房子过户问题。请问有哪位大神解答下，求指教！谢谢！

• 146****4754 1.如果是10+年前的房子，不是5年内的，不需要缴纳营业税，所以过户比较好，由于你是非一套住房，赠与和过户的契税都在3%，但赠与还需要缴纳公证费用，以后买卖都差不多。
  2.如果房子已经到你名下，只需要去房产局或公证处作一份婚姻期间财产协议书，说明这个房产归个人所有，不作共有财产。
  3。一个人去世后，如果不作遗嘱，那就所有的第一继承人都有权利继承，包括父母，配偶，子女。也就是说如果继父的女儿和你妈妈的户口在同一个，并且上面关系是母女，那就是你和继父跟继父的女儿，（如果还有外公外婆也有）都有权利继承。所以如果只会是你的房子，那就析产到你母亲的名下，然后公证遗嘱就好了。。 2018-09-09 17:32:31
• 137****3390 过户的流程：
  先签订房地产买卖合同（当地房地产交易中心可买到），在合同里面都写明你们双方的约定 ，比如怎么付款，分几次付款，一般都是签了买卖合同**给他3成，然后去房地产交易中心过户，过户当日付6成，等你拿到产证后给他**后的1成。
  过户的手续不复杂，只要双方的身份证原件、复印件、户口本、结婚证、购房合同、还有房产证、土地证，就可以去过户了。注意的是双方当事人一定都要到场，要签字的，如一方不去的话要去公证处作委托的！ 2018-09-09 17:32:22
• 156****0610 按照我国现行的房产交易规定，房产交易登记办理（也就是常说的过户），必须由交易双方亲自到房产所在地的房产交易中心现场办理。
  
  如LZ所说，你奶奶已经在美国，估计来回一趟不太方便，那俺建议可以这么办：
  
  首先，你奶奶在美国当地的中国使领馆要求出具一份无法亲自到场的证明（需要编个理由，比如身体原因等等），同时指定国内的委托办理人（比如你父亲），此外可以出具一份将此房产“赠与”给你的法律文书（经过律师或美国当地司法部门认证即可） 2018-09-09 17:32:12