公摊多少比较合理

住房公摊面积标准要依据房屋类型而定多层住宅：7层以下住宅公摊率为7-12%；7-11层住宅公摊率为10-16%；按规定7层以上必须配电梯，所以小高层属于配电梯的范围之内，它的特点是方便的同时又能给生活一种新的高度高层住宅：12-33层住宅公摊率为14-24%，另外高层建筑有电梯及电梯前室占用了空间，也有安全通道楼梯占用空间，还有“管道井”“强电井”“弱电井”等公用设施都占用了空间。所以高层建筑较多层建筑的公摊面积要大得多。别墅住宅：别墅类的公摊率为1-8%，一般来说独立别墅没有公摊面积，联体别墅有较少的公摊面积。公用面积分摊的原则是仅存在于本楼内部并与本楼建筑结构存有连接的部分，并且仅向本楼居住者提供非营利性服务，不符合此条件的建筑不得计入公摊面积。

全部3个回答 >

业内人士提醒：公摊不是越小越好，公摊大小影响居住舒适度年底促销风潮兴起，不少楼盘使出各种招数来推荐自己楼盘的优势。具有低公摊面积、高使用率等优势的楼盘，更是不遗余力地向公众计算其实用面积单价来吸引客户关注。在看房过程中，绝大部分销售人员都会大力地向看房者鼓吹赠送面积之大，甚至比公摊面积还要大，但关于公摊面积是多少，公摊面积由哪些部分组成等等，销售人员一般都三缄其口。尤其是对外宣扬一梯一户或是两梯两户的高端小区时，动辄便有30到40多平方米的公摊面积。公摊面积增大，也就意味着每个住户的套内面积变小，不少购房者会认为选购公摊面积大的产品不划算，认为自己白白为之支付不菲费用。那到底多少公摊面积是在合理范围呢？公摊面积是不是越小就越好呢？洋房公摊面积占比约两成公摊面积，顾名思义，就是各产权主共同占有或共同使用的建筑面积，是分摊的共有建筑面积的简称。记者在走访中发现，大部分带电梯的高层住宅项目公摊面积多在18%-25%之间，一些老旧的楼梯房的公摊面积相对小一些，在10%-15%之间。而且，即便是同一个小区的同一种户型，公摊面积也不尽相同。记者向东莞广量测绘工程有限公司负责人了解到，这跟楼层结构有关。相比之下，高层住宅特别是含有电梯间等设备的楼房，其公摊面积要高于同样设计结构的多层住宅，因此，即使户型大小一样，但**终的建筑面积却差异很大。公摊并非越小越好一些业内人士表示，减少公摊面积，可能会影响住宅本身的品质。如若将房屋配套用房压缩到**小，一些设施能省就省，**终会影响到楼梯、走道的宽度以及电梯数量，居住感觉并不会很好。相反，如果设置配套齐全，虽然公摊大一些，但小区整体配套档次也上去了。如一些两梯两户的设计，跟一些两梯六户的设计，虽然在公摊面积上一定会有不少差异，但公摊大的设计却能让业主生活更方便。“不少购房者对公摊面积不太能理解，认为公摊面积大就是让自己吃亏。其实，公摊与居住的舒适度以及安全、消防等都有关。”某楼盘销售经理表示，设计住宅楼时，公摊不能一味求低，相关设计也必须通过相关部门的审核。广量测绘相关负责人表示，商品房在发放预售证之前，必须对房屋进行预先测绘，在房屋交付使用前，也必须再进行面积实测。他也提醒消费者，买房前要查看开发商是否按规定公示了项目公摊比例，并实地查看住房公共区域是否设置合理，在签订购房合同时也要注意是否注明了公摊面积。如何了解房子的公摊面积？可向房管局提出申请在购房合同上，会显示房屋的建筑面积以及套内面积，用建筑面积减去套内面积，得出的就是公摊面积。这样的公摊面积大小计算不复杂，但这些公摊面积又是由什么内容组成的呢？公摊率占比是多少才是合理范围？消费者怎样才能了解自己所购买的房产在公摊面积上是否存在不妥之处？开发商在计算公摊面积时，有没有将不该计算入内的内容加入进来？广量测绘相关负责人介绍，目前我市并没有对公摊面积的上限做出相关规定，他介绍，根据配套以及相关设计不同，公摊也在相应浮动。大体情况下，低层洋房的公摊系数约为7%-13%；带电梯的小高层住宅，公摊系数约在15%-20%；高层住宅约为20%-25%。负责人介绍，购房者如果对购买房屋的公摊面积存在异议，可以向房管局提出知情申请，申请通过后，房管局会回复具体的房屋的详细公摊门类。那么什么种类的公用面积才能被计算进公摊呢？负责人介绍，公摊面积主要包括以下几个方面：第一，电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、值班警卫室等；第二，整幢楼服务的管理用房和公共用房的建筑面积；第三，单元与公共建筑之间的分隔墙以及外墙计入套内建筑面积之外的共用墙体面积。此外，他强调，地下车库并不能被计入公摊面积中，即便是不可销售的人防工程地下室，同样不能被计入公摊中。

全部3个回答 >

这个不同品质的小区是不一样的！现在的商品房一般的得房率都在68%-78%之间，总之越高的越气派的得房率就低了。

全部4个回答 >

如果你所住的是高层的话这样的公摊差不多，如果是多层的话那就是很大了。应该去问一下为什么会这么大。

全部10个回答 >

公寓公摊面积是什么意思1、其房屋公摊面积是指每套（单元）商品房依法应当分摊的公用建筑面积，它的范围包括管道井、设备间、地下室和楼梯间等。2、其公摊范围：各产权户的电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、配电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室，以及为整幢建筑服务的共有房屋和管理房屋。套（单元）与公共建筑空间之间的分隔墙，以及外墙（包括山墙）墙体水平投影面积的一半。3、其分摊原则：商品房公用面积的分摊以幢为单位。分摊的公用建筑面积为本幢内的公用建筑面积，与本幢不相连的公用建筑面积不得分摊到本幢房屋内；为整幢商品房服务的公用建筑面积，由该幢楼各套商品房分摊；为局部范围服务的公用建筑面积，由受益的各套商品房分摊。公寓公摊面积多少合适1、其7层以下住宅公摊率为7－12％：多层建筑是层数在6层左右的建筑，公摊部分的面积包括外墙水平投影的1／2、楼梯、楼梯间和为住户提供服务的物管用房（热交换站、水泵房、配电室等）。2、在7－11层住宅公摊率为10％－16％：楼层为7—9层的小高层公摊取决于各楼盘自身的情况，在没有地下设备用房、底层没有商铺、底层架空的情况下，小高层公摊系数在10％－15％之间，而带电梯的小高层住宅，公摊系数在15％－20％之间。3、在12－33层住宅公摊率为14％－24％：高层住宅的公摊面积是大的。根据建筑规模的不同，高层建筑一般在25－33层之间，而且高层住宅的楼梯高度高。

全部3个回答 >