的产权证，买卖双方能一手交钱一手交房。申请贷款应提交的资料：（1）身份证件；（2）借款人偿还能力证明材料；（3）合法有效的购（建造、大修）房合同、协议或（和）其他批准文件；（4）**款证明材料；（5）贷款担保材料；（6）贷款行规定的其他文件和资料。
全部3个回答 >现在购买二手房银行可以贷款吗？
132****8488 | 2014-04-03 16:05:27
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148****0423 可以的,象一手房一样,付首期一般三成,但银行是根据评估价,通常评估价和真实价两者中选价低那个数值来贷款给你. 2014-04-06 09:51:19
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151****9740 可以啊，一般找银行办理要求条件都很高，大多都是找贷款公司的，安贷客上面的有些贷款公司可以办理二手车贷款，他们的政策比较灵活，手续并不复杂，只是贷款公司的利率会比银行要高一些。 2014-04-05 09:57:33
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157****8422 应该可以的吧，你买的时候可以问下中介，这个房子可不可以贷款，叫他们帮你办理给点手续费，或者自己去银行信贷部问就可以拉。 2014-04-04 12:14:28
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153****0010 买二手楼,特别要按揭的人,一定要找一家正规的中价公司(除非你认识房主)。因为办按揭时要先交**款给房主的。所以这时你的钱要保存正规的中价公司较放心。如果房主即使悔约不卖了。你也不用怕。因为钱还没在房主手上,而在中价公司手中。再者,按揭时,要你提交个人的资料,还要等银行的人去评估你购的房,而给你发款。签合同。这都要一定的时间和精力。所以这个中价公司的作用很大的。 2014-04-04 10:45:52
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131****3878 可以,具体的看你的资质,难易程度,还有你想要的哪些银行的优惠政策。银行不一样需要的条件也不一样。所以**好是找中介公司的人根据你的条件来选择一下改用哪个银行 2014-04-04 10:44:35
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158****4684 可以贷款的。银行根据评估公司对房子评估的价格给你按照百分比贷款，一般都是房价的70% 2014-04-04 10:03:43
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155****6854 我是从事房地产中介的。我可以明确告诉你，如果是有房产证的私房是可以办理按揭贷款的。贷款成数在50%到70%。不需要中介担保。
房屋按揭，其实是拿自己的房子做担保而向银行贷款的一种方式。担保人就是房子本身。
你如果是通过中介买的房子，中介都有合作的银行的，可以推荐个你。问下是否有利息优惠。一般是有的。打个85折差不多。
如果是没有中介的，你可以自己去银行办理。银行有专门接待的窗口的。
希望对你有帮助! 2014-04-04 09:26:55 -
146****1409 可以，首贷**3成，二贷**6成 2014-04-03 16:32:30
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兴业银行对楼龄10年以下的普通住宅贷款**高达到八成，11-12年的贷款为六成，12年以上的二手房则不可获得贷款。首次置业者可以获得七折的贷款利率优惠。经比对，贷款政策相对其他银行宽松。灵活型贷款适合希望得到八成贷款的首次二手房置业者，但是每月的还款负担就相对沉重。以上三家银行都实行“借款人年龄+贷款期限≤70年”的政策。
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有两种情况可以贷款：第一种是购买按规定可出售的公有住房，需要购房贷款的：第二种是购买具有产权的二手住房，需要购房贷款的。
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办理二手楼贷款，一般是在您办理房产过户手续之前，向银行提出贷款申请。所在城市若有招商银行，可通过招行尝试申请贷款，贷款申请一般需要提供的申请资料：1．身份证明资料：身份证、军官证等；2．婚姻证明资料：结婚证、离婚证、未婚声明等；3．用途证明资料：所购房产原产权证明资料、购房合同、购房合同、经售房人确认的**款收据（采取交易资金监管的，提供监管资金入账证明即可）；4．还款能力证明资料（提供以下一种或多种）：（1）收入证明所提供收入情况与其当地行业、职业、职位基本吻合，且该收入水平足以满足还款需要的客户，提供收入证明；（2）对于自雇人士、所提供收入情况明显高于其当地同行业同等职位收入水平的客户，必须提供还款来源辅助证明资料。包括但不限于：①提供近一年任意连续三个月以上（含）银行代发工资流水或可信赖的工资清单；②提供在相关机构持有股份的证明资料以及该股份分红收入的证明资料；③提供家庭资产证明资料，包括金融资产或非金融资产。（3）招行代发工资客户可以直接提供其代发工资账户流水，无需单位另行出具收入证明；（4）可以提供社保账户流水或个人纳税单的客户无需单位出具收入证明，招行根据当地社保账户缴费或税收政策的相关规定计算出客户收入情况；若您的这笔贷款还需要提供其它资料，经办行这边也会及时通知您，您在申请贷款的时候也可以通过经办行详细确认此信息。
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可以，首贷**3成，二贷**6成
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