公摊合理性

• 155****0938 如果你所住的是高层的话这样的公摊差不多，如果是多层的话那就是很大了。应该去问一下为什么会这么大。 2014-02-24 13:31:23
• 154****2952 带车位的房子都是这样的 2014-02-23 17:15:03
• 132****2663 公摊面积主要包括:一是电梯间、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和过道、地下室、值班警卫室以及其他功能上为整栋建筑服务的公共用房和管理用房建筑面积;
  二是套(单元)与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙(包括山墙)墙体水平投影面积的一半。 公摊多少要看面积有多大 2014-02-23 17:00:01
• 142****0508 多层公摊面积一般都在百分之十左右,小高层公摊面积也不会太大,在百分之十五左右,高层公摊面积在百分之二十左右
  售楼处的数据不是很准确的,公摊面积是标注在房产证上面的,一切以房产证面积为准,房产交易中心会测绘,然后才会出房产证,公摊面积都会在购房合同里面写清楚的
  60平米房子公摊可能8平米左右,130户型会大一些 2014-02-23 09:55:31
• 135****7817 国家目前对于公摊面积方面暂时还没有明确的法律规定。各个楼盘因为在自身的情况不同,在此方面也都具有差异性。据目前房地产市场上的操作经验,普通多层住宅楼,在没有地下设备用房、没有底层商铺、底层架空的情况下,公摊系数在10%-15%之间;
  带电梯的小高层住宅,公摊系数在17%-20%之间;高层住宅相对更高一些。公摊的公用建筑面积=公摊系数×套内建筑面积。反过来,公摊系数=公摊面积÷套内面积,而套内面积=建筑面积-公摊面积。需要注意的是,公摊系数不是以单户来计算,而是由整栋楼的公用建筑面积除以整栋楼的所有套内面积之和得出的。
  整栋楼的公用建筑面积,是由整栋建筑物的建筑面积扣除整栋建筑物各套(单元)套内建筑面积之和,再扣除已作为独立使用空间销售或出租的地下室、车棚及人防工程等建筑面积后得出。
  各套(单元)的套内建筑面积乘公用建筑面积分摊系数,即为购房者应合理分摊的公用建筑面积。感谢关注! 2014-02-23 09:28:01
• 154****5181 我是做房地产的，对于你这个问题肯定有解决办法的，首先房屋的公摊面积不是随便算的，有公摊的计算公式，公摊即为公共摊用的面积，做为公共摊用的面积肯定是各家都有的，公摊面积和房子的面积是真正比的，房子的面积越大，公摊面积就越大的！
  公摊和小区的建筑密度和容积率也是有关系的，如果建筑密度高的话，肯定公摊面积就小了！
  不管一楼记为多少面积，但是**终还是要看房地产证上的面积，这些面积不是随便算的，有经过建设部分来测量的！ 2014-02-22 18:14:35
• 148****1869 1、车位套内12.7平方的产权车位，公摊面积一般在24平米左右，产权登记面积一般是36平米左右。你这个公摊面积是挺大的。
  2、公摊面积大，如果没有算错的话，说明公用部分很宽大，停车舒服，停车场档次高。一般车位是按个卖的，所以公摊面积大对你没有太大影响。如果是按面积卖的话，对你就有影响了。 2014-02-22 10:15:55
• 142****1898 合理的，一般都这样 2014-02-22 09:48:48
• 152****7858 如果物业公司私自把业主的物业共用部分、共用设施设备用来盈利,业主该如何维权?日前媒体报道了玄武区某小区的开发商将楼盘地下室出租开旅馆,引发了业主对公摊面积的关注。
  小区哪些面积属于“公摊”? 消费者在购买新房的时候都会发现,业主除了享受到房子实际的套内面积外,还需给社区的公摊面积“买单”,如果公摊面积过大,表现在数据上就是得房率降低,其结果是降低房子的实际使用面积,影响住户的居住舒适度。
  那么业主实际公“摊”哪些面积呢?依据《房产测量规范》规定:小区的公摊面积包括大堂、公共门厅、走廊、过道、电(楼)梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、交(配)电室、值班警卫室等,以及为整幢服务的公共用房和物业管理用房以及其他功能上为该建筑服务的专用设备用房;
  每套与公用建筑空间之间的分隔墙及外墙(包括山墙),为墙体面积水面投影面积的一半。 购房者在签订买房合同时,开发商一般会写清楚购房者公摊面积总共是多少,由哪些部分组成,公摊面积的产权属于全体业主所有。
  一个小区需要公摊的面积要由产权部门测绘队实地测量,然后计算出相关的分摊系数,其计算方式为:共有建筑面积总和/参加分摊的各单元的建筑面积总和。
  一般而言,高层住宅因为有电梯、大堂、走廊等公用部分,其公摊面积会大于多层住宅,高层住宅公摊系数一般在0.18%7E0.26之间,而多层的公摊系数则在0.11%7E0.16之间,但是因为每个小区的实际情况不同,具体系数需要经过相关部门测量才能得出。
  开发商不得私自利用公摊面积盈利 公摊面积的主要作用是直接为小区业主的居住服务的公共空间,一旦公用建筑面积分摊后,虽然不划分各套商品房摊得建筑面积的具体部位,但任何人不得侵占或改变原设计的使用功能。
  南京市住建委物业办的张科长介绍,由于实际需要,开发公司或物业公司想更改公摊面积的使用功能,可与小区的业主委员会协商取得同意后实施。
  但是如果开发商或者物业公司未经业委会同意,私自将小区公共部分出租或出售用来盈利,小区的业委会可在取得规划图纸、购房合同、违规使用照片等证据之后,向住建委物业办投诉,他们会根据《物业管理条例》第五十八条、第六十五条、第六十六条等相关规定进行劝改或处罚,**高处以20万元的罚款。 2014-02-21 22:17:58
• 141****9752 你算出来那个不是套内面积，应该是使用面积。套内面积=使用面积 墙体面积
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  电梯楼的使用面积/套内面积≈90%，那你租用房子的套内面积≈88/90%=97.77平方
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  电梯楼的套内面积/建筑面积≈80%，那你租用的房子的建筑面积≈97.77/80%=122.21平方
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  还属于正常范围内 2014-02-21 16:30:34