怎么界定普通非普通住宅?普通住宅和非普通住宅怎么区分?

• 133****2460 在建设行业有着普通住宅和非普通住宅之分，普通住宅一般会用作民用住宅，非普通住宅建筑面积较大，商业用途大些，现在就来说说普通住宅和非普通住宅定义上的区别。
  
  普通住宅和非普通住宅定义区分
  
  普通住宅：是指按所在地一般民用住宅建筑标准建造的居住用房屋。目前，多为多层住宅和高层住宅。多层住宅是指2-6层(含6层)的楼房;高层住宅是指6层以上的楼房，高层住宅多安装电梯。普通住宅和非普通住宅的区别由于各地对多层和高层的定义不一致，划分标准各地可根据实际情况酌情确定。
  
  普通标准住宅：是指按所在地一般民用住宅标准建造的居住用住宅。高级公寓、别墅、度假村等不属于普通标准住宅。普通标准住宅与其他住宅的具体划分界限，2005年5月31日以前由各省、自治区、直辖市人民政府规定。2005年6月1日起，普通标准住宅应同时满足：住宅小区建筑容积率在1.0以上;单套建筑面积在120平方米以下;实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下。
  
  非普通住宅：
  
  1、住宅小区建筑容积率在1.0以下(不含1.0)；(除高档别墅外，平常的居民楼一般都在1.0，这条基本可以不用考虑)
  
  2、单套建筑面积在140平方米以上(含140平方米)；(你买了套房子138平就是普通住宅，你要再买套141平的，这套就是非普通住宅)
  
  3、实际成交价格高于该区市场指导价1.2倍以上(不含1.2倍)；(有的地区有成交价规定，比如有地区规定本区域市场指导价为10000一平，而你买的房子合同单价是13000一平，这就是非普通住宅了。)
  
  普通住宅和非普通住宅的区别以上三点只要符合一个，即为非普通住宅。 反之则为普通住宅。 2019-07-18 00:57:50
• 132****6070 算法：
  
  建造普通住宅出售的,增值额未超过扣除项目金额的20%,可以免税。超过20%的,应就其全部增值额按规定纳税。
  
  既建造普通住宅又搞其他房地产开发的,应该分别核算增值额。若不分开算,普通住宅符合条件的那部分就不得免税。 (增值额超过扣除项目金额之和百分之二十的,应就其全部增值额按规定计税)。
  
  区别：
  1、范围不同
  
  普通住宅泛指整幢住宅楼。非普通住宅一般指宅建筑面积较大或用作商业用途的房子。
  
  2、产权时间不同
  
  住宅产权是70年,如果是商业用房则为40年,减去时间差就是你实际持有的年限。一般也有两种:普通住宅和酒店式。其中普通住宅就是70年,而酒店式一般就只有40年。
  
  时间区别主要是看土地性质,其中居住用地70年;工业用地50年;、科技、文化、卫生、体育用地50年;商业、旅游、用地40年;综合或者其他用地50年。
  
  3、划分标准不同
  
  非普通住宅标准：
  
  住宅小区建筑容积率在1.0以下(不含1.0)。
  
  普通标准住宅：
  
  “普通标准住宅”，是指按所在地一般民用住宅标准建造的居住用住宅。高级公寓、别墅、度假村等不属于普通标准住宅。普通标准住宅与其他住宅的具体划分界限，2005年5月31日以前由各省、自治区、直辖市人民政府规定。
  
  2005年6月1日起，普通标准住宅应同时满足：住宅小区建筑容积率在1.0以上；单套建筑面积在120平方米以下；实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格l.2倍以下。
  
  
  
  2019-07-18 00:57:41
• 146****1246 普通住宅是什么意思？什么样的房子被称为是普通住宅？
  
  北京市的普通住宅认定标准必须满足以下三种条件：
  
  单套的建筑面积不高于140平方米；
  
  容积率不低于1.0；
  
  相较于同区域享受优惠政策的住房，普通住宅实际成交价格不高于它们平均交易价格的1.2倍。
  
  注意：以上三点必须同时满足，只要有一样不满足则不能被认定为普通住宅，而是非普通住宅。 2019-07-18 00:57:32