在建设行业有着普通住宅和非普通住宅之分，普通住宅一般会用作民用住宅，非普通住宅建筑面积较大，商业用途大些，现在就来说说普通住宅和非普通住宅定义上的区别。普通住宅和非普通住宅定义区分普通住宅：是指按所在地一般民用住宅建筑标准建造的居住用房屋。目前，多为多层住宅和高层住宅。多层住宅是指2-6层(含6层)的楼房;高层住宅是指6层以上的楼房，高层住宅多安装电梯。普通住宅和非普通住宅的区别由于各地对多层和高层的定义不一致，划分标准各地可根据实际情况酌情确定。普通标准住宅：是指按所在地一般民用住宅标准建造的居住用住宅。高级公寓、别墅、度假村等不属于普通标准住宅。普通标准住宅与其他住宅的具体划分界限，2005年5月31日以前由各省、自治区、直辖市人民政府规定。2005年6月1日起，普通标准住宅应同时满足：住宅小区建筑容积率在1.0以上;单套建筑面积在120平方米以下;实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下。非普通住宅：1、住宅小区建筑容积率在1.0以下(不含1.0)；(除高档别墅外，平常的居民楼一般都在1.0，这条基本可以不用考虑)2、单套建筑面积在140平方米以上(含140平方米)；(你买了套房子138平就是普通住宅，你要再买套141平的，这套就是非普通住宅)3、实际成交价格高于该区市场指导价1.2倍以上(不含1.2倍)；(有的地区有成交价规定，比如有地区规定本区域市场指导价为10000一平，而你买的房子合同单价是13000一平，这就是非普通住宅了。)普通住宅和非普通住宅的区别以上三点只要符合一个，即为非普通住宅。 反之则为普通住宅。
全部3个回答 >普通住宅和非普通住宅怎样区分呢。非普就没有优惠政策吗
133****0070 | 2014-04-03 15:22:20
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141****4503 内环总价不超过245万
中环总价不超过140万
外环总价不超过98万
面积都不超过140平方 都为普通住宅 ，两个条件有一个不达标即为非普通住宅！ 2014-04-06 11:24:42 -
155****5330 你好!按照二月份发布的新规:建筑面积140平米以下为普通住宅,140平米以上为非普通住宅。一套房90米以下契税1%,90-140米契税1.5%,140米以上契税3% 。二套房不论面积,契税统一按照3%收取 2014-04-06 10:16:29
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134****7367 要看您多大面积的了！什么价格了，一般情况下普通住宅不怎么高！但是要看房子的具体情况！有什么疑问大我电话 2014-04-06 09:59:14
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141****5034 按产权面积区分，144平米的标准。 2014-04-05 15:28:19
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137****8872 上海的普通住宅要满足以下三个条件:
1，房屋建筑面积：140平米以下
2，价格： 内环线以内：总价245万/套以下
内环线到外环线之间：总价140万/套以下
外环线以外：总价98万/套以下
3，层数：5层以上(含5层）的多高层住房，以及不足5层的老式公寓，新式里弄，旧式里弄等
非普通住宅：
只要不满足以上任何一项都属于非普通住宅！ 2014-04-04 12:28:13 -
146****1265 普通住宅和非普通住宅是按地区和环比位置和房屋面积来确定的 税费要看房屋本身性质的，想具体点网上可以搜一下。其他的就爱莫能助了。 2014-04-03 19:35:08
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159****8959 按照产权面积区分，和土地使用方法，比如有名用地和商业用地。商业用地就40年产权这样就比较麻烦 2014-04-03 15:30:42
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普通住宅，是指按所在地一般民用住宅建筑标准建造的居住用房屋。目前，多为多层住宅和高层住宅。多层住宅是指2－6层(含6层)的楼房；高层住宅是指6层以上的楼房，高层住宅多安装电梯。由于各地对多层和高层的定义不一致，划分标准各地可根据实际情况酌情确定。非普通住宅：1、住宅小区建筑容积率在1.0以下(不含1.0)；2、2012年单套建筑面积在144平方米以上(含144平方米，或者房屋交易成交价160万以上)；2013年国税总局下发的通知要求从严区分普通住宅和非普通住宅，非普通住宅降至120平方米以上。3、实际成交价格高于该区市场指导价1.2倍以上（不含1.2倍）；以上三点只要符合一个，即为非普通住宅。 反之则为普通住宅。（如：别墅等）一般在办理房产证的税费方面都是有区别的。
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辨别非普通住宅有三个标准：1、住宅小区建筑容积率在1.0以下(不含1.0)；2、单套建筑面积在144平方米以上(不含144平方米)；3、实际成交价格高于同级别土地住房平均交易价格1.2倍。以上三点只要符合一个，即为非普通住宅。注：容积率是指项目规划建设用地范围内全部建筑面积与规划建设用地之比，附属建筑物也计算在内，但注明不计算面积的附属建筑物除外。这个比值越小，意味着小区容纳的建筑总量越小、居住生活质量就会越高。计算公式：容积率＝总建筑面积÷总用地面积
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普通住宅和非普通住宅的区别，可以从容积率上进行区分，住宅小区的容积率都在1.0以上，此外普通住宅的面积也大多数都在144平方米以下，还有一点就是成交价格，实际的成交价格如果高于同级别的平均交易价格在1.2倍以上，这就已经超出了普通住宅的范畴。成为了非普通住宅的标准。二者在进行房屋买卖的过程当中，会在契税那一部分有着明显的差别。普通住宅就是我们一般所指的5层以上的民用住房，而非普通住宅，大多数指的是用于居住的别墅，比如说独立别墅或者是联排别墅，都在此行列当中，还有目前比较流行的花园洋房，都属于非普通住宅的行业。按照我国房屋交易的时候所要收取的相应税费来说，非普通住宅的收取比例按照3%进行收取，并且不存在减免的政策。
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普通住宅和非普通住宅的区别在于面积和容积率，就目前我国对于普通住宅的要求，房产证面积在140平米以下，而且住宅小区容积率在1.0以上，如果正好是相反的标准，则是非普通住宅，在购买的时候价格会比普通住宅要高很多，像非普通住宅的实际成交价格在同级别土地平均地价的1.2倍以上，并不是所有人都能够买得起非普通的住宅。之所以要划分普通住宅和非普通住宅，就是为了能够更好的区分所缴纳的税费，因为非普通住宅的面积比较大，一般都属于改善型的住房，就无法再享受优惠的契税政策，全部按照房屋总额的3%收取契税，而普通住宅在首次购买的时候，面积越小的房子享受的契税政策就越多，90平米以下的住房可以按照1%的标准收取契税，不超过140平米以下的房子，按照1.5%收取契税。
