推迟房产过户的问题，请问有哪位大神解答下，求指教！谢谢！

• 154****5767 如果房主把两证都给你的话，应该不会再一房多卖。不过我奉劝你拿两证到相关部门鉴定一下真伪，这样就更不怕他一房多卖了。你想谁买房会不要他的产权证原件。
  如果你实在担心也没有必要签定什么延期过户的合同，只要不付清房款就行了，让他先把房产证给你，等过户时，再付清剩余房款，让他再把土地证给你，你觉得这样可行吗？ 2018-09-01 15:24:45
• 143****4541 首先，****重要的是——和你签合同的人应该是 ：夫妻两个人，因为该房产属于共同财产；
  其二，房产交易合同的生效是以到房管局备案为准的 ！！
  可以签订购房协议，也可以付**（**好不要超过3成），重点强调对方的违约责任：
  1、如果对方反悔，承担的违约责任！！
  2、如果8月1日后多少天内对方还过户，需承担需承担的责任；
  3、到公证部门做个公正。 2018-09-01 15:24:36
• 132****4724 可能的风险如下：
  （一）法律上的风险。由于二手购经济适用房仅能用别人的名字来进行代购，而依据我国已实施的《物权法》第17条“不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明”及现正施行的《中华人民共和国城市房地产管理法》、《城市房屋权属登记管理办法》等的相关规定，二手购经济适用房的购房者存在着其权益在法律上得不到保护的风险；
  （二）房产被继承的风险。由于在五年之内都不能上市交易和过户，故如果售房的公务员或事业单位工作人员意外身故的话，依据我国的《民法通则》、《继承法》的相关规定，该房将有可能会被作为售房者的遗产而被其亲属继承； 2018-09-01 15:24:27