房子赠予过户的问题。

143****5412 | 2014-04-02 18:59:44

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146****0299 赠予不好，因为赠与的房子你将来要卖交税高，平方赠予拆迁好像也有麻烦，**好找建委过户。 2014-04-05 15:54:13
151****0177 自建房，老房子的房产证上明确有建筑面积和建筑结构，你重建已经改变了原房屋的结构，原房产证已经失效了，现在如果要过户的话，就需要到当地补规划手续，拿着规划手续去申请测绘，测绘出报告以后才可以重新为此房申请产权登记，登记后出具新的房产证才可以过户！
╮(╯▽╰)╭ 2014-04-05 15:20:54
138****9255 赠与的房子也算，是二套。还有，如果北京的房子，只有房产证，没有土地证。没有土地证的房子不能过户。 2014-04-05 12:26:46
156****4563 赠与有时并一定不比买卖时所缴纳税少。
1.赠与需要办理完毕公证(按面积的2%收公证费)后共同到房地局办理过户手续(过户收3%契税),个人所得税免征，但今后出售受赠房产要缴20%个人所得税（如果你哥哥没有办出让手续就把房子过户给了你，你5年后想转卖房子，有可能会遇到买主在意没有土地使用证的问题，也许他希望你在卖给他之前去办理出让手续）；

2.买卖需要进行评估，双方签署买卖合同，缴纳契税1.5%，买卖个人所得税1%，然后共同到房管局办理过户手续。

以下税费买卖赠与相同：营业税土地增值税免征水利建设基金0.1% 印花税交易手续费每平方6元登记费80 工本费10元 2014-04-05 09:43:20
138****8072 主要看当地的政策是怎么规定的,个人感觉还是赠与过户合适。交易的话,要交营业税,个人所得税,契税。主要是营业税这块,要看房屋是否是普通住房?满不满5年?评估价和原购置价的差额大不大?赠与的话,营业税个税全免。
契税同交易,公证费,一般为评估价的2%。如果你营业税和个人所得税这块费用大于公证费这块,那就按赠与过户。 2014-04-05 09:21:47
142****8928 不建议您走赠与,以后您在出售的话成交价30%的税,高处不胜寒! 2014-04-04 10:40:59
136****0682 赠与的话房本就改成您的名字了 2014-04-04 09:49:10
152****8583 1、天津市房屋所有权转移登记申请书(原件留存);
2、申请人身份证明(查验原件、复印件留存);
3、房屋所有权证书(原件留存);
4、经公证机构公证的赠与合同(原件留存);
5、契税完税凭证(查验原件)。有抵押登记或者抵押权预告登记记载的,转让房屋应当经抵押权人书面同意。宅基地上农民住宅房屋转让的,应当经村民委员会书面同意。
(三)办事时限登记机构应当自受理房屋转移登记申请之日起30日内完成审核。
(四)税费标准
1、登记费:住房,权利人按每套房屋80元交纳;非住房,双方各按标准房价总值的2‰交纳。
2、契税:因买卖、赠与、交换等原因房屋所有权转移的,受让人按成交价格(或市场价格)的3%缴纳契税;个人购买符合津地税发[2006]3号文件规定的普通住房标准的住房,按照成交价格的1.5%缴纳契税。
3、印花税:按房屋市场价格的0.5‰的税率计税,各自全额贴花。房屋权属证书每本5元。
4、工本费:核发一本房屋权属证书的,免收证书工本费;向一个以上房屋所有权人核发房屋所(共)有权证书时,每增加一本证书,按每本10元交纳证书工本费。 2014-04-04 09:39:54
131****7414 赠与：1.房产评估费5‰（100W以下,具体可可能每个城市的规定不一样），由评估部门收取
2.房产赠与公证费2%，**低收取200元，由公证处收取
3.契税3%，由地税局收取
4.印花税0.5‰
5.权证印花税5元每本
6.房产登记费100元
7.被赠与人个人所得税20%，（如果你2009年5月又下发了关于三类人赠与免征所得税
（1）无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹；
（2）无偿赠与对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人；
（3）产权所有人死亡，法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人依法取得房屋产权除去上述三种关系外的被赠予人还要缴纳20%的个税。买卖：
1.个税1%
2.契税1.5%
3.营业税5.5%（上市5年内才有，从拿到房产证算起）
4.中介费用2%（由于手续繁杂，一般情况下都会请中介办理）
5.工本费，印花税，转移登记费等等都是小费用几百块钱。根据你的情况自行比较吧。**好到房产局详细咨询，看你的情况使用哪种，可能每个地方真个不一样。希望对你有帮助！！！ 2014-04-04 09:08:55
144****2938 目前房地局**新政策，赠与仅仅限于二代间，也就是只允许你和你的兄弟，父母，子女，其他人是不允许赠与的！ 2014-04-03 09:30:55
154****1001 每个城市会有自己的相应政策，沈阳已经减免了营业税和个税 2014-04-02 19:20:47

