赠予房屋财产问题

• 131****3330 赠与的房产他想交易比较难啊，20%的个人所得税。他结婚之后你赠与的吗？如果是，那就是夫妻共同财产了。 2014-04-15 09:28:52
• 148****4462 1.若已经办理完毕土地证更名手续，财产移交已经完成，所有权人已经变更，前所有权人无权再另行赠予他人。 2014-04-14 10:06:42
• 131****9510 如果是普通住宅（140平米以下）
  1.赠与：需要交3%的契税；2%的公证费，0.5%的评估费，个税、营业税免征。
  2.交易：1%的契税（90-140平米的1.5%），5.5%的营业税（满5年免征），总价1%或差价20%的个人所得税（满5年且是你父母唯一住房的免征）。
  3.更省钱的过户方法。。。。。。只有继承了。。。与赠与基本相同（契税免征）
  只论目前过户费用的话：如果房子已满5年，交易过户要省钱，因为营业税已免，个税也可能免（看是不是父母唯一的房子）。如果未满5年，赠与过户省钱，因为交易过户要加5.5%的营业税，个税也不可能免。
  如果考虑到将来你还想卖这套房的话：交易过户比较好，因为赠与所得的房子你将来卖是要交20%的个人所得税的（不能按总价1%计算）。 2014-04-14 10:01:11
• 148****7833 如果有充分的证据(如书面赠与协议等)证明该房系父母赠与你个人所有,那么该房属于你个人财产,卖了之后的所得也属于你个人所有。建议系列手续进行公证或者律师见证。 2014-04-13 12:08:56
• 132****5340 根据《继承法》，遗产按照下列顺序继承：
  第一顺序：配偶、子女、父母。
  第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。
  
  所以，除非有遗嘱，否则，这个房子应该是你继承的（在这其间，你应该支付财产继承税的。），也就是说，只有你有转赠权。
  你可以赠给你母亲（需过户），再由你母亲赠予别人。
  受赠人本人和你母亲本人同时去办理过户才行。 2014-04-13 11:04:49