非普通住宅包括哪些?什么是普通住宅和非普通住宅？

• 148****5237 辨别非普通住宅有三个标准：1、住宅小区建筑容积率在1.0以下(不含1.0)；2、单套建筑面积在144平方米以上(不含144平方米)；3、实际成交价格高于同级别土地住房平均交易价格1.2倍。
  以上三点只要符合一个，即为非普通住宅。
  注：容积率是指项目规划建设用地范围内全部建筑面积与规划建设用地之比，附属建筑物也计算在内，但注明不计算面积的附属建筑物除外。这个比值越小，意味着小区容纳的建筑总量越小、居住生活质量就会越高。
  计算公式：容积率＝总建筑面积÷总用地面积 2019-07-20 11:47:16
• 142****6688 住宅小区建筑容积率在1.0以上；单套建筑面积在120平方米以下；实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格l.2倍以下。就是普通住宅。反之为非普通住宅 2019-07-20 11:47:12
• 143****9623 非普通住宅一般指宅建筑面积较大或用作商业用途的房子。
  标准
  1、住宅小区建筑容积率在1.0以下(不含1.0)；
  2、2012年单套建筑面积在144平方米以上(含144平方米，或者房屋交易成交价160万以上)；2013年国税总局下发的通知要求从严区分普通住宅和非普通住宅，非普通住宅降至120平方米以上。
  3、实际成交价格高于该区市场指导价；
  以上三点只要符合一个，即为非普通住宅。 反之则为普通住宅。
  普通住宅，是指按所在地一般民用住宅建筑标准建造的居住用房屋。 2019-07-20 11:47:06
• 132****3081 以下三条标准全部满足即为普通住宅，反之为非普通住宅。
  1.建筑面积在140平方米（含）以下；
  
  2.单价不超过**高限，或者是总价不超过**高限；
  
  3.容积率在1.0（含）以上，满足其一即可。 2019-07-20 11:47:02
• 135****9885 普通住宅：是指按所在地一般民用住宅标准建造的居住用住宅，多为多层住宅和高层住宅。高级公寓、别墅、度假村等不属于普通标准住宅。普通标准住宅与其他住宅的具体划分界限，2005年5月31日以前由各省、自治区、直辖市人民政府规定。2005年6月1日起，普通标准住宅应同时满足：住宅小区建筑容积率在1.0以上；单套建筑面积在120平方米以下；实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格l.2倍以下。
  
  
  
  非普通住宅：
  
  
  
  1、住宅小区建筑容积率在1.0以下(不含1.0)； (除高档别墅外，平常的居民楼一般都在1.0，这条基本可以不用考虑)
  
  
  
  2、单套建筑面积在140平方米以上(含140平方米)；(你买了套房子138平就是普通住宅，你要再买套141平的，这套就是非普通住宅)
  
  
  
  3、实际成交价格高于该区市场指导价1.2倍以上(不含1.2倍)；(有的地区有成交价规定，比如有地区规定本区域市场指导价为10000一平，而你买的房子合同单价是13000一平，这就是非普通住宅了。)
  
  
  
  普通住宅和非普通住宅的区别以上三点只要符合一个，即为非普通住宅。 反之则为普通住宅。
  
  
  
  普通住宅和非普通住宅税费区别
  
  
  
  个人所得税：成交价*1%
  
  
  
  1、普通住宅满5年(含5年)，且为卖方家庭唯一住房，免征。
  
  
  
  2、非住宅(无年限制)按成交价的1%征收。
  
  
  
  3、转让受赠住房一律按差额的20%征收。
  
  
  
  4、直系赠与，看老证，满5年免征。
  
  
  
  营业税：成交价*5.6%
  
  
  
  1、普通住宅满5年(含5年)免征。
  
  
  
  2、普通住宅未满5年，全额征收。
  
  
  
  3、非普通住宅满5年，差额征收。
  
  
  
  4、非普通住宅未满5年，全征
  
  
  
  契税：
  
  
  
  1、成交价*1%，90平方米以下的普通住宅，若买方不是唯一住房的按成交价3%征收。
  
  
  
  2、成交价*1.5%，90平方米以上，144平方米以下普通住宅，若查实买方不是唯一住房的按成交价3%征收。
  
  
  
  3、成交价*3%，(144平米以上含144平米)
  
  
  
  土地收益金：成交价*0.5%，房改房征收。
  
  
  
  土地增值税：
  
  
  
  1、成交价*1%，普通住宅免征。
  
  
  
  2、非普通住宅，全征(无年限制)、 “增值额”*30%征收。
  
  
  
  印花税：成交价*0.05% 2019-07-20 11:46:44