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当然要经过他父亲。
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赠与公证是国家公证机构根据当事人的申请依法证明产权人将个人所有的财产无偿地赠送给他人的行为的真实性、合法性的活动。一、房屋赠与公证手续如何办理？（一）办理赠与公证由赠与人住所地或赠与行为发生地公证处受理。赠与不动产的，也可由不动产所在地公证处受理。（二）办理赠与公证申情人应提交下列证件和材料：1、赠与人的身份证件(居民身份证、户口簿、护照、通行证复印件)；2、赠与书；3、赠与物清单及所有权证明，如房产证、存单等；4、赠与物为共有财产的，应提供共有人同意将财产赠与他人的书面意见；赠与物为集体所有的，应提交该集体组织成员同意赠与的书面意见;赠与物为全民所有的，应提交国有资产管理部门批准赠与的文件。（三）赠与协议的主要内容应包括：1、赠与人与受赠人的姓名、性别、出生日期和家庭住址；2、赠与人与受赠人的关系；3、赠与的理由；4、被赠与标的物的名称、数量和基本状况、座落地点；5、赠与人对赠与行为的意思表示；6、赠与人在赠与书上签名或盖章、签名日期。二、房屋赠与公证费用是多少，怎么算？房屋赠与这过程中涉及到了两笔费用，一笔费用是公证费，房屋赠与的公证费收取的比例是受益总额的2%，但不低200元。还有一笔费用就是契税=房屋评估价*1.5%；交易费：6元/平米；登记费：80元；评估费：评估额的0.5%。此外，到房地产交易中心去办理房屋所有权转移登记手续时需要缴纳的费用还有包括100元的登记费、5元的权证印花税、房屋评估价*0.05%的合同印花税。房屋赠与公证不同于一般事项的公证，因其涉及不动产，与普通公证略有不同。大家在办理时更应慎重，不要因公证书或公证程序瑕疵导致日后法律纠纷的发生。在公证之前，如果经济能力允许不妨咨询一下律师，帮你审核房屋赠与协议，提示您房产赠与公证时的注意事项，这对您来说都是有所裨益的。当然，如果您工作繁忙也可以聘请律师代为办理房产赠与公证事宜，这样可能更为稳妥。总之，处理房产问题，尤其涉及到产权变更的，一定要慎之又慎。
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问赠予房产过户问题，请问有哪位大神解答下，求指教！谢谢！

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可以在赠与时明确表示对亲属一个人的赠与。评估价的6.5左右把。
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问赠予的问题

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父母可以赠予子女房子，子女的房子也能赠予给父母。要办《确认书》和《公证书》，以免反悔或出现其他枝节情况时，得不到法律支持（案例比较多），这样对长辈和晚辈都有利。有关房屋赠与过户手续及各项费用： 1．签署确认书。赠与人与受赠人一起到房管局签署确认书，并带齐相关资料，如该物业的产权证或购买合同等；双方房地产赠与人同受赠人就无偿赠与协议，表明无偿赠与是赠与人的真实意愿，接受赠与是受赠人的真实意愿。注，补充一点，在赠与业务当中，如果受赠人为未成年人，赠与人单方出具的赠与书亦有法律效力。收费情况：签订委托书时至少要收齐工本杂费，其中包括测绘费，100平方米以下的每份50元，公证费每份200元，查册费100元。 2．评估费。收费情况：评估费是该物业的评估价的5‰，但每宗至少要收取1000元。由于是赠与业务，评估价通常会较市价低。 3．办理赠与公证书。收费情况：赠与公证费是评估价的2％。 4．缴纳税费。收费情况：到房管局办理赠与登记，这个环节的收费比较复杂，到了房管局之后，会对该物业再重新作出评估，其中包括：契税为房管局的评估价的3％；印花税为房管局评估价的0.5％；房地产权转移登记费为每宗80元（每多一位受赠人，则加10元）。以上三项一般都由受赠人支付。还有一项是土地出让金，则按所受赠物业的房产性质而定，如部分没有交纳出让金的房改房则要赠与人补交。值得一提的是，如果赠与房产是房改房性质的，则经过此赠与手续之后，就改变了其性质，转为商品房。 5．换发新房产证。注：如果赠与人和受赠人之间是直系亲属、姻亲的话，则免契税。如父母与子女之间或夫妻之间的赠与则免除契税。
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问房子如何赠予过户

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赠与双方签订房屋赠与协议，双方持房产证到房管局办理过户手续，缴纳契税、印花税等税费，房管局就负责办理过户手续。
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