处于还贷款的房子一次付清怎么付

• 152****2754 1、等额本息
  这是**为普遍，也是大部分银行长期推荐的方式。作为还款人，每个月还给银行固定金额，但每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。
  举例来说，假设需要向银行贷款20万元，还款年限为15年，按照大部分银行的利率，选择等额本息贷款，每个月大约还1707元。初始的两三年，1707元中大约80%以上是归还银行的利息部分。
  采用这种还款方式，每月还相同的数额，作为贷款人，操作相对简单。每月承担相同的款项也方便安排收支。尤其是收入处于稳定状态的家庭，经济条件不允许前期投入过大，可以选择这种方式。但是它也有缺陷，银行资金占用时间长，还款总利息较以下要介绍的等额本金还款法高。
  2、等额本金
  所谓等额本金还款，又称利随本清。贷款人将本金分摊到每个月内，同时付清上一交易日至本次还款日之间的利息。这种还款方式相对等额本息而言，总的利息支出较低，但是前期支付的本金和利息较多，还款负担逐月递减。
  举例来说，同样是从银行贷款20万元，还款年限15年，选择等额本金还款，每月需要偿还银行本金1111元左右，首月利息为918元，总计首月偿还银行2200元，随后，每个月的还款本金不变，利息逐渐随本金归还减少。
  使用等额本金还款，开始时每月负担比等额本息要重。尤其是在贷款总额比较大的情况下，相差可能达千元。但是，随着时间推移，还款负担逐渐减轻。这种方式很适合收入较高，但是已经预计到将来收入会减少的人群。实际上，很多中年以上的人群，经过一断时间事业打拼，有一定的经济基础，考虑到年纪渐长，收入可能随着退休等其他因素减少，就可以选择这种方式进行还款。
  根据您的条件，有一次还款的打算，建议选择本息还款，
  追问：
  有很多人这么说 但是等额本金的方式合适 一次还清怎么还选择等额本息呢 。。。 我会在两年后或者一年后 一次还清 我是贷 20 年还是30年
  追答：
  是这样的，
  这个问题比较麻烦，我慢慢给你算一下啊，你等一下
  追问：
  灰常感谢！！！！！麻烦您了
  追答：
  贷款29万元，
  等额本金是将本金平均到你每个月中的（假设你贷款30年）
  即：每月本金还
  29万/360月=806元
  第一个月还的款项为：本金（806元）+29万产生的利息
  以此类推，每月还款都是由本金和剩下本金产生的利息组成，所以你前期还的基本上是由29万产生的利息。
  2年时间29万产生利息29万×6.84（年利率）×2=40000元利息
  本息是这样的，将您30年一共要还的钱全都摊到360个月中：即66.82万元（30年内一共还的款）-29万=36.82万元。月均利息为36.83/360月=1023元，也就是每个月还款利息1023元，2年后是还的利息1023*24月=24546元利息
  比较一下就知道了
  追问：
  您这么懂！！ 太谢谢了 非常感谢
  追答：
  如果能帮助您，请采纳答案
  2018-07-15 11:20:34
• 157****9079 **好是慢慢还，要是选择提前还款，但是要了解自己适不适合做提前还款。
  一般来说，以下两类人群比较适合提前还款，一是处于还款初期的借款人，因为利息支出通常集中在还款初期，借款人这时候提前还贷可节省利息。二是借款人手头资金能够支付房贷剩余尾款，却不能满足其他方面资金需求时，选择提前还款是比较划算的。借款人可以将手中资金用于提前还贷结清贷款，然后用此套房产向银行申请抵押消费贷款，将抵押出来的钱款用于其他方面的资金需求来解决自身融资需求。
  提前还贷步骤：
  先查看贷款合同中有关提前还贷的要求，注意提前还贷是否须交一定的违约金；
  向贷款银行电话咨询提前还贷的申请时间及**低还款额度等其他所需要准备的资料；
  按银行要求亲自到相关部门提出提前还款申请；
  借款人携相关证件到借款银行，办理提前还款相关手续。第五步，提交《提前还款申请表》并在柜台存入提前偿还的款项即可。
  提前还房贷需注意当前不能有逾期，并提供资料，更要注意是否符合提前还贷的资格。
  准备资料：
  本人身份证；
  公积金卡；
  房产证或购房合同原件；
  供结婚证原件。
  2018-07-15 11:20:28
• 143****9555 你贷款20万分180期还款，利息应该是6.55%，正常银行规定是贷款以后一年之内不能提前还款的，一年以后才可以提前还款。你一年以后还款10万要根据你的银行的规定交违约金，不同银行的规定不一样，那么你还剩10万的贷款贷了14年，每月的月供是900多一点，我的回答你满意就采纳吧
  2018-07-15 11:20:23