房子是谁付钱买的？赠予后是否有到房地产管理部门办理过户登记？房产证上是谁的名字？如果房子由祖父母购买（不论婚前还是婚后）并登记在其名下，且向孙女赠予后已办理全部登记手续（过户登记），则孙女已经成为了房屋的唯一合法所有权人，即房产证上只有孙女一个人的名字（她的父母不是共有人），该房屋是孙女的个人财产而非家庭共有财产，父母离婚不应对该房产进行分割。如果孙女是未成年人，则获得孙女抚养权的父或母一方可以作为其监护人在其成年前管理其财产（包括房屋）。
全部2个回答 >处于还贷期的房屋赠予问题
138****0535 | 2014-03-20 13:33:32
已输入 0 字
已有7个回答
-
152****0371 先去公证处做公证,然后拿着公证书去房管局办理赠与手续。 2014-03-23 09:55:45
-
158****7791 赠与要缴纳很高的赠与税 不推荐使用该方法 2014-03-23 09:18:43
-
133****9271 以赠送名义来过户给你儿子;去国土局办理 2014-03-22 21:27:26
-
137****5301 先去公证处做公证，然后拿着公证书去房管局办理赠与手续。 2014-03-21 15:29:47
-
158****8983 可以给你。但是需要做个公证说明。等贷款还完了。房产证才可以过户给你的名下 2014-03-21 11:02:32
-
148****6554 看房子的产权人是谁的，如果是您父亲的名字，那就没办法的，只能去国土局增加您儿子和儿媳的名字就可以共同还贷了，可以去国土局咨询 2014-03-20 22:45:03
-
131****4525 房子在按揭期间房产证是在银行的,不可能做赠与.要卖房子必须先还款,把证从银行解压出来.才可以做赠与和买卖. 2014-03-20 13:48:12
加入交流
相关问题
-
问 房屋赠予权的问题答
-
问 赠予房屋财产问题答
赠与的房产他想交易比较难啊，20%的个人所得税。他结婚之后你赠与的吗？如果是，那就是夫妻共同财产了。
全部5个回答 > -
问 赠予的问题答
父母可以赠予子女房子，子女的房子也能赠予给父母。要办《确认书》和《公证书》，以免反悔或出现其他枝节情况时，得不到法律支持（案例比较多），这样对长辈和晚辈都有利 。 有关房屋赠与过户手续及各项费用： 1．签署确认书。赠与人与受赠人一起到房管局签署确认书，并带齐相关资料，如该物业的产权证或购买合同等；双方房地产赠与人同受赠人就无偿赠与协议，表明无偿赠与是赠与人的真实意愿，接受赠与是受赠人的真实意愿。 注，补充一点，在赠与业务当中，如果受赠人为未成年人，赠与人单方出具的赠与书亦有法律效力。 收费情况：签订委托书时至少要收齐工本杂费，其中包括测绘费，100平方米以下的每份50元，公证费每份200元，查册费100元。 2．评估费。收费情况：评估费是该物业的评估价的5‰，但每宗至少要收取1000元。由于是赠与业务，评估价通常会较市价低。 3．办理赠与公证书。收费情况：赠与公证费是评估价的2％。 4．缴纳税费。 收费情况：到房管局办理赠与登记，这个环节的收费比较复杂，到了房管局之后，会对该物业再重新作出评估，其中包括： 契税为房管局的评估价的3％； 印花税为房管局评估价的0.5％； 房地产权转移登记费为每宗80元（每多一位受赠人，则加10元）。 以上三项一般都由受赠人支付。 还有一项是土地出让金，则按所受赠物业的房产性质而定，如部分没有交纳出让金的房改房则要赠与人补交。值得一提的是，如果赠与房产是房改房性质的，则经过此赠与手续之后，就改变了其性质，转为商品房。 5．换发新房产证。 注：如果赠与人和受赠人之间是直系亲属、姻亲的话，则免契税。如父母与子女之间或夫妻之间的赠与则免除契税。
全部5个回答 > -
问 房屋贷款还贷问题答
银行都可以办理，如果钱有别的投资用，可以不用早还完啊
全部11个回答 > -
答
1、等额本息这是**为普遍，也是大部分银行长期推荐的方式。作为还款人，每个月还给银行固定金额，但每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。举例来说，假设需要向银行贷款20万元，还款年限为15年，按照大部分银行的利率，选择等额本息贷款，每个月大约还1707元。初始的两三年，1707元中大约80%以上是归还银行的利息部分。采用这种还款方式，每月还相同的数额，作为贷款人，操作相对简单。每月承担相同的款项也方便安排收支。尤其是收入处于稳定状态的家庭，经济条件不允许前期投入过大，可以选择这种方式。但是它也有缺陷，银行资金占用时间长，还款总利息较以下要介绍的等额本金还款法高。2、等额本金所谓等额本金还款，又称利随本清。贷款人将本金分摊到每个月内，同时付清上一交易日至本次还款日之间的利息。这种还款方式相对等额本息而言，总的利息支出较低，但是前期支付的本金和利息较多，还款负担逐月递减。举例来说，同样是从银行贷款20万元，还款年限15年，选择等额本金还款，每月需要偿还银行本金1111元左右，首月利息为918元，总计首月偿还银行2200元，随后，每个月的还款本金不变，利息逐渐随本金归还减少。使用等额本金还款，开始时每月负担比等额本息要重。尤其是在贷款总额比较大的情况下，相差可能达千元。但是，随着时间推移，还款负担逐渐减轻。这种方式很适合收入较高，但是已经预计到将来收入会减少的人群。实际上，很多中年以上的人群，经过一断时间事业打拼，有一定的经济基础，考虑到年纪渐长，收入可能随着退休等其他因素减少，就可以选择这种方式进行还款。根据您的条件，有一次还款的打算，建议选择本息还款，追问：有很多人这么说 但是等额本金的方式合适 一次还清怎么还选择等额本息呢 。。。 我会在两年后或者一年后 一次还清 我是贷 20 年还是30年 追答：是这样的，这个问题比较麻烦，我慢慢给你算一下啊，你等一下 追问：灰常感谢！！！！！麻烦您了 追答：贷款29万元，等额本金是将本金平均到你每个月中的（假设你贷款30年）即：每月本金还29万/360月=806元第一个月还的款项为：本金（806元）+29万产生的利息以此类推，每月还款都是由本金和剩下本金产生的利息组成，所以你前期还的基本上是由29万产生的利息。2年时间29万产生利息29万×6.84（年利率）×2=40000元利息本息是这样的，将您30年一共要还的钱全都摊到360个月中：即66.82万元（30年内一共还的款）-29万=36.82万元。月均利息为36.83/360月=1023元，也就是每个月还款利息1023元，2年后是还的利息1023*24月=24546元利息比较一下就知道了 追问：您这么懂！！ 太谢谢了 非常感谢 追答：如果能帮助您，请采纳答案
全部3个回答 >
买房交流
3142
人正在讨论张家口楼市
张家口买房交流（384）
