赠予的问题

• 132****1412 父母可以赠予子女房子，子女的房子也能赠予给父母。要办《确认书》和《公证书》，以免反悔或出现其他枝节情况时，得不到法律支持（案例比较多），这样对长辈和晚辈都有利 。
  
  有关房屋赠与过户手续及各项费用：
  
  1．签署确认书。赠与人与受赠人一起到房管局签署确认书，并带齐相关资料，如该物业的产权证或购买合同等；双方房地产赠与人同受赠人就无偿赠与协议，表明无偿赠与是赠与人的真实意愿，接受赠与是受赠人的真实意愿。
  
  注，补充一点，在赠与业务当中，如果受赠人为未成年人，赠与人单方出具的赠与书亦有法律效力。
  
  收费情况：签订委托书时至少要收齐工本杂费，其中包括测绘费，100平方米以下的每份50元，公证费每份200元，查册费100元。
  
  2．评估费。收费情况：评估费是该物业的评估价的5‰，但每宗至少要收取1000元。由于是赠与业务，评估价通常会较市价低。
  
  3．办理赠与公证书。收费情况：赠与公证费是评估价的2％。
  
  4．缴纳税费。
  
  收费情况：到房管局办理赠与登记，这个环节的收费比较复杂，到了房管局之后，会对该物业再重新作出评估，其中包括： 契税为房管局的评估价的3％； 印花税为房管局评估价的0.5％； 房地产权转移登记费为每宗80元（每多一位受赠人，则加10元）。
  
  以上三项一般都由受赠人支付。 还有一项是土地出让金，则按所受赠物业的房产性质而定，如部分没有交纳出让金的房改房则要赠与人补交。值得一提的是，如果赠与房产是房改房性质的，则经过此赠与手续之后，就改变了其性质，转为商品房。
  
  5．换发新房产证。
  
  注：如果赠与人和受赠人之间是直系亲属、姻亲的话，则免契税。如父母与子女之间或夫妻之间的赠与则免除契税。 2014-03-17 11:06:20
• 153****4598 你好没有正式的公证书，赠与书在房管局是不能过户的，不具有法律效益的。 2014-03-17 09:24:20
• 153****4053 没结婚办不了赠与公证。
  **佳办法：领证---产证变更到女方---婚内财产协议约定房子独归女方。 2014-03-15 19:01:05
• 154****3346 赠与人夫妻双方与受赠人需到公证处开具赠与公证书。赠与双方到携带材料到交易所老楼4楼地税局报税。报税后5个工作日到地税局16号窗口打出缴款通知打出缴款通知书后到4楼地税局的交通银行交款。交款后到17、18号窗口换开完税证发票。交完税换开发票后当天就可以到交易所2楼受理窗口办理赠与更名。当日缴纳交易费及土地出让金。递交赠与更名手续并缴纳交易费及土地出让金后5个工作日，交易所一楼发证科就可以做出受赠方名下的新产权证。 2014-03-15 09:42:16
• 132****5183 你接受赠与的房子再转让,实际就是二手房转让。卖方需交纳的税费如下: (交易价以房管部门的标准为准) 交易服务费:建筑面积*3元每平方米 交易印花税:交易价*0.05% 土地出让金:按房管部门规定(房改房:交易价*1%) 房改房补分摊:套内面积*10.68%=X(分摊面积) 套内面积 分摊面积/交易价*10% 个人所得税:据实征收:(成交价全额-房产原值-合理费用)*20% 核定征收:住宅为转收入的1%,非住宅为转让收入的1.5% 营业税:(购入未满五年)转让收入*5.5%(个人住宅五年内) 其他(转让收入-上手发票)*5.5% 土地增值税:按税务部门规定 2014-03-14 16:06:13