先贷款后过户流程：前期看房签合同等等------审批贷款-----贷款审批通过-----双方赴房产交易中心审税-----税1务审核通过----双方交税并办理产权过户手续（此时，一并办理抵押登记）-------过户后20天领取房产证及抵押证-----抵押证送银行-----银行在贷款合同约定期限内发放贷款。在办理二手房买卖手续的过程中一般都是先办理贷款在办理过户手续的，如果是一次性付款，就需要注意资金的安全问题，尽量将房款的给付放在产权过户之后再进行，或可以用提存的方式办理房款的给付，以尽量降低风险。买卖双方一定要到政府指定的房地产交易场所办理产权转让手续，按国家规定交纳各种交易费用，领取政府颁发的产权证，买卖双方能一手交钱一手交房。申请贷款应提交的资料：（1）身份证件；（2）借款人偿还能力证明材料；（3）合法有效的购（建造、大修）房合同、协议或（和）其他批准文件；（4）**款证明材料；（5）贷款担保材料；（6）贷款行规定的其他文件和资料。
全部3个回答 >现在佛山顺德购买二手房可以贷款吗?
142****4285 | 2013-09-25 12:05:00
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155****3805 兴业银行对楼龄10年以下的普通住宅贷款**高达到八成，11-12年的贷款为六成，12年以上的二手房则不可获得贷款。
首次置业者可以获得七折的贷款利率优惠。经比对，贷款政策相对其他银行宽松。灵活型贷款适合希望得到八成贷款的首次二手房置业者，但是每月的还款负担就相对沉重。以上三家银行都实行“借款人年龄+贷款期限≤70年”的政策。 2013-09-25 12:09:58 -
146****9852 信贷人员表示，禅城农信社对于二手房贷款**实行“一刀切”政策，楼龄15年以下的二手房统一需**四成，即**高只能贷六成房款，利率可打七折。借款人年龄与贷款期限之和不超过65年。 2013-09-25 12:08:59
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153****5349 中信银行对二手房贷款**高达七成，利率**低只能下浮20%，八折的利率优惠明显吸引力不足。对贷款年限与招商银行同样实行“男女有别”的政策：男性不超过65年，女性不超过55年。 2013-09-25 12:08:07
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156****5855 不是的,现在绝对可以贷款购买房子。一定可以,希望帮到你. 2013-09-25 12:06:07
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可以的,象一手房一样,付首期一般三成,但银行是根据评估价,通常评估价和真实价两者中选价低那个数值来贷款给你.
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可以，首贷**3成，二贷**6成
全部6个回答 > -
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二手房现在可以贷款的，申请房屋抵押贷款和新房以及二手房没有太大的关系，只不过银行在进行审核的时候，对二手房的房源需要进行评估，评估的价格越高，能够申请到的贷款额度以及贷款的时间也就越高。在购买二手房时，需要先对房子的房源进行审核，确保房屋所有产权真实有效，并且不存在抵押或者是冻结的情况之下，才能够申请房屋抵押贷款。有一些二手房本身就已经处于抵押的状态，就需要先交之前的贷款还清之后办理完房屋解押，才能够进行再次交易。可以由卖家先行进行还款，或者是和买家进行协商利用买家的**款前期垫付还款之后再办理房屋的所有产权交易。二手房的房龄也是影响贷款办理的重要因素，如果房子的年龄太大和贷款年限相加已经超过30年，银行一般不予批准。
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二手房现在可以贷款的，在市面上流通的二手房，绝大多数都可以通过房屋抵押贷款的形式购房，但由于有一些二手房的房龄比较长，或者是存在有房屋被抵押，还没有解押成功的情况，所以在购买之前需要到当地的房屋管理部门进行查询。而且二手房在贷款的时候，贷款的额度和房屋自身的质量，房龄以及房屋的位置也有着一定的关系，是按照二手房的评估额进行决定，相对来说二手房能够贷款的额度会比新房贷款的额度要低一些。购买二手房进行贷款，购房者自身要具备有偿还本息贷款能力，银行在审核的时候会比较看重于购房者的收入情况，整个家庭的收入要在家庭负债的两倍以上，而且收入比较稳定，才会有更高的通过率，除此之外如果所购买的二手房属于房龄特别老的房子，一般在超过20年以后，审批通过的概率就比较小。
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