1.如果是10+年前的房子,不是5年内的,不需要缴纳营业税,所以过户比较好,由于你是非一套住房,赠与和过户的契税都在3%,但赠与还需要缴纳公证费用,以后买卖都差不多。2.如果房子已经到你名下,只需要去房产局或公证处作一份婚姻期间财产协议书,说明这个房产归个人所有,不作共有财产。3。一个人去世后,如果不作遗嘱,那就所有的第一继承人都有权利继承,包括父母,配偶,子女。也就是说如果继父的女儿和你妈妈的户口在同一个,并且上面关系是母女,那就是你和继父跟继父的女儿,(如果还有外公外婆也有)都有权利继承。所以如果只会是你的房子,那就析产到你母亲的名下,然后公证遗嘱就好了。。
全部3个回答 >煤气怎么过户?请问有哪位大神解答下,求指教!谢谢!
138****1425 | 2018-08-28 23:16:28-
134****0541 楼上的说话没一个负责的,强烈歧视2楼、3楼、一楼说的第二个没说对。。不懂行就不要乱讲话,你们不懂乱说就是出来找骂并忽悠人。
请问二三楼,你说中介怎么吃差价?业主是傻子吗?业主会让中介代收钱吗?笨到极点?
回答楼主:
1。结清证明银行是可以重新打印的,不存在丢失之说,这个没错,可以补办。
2。房产证上是你的名字,你必需去才能过的了户,因为这里是要验身份证和房产持有人意愿的。除非你做了委托并公证给中介公司。
3。取出房产证做完注销抵押(七天内)后就可以开始输过户了。过完户七天左右内就可以取得新房产证,在取得新房产证后的第三四天和第七八天左右你可以分别拿到你的所有房款,第一次拿的是首期监管资金,第二笔是剩余房款。这些钱都拿完后,你还需亲自去办理水电、电视、电话、煤气等过户,这些也是需要你自己亲自去的,除非对方有你的委托公证书。 2018-08-28 23:17:02 -
157****7613 二手房过户手续完成后,水电过户:
1、带已过户好的房产证,本人身份证,申请过户用水报告,到自来水公司营业厅办理过户水表。
2、带已过户好的房产证,本人身份证,申请过户用水报告及过户前业主一起去所在的电力营业厅办理过户手助, 2018-08-28 23:16:53 -
132****5131 1.水过户:
一户一表的住房在住房所在地的水业公司办理过户。
需要带房产证原件、复印件,房产所有人的身份证原件、复印件,如果需要办理银行代扣水费业务还需要带银行卡/存折,不需要原房主的资料。
不是一户一表的住房,需到居委会/物业,办理更名手续,有的需要原房主的身份证复印件。
2.电过户:
一户一表的住房在住房所在地的电业公司办理过户。
需要带房产证原件、复印件,房产所有人的身份证原件、复印件,更名后下次交电费时在电业公司缴纳一次电费(单子上有你的名字),带着单子到银行签订代扣协议。不需要原房主的资料。
不是一户一表的住房,需到居委会/物业,办理更名手续,有的需要原房主的身份证复印件。
3.暖气过户:
住房所在地的热电公司办理过户。
需要带房产证原件、复印件,房产所有人的身份证原件、复印件,还得带着原房主的暖气卡或暖气本、原房主的身份证复印件。 2018-08-28 23:16:44
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可以在赠与时明确表示对亲属一个人的赠与。评估价的6.5左右把。
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继承房屋,先要去办理公证,需要提交的材料有被继承人死亡证明、该套房屋的产权证明或其他凭证、户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件、继承人的身份证件和其他公证处要求提供的文件。有遗嘱的继承权公证比后者需要多提供一份已经被公证过的遗嘱。 继承权公证费按照受益额,也就是继承人所继承房屋经过专业部门评估后的评估价值的2%来收取,**低收取200 元。(各地收费不同) 办理完继承权的公证,就可以带着继承权公证书的原件、继承过户的申请书(房地产交易中心有规范的格式)、继承人的身份证明、房地产权证原件、房屋平面图及地籍图原件,以前购房时候的契税完税证和契税完税贴花、被继承人死亡证明到房地产中心进行房地产继承的登记了。
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二手房自办过户的简要流程: 1、确认原房主的合法身份、确认该二手房房屋产权情况与性质、买卖双方各自提交相关证明与文件。买卖二手房应提供的相关手续具体请参见《二手房交易怎样做到心中有数》(点击进入)。 2、确认成交价格后缴纳订金(我朋友二手房的成交价为200万,先付订金4万元),同时签订买卖合同。要注意的是合同中一定要注明该房产的成交价格、坐落位置(具体到门牌号)、付款方式、交房条件、交房日期、违约责任等条款。合同一式3份,双方签字(盖章)生效。 3、买卖双方执有效证件、相关手续以及买卖合同到当地房地产交易管理部门提出过户申请。各地的从申请到批准的时间不尽相同,但只要手续没有问题、房子产权明晰一般会很快就批下来的。 4、房地产交易管理部门通过过户申请后,买卖双方即可马上立契并缴纳本次二手房交易所产生的各种税费了。具体应缴纳的税费请参照《二手房交易应缴哪些税费》(点击进入)。 5、缴纳税费后,拿着已缴税费单据即可办理二手房过户手续了。朋友买房时从缴税到过户完成一共用了5个小时左右,跑了两个地方,对于房产买卖这种“大宗交易”来说算是很快了。 6、过户完成后,由卖方将该二手房之前所发生的一切费用(如水、电、气、停车、供暖、物业等费用)结算后,买方即可付清所剩房屋尾款,等待通知领取新房产证了。
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如果房主把两证都给你的话,应该不会再一房多卖。不过我奉劝你拿两证到相关部门鉴定一下真伪,这样就更不怕他一房多卖了。你想谁买房会不要他的产权证原件。如果你实在担心也没有必要签定什么延期过户的合同,只要不付清房款就行了,让他先把房产证给你,等过户时,再付清剩余房款,让他再把土地证给你,你觉得这样可行吗?
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