赠予房产过户问题，请问有哪位大神解答下，求指教！谢谢！

• 143****6612 可以在赠与时明确表示对亲属一个人的赠与。
  评估价的6.5左右把。 2018-08-28 10:37:10
• 142****8251 你好！简单一点吧，买卖过户2%的契税，赠与过户4%的契税，所有的过户形式只有买卖**便宜！你的房子过户价格按照评估价的2%，自己试着算算吧，如不清楚， 详解！592995240 谢谢！ 2018-08-28 10:37:00
• 154****5867 朋友你好！首先回答你第一个问题：别人赠与你一套房子，写你的名字，你自己再买一套，一定算二套房，不享受房屋**三成贷款优惠和契税1个点优惠。第二个问题，店面没有土地证，有没有产权证和契税证（契税发票）？按现在的交易程序来说，么有土地证办不了赠予过户。如果是一般住宅，没有土地证，但是有产权证契税证（契税发票）也可以交易过户。希望能帮到你，谢谢采纳！！
  2018-08-28 10:36:52
• 131****4650 房产赠与手续处理包含签定赠与书、交纳费用、公证、处理产权搬运、交给房产等进程。重要的是，房产赠与过户还要签定赠与合同、处理房产公证等，因为过户性质的不同，房产赠与过户必须交纳的费用也是比较特其他。其他，赠与过户在法令方面的归特点也有不同。每个进程都必须房产赠与人与受赠人一同参与，详细的房产赠与过户手续如下：
  1.赠与书。赠与书就是房产赠与人与受赠人签定的房子赠与书面合同，依照国家规则，房产赠与合同有必要以书面形式进行签定;
  2.交纳费用。房产赠与过户革除赠与人营业税，可是受赠人依然要交纳契税等过户费。交纳过户费用的过程中必须赠与两边凭仗房子所有权证和赠与合平等材料在房产销售部分处理费用交纳事宜;
  3.处理公证。依据国家有关规则，房子赠与有必要处理公证。手续收费状况：赠与公证费是评价价的2%;
  4.处理产权搬运。在房产赠与处理房子所有权搬运注册进程中，赠与两边应该一同到房子所在地的房地产销售中心进行产权搬运请求与注册，一同提交相应的材料(过户请求书、身份证件、房地产权证、赠与书及公证书和税费收据);
  5.赠与人将房子交给受赠人。 2018-08-28 10:36:45
• 131****4303 　办赠与还是过户，其实很好判断！
  　　就看你房子是不是普通住房？满不满5年？评估价和原购置价的差额大不大？
  如果是交易过户：
  　　一、营业税，150多平米的住宅房是非普通住房，
  　　如果购置5年以内，按全额的5.6％，200万元×5.6％＝11.2万元。
  　　如果购置5年以上，按差额的5.6％，（200万元-50万元）×5.6％＝8.4万元。
  　　二、个人所得税。差额的20％；或者核定征收，国家规定1％-3％，具体问当地。
  　　如果购置5年以内，按差额的20％，（200万元-70万元）×20％＝26万元。
  　　　　　利息支付凭证需齐全，否则，（200万元-50万元）×20％＝30万元。
  　　　　　　或者全额的1％-3％，一般１％，200万元×1％＝2万元
  　　如果购置5年以上、并且是家庭唯一生活用房（只要你父亲书面声明一下即可），免征个人所得税。 2018-08-28 10:36:33