物业交割注意事项？

• 156****1426 不会啊!我们是全程服务, 2014-04-04 11:18:09
• 158****1357 毛坯房收房十条注意事项 1：核对购房合同的附件及配套设施 2：净面积测量、开间进深及净高尺寸测量 3：楼地面空鼓、裂缝、起沙检验 4：墙面空鼓、裂缝、龟裂、爆灰、平整度、阴阳角检验 5：顶棚检验 6：门、窗安装质量及配件检验 7：进行渗漏试验 8：电路绝缘、接地检测 9：给、排水安装质量检验 10：其它细部结构的检测。
  收房风险不止存在于精装房验房过程中发现的任何问题业主都应在陪同验房人员在场的情况下记录下来，如果是小问题应要求开发商在短期内整改，改好后再办理入住手续。
  如果是大问题就要及时与开发商交涉考虑是否退房了 2014-04-04 10:18:14
• 153****3928 过户的时候，要注意相关的证件是否带齐，卖方：产权证，身份证原价，户口簿，结婚证，买方：身份证原件，户口簿，结婚证，没有结婚的，要单身证明。要注意取件的时候**好去二楼递交国土变更函，到时就直接下买方的国土证，还要主要，取件要去贴税花《5块钱》。
  物业交割要注意，水，电，气，是否结清，装修过的房子，看看，地板和家具，是否和看房时一样。一切看好后，才让中介方退还卖方的物业保证金。这对买卖双方都有好处的。 2014-04-03 19:56:56
• 137****2015 新老物业交接应该特别注意的事项:
  1. 明确交接主体和次序。此类物业的物业管理工作移交是原物业管理机构将物业管理工作移交给该物业的业主大会或物业产权单位之后,再由业主大会或物业产权单位将物业管理工作移交给准备接管的物业服务企业,而不是原物业管理机构向准备接管的物业服务企业直接移交。虽然在具体移交工作中可合并进行,但要分清楚移交的主体及责任。
  2. 各项费用和资产的移交、其用配套设施和机电设备的接管、承接时的物业管理运作衔接是物业管理工作移交中的重点和对难点,承接单位应尽量分析全面,考虑周全,以利交接和今后工作的开展。
  3. 如承接的部分物业项目还在保修期内,承接单位应与建设单位、移交单位共同签订移交协议,明确具体的保修项目、负责保修的单位及联络方式、保修方面遗留问题的处理情况,并在必要时提供原施工或采购合同中关于保修的相关条款文文。
  4. 在物业管理移交工作中,对物业共用部位和共用设施设备存在的问题不易全部发现,难免存在遗漏,因此在签订移交协议或办理相关手续时应注意做出相关安排,便于在后续工作中能妥善解决发现的问题。全国注册物业管理师为你解答! 2014-04-03 17:03:02
• 143****0921 新老物业交接,应物别注意以下事项"
  一、前任物业管理单位的收费及人员编制配制,这将直接关系到接手物业的经营盈亏。根据收费标准提供相应的物业服务及人员配置。
  二、开发商移交的有关物业资料及前任物业在管理过程中的所有工程维修台账,这将有利于接手物业对目前的物业状况有个基本了解,从而可以有针对性的制定相应的维保方案。
  三、开发商售房业主名单及后续更名业主台账。以上几项是重点,个人意见,仅供参考 2014-04-03 09:26:45
• 147****3140 1、注意一下中介收费情况，收费标准。2、房东的身份以及房产证明，各项房产证等等验证一下。3、银行贷款与**比例还款情况等。希望给你有帮助。 2014-04-02 18:35:59
• 141****0187 这个好办,就是**后的东西了,把屋里东西交割一下,还有水电,还有物业去登房一下,没什么东西, 2014-04-02 17:13:11
• 132****7350 第一步，在物业交割前，需要通知出售业主腾空房子。第二步，所购房屋的水、电、煤气、有线电视费、供暖费、物业费等费用结清，买卖双方都要在物业交割单上签字备档。第三步，向出售业主领取房屋钥匙。第四步，买方与该套房屋的物业公司签订新的《物业供暖合同》。另外，在二手房的物业交验过程中，业内人士提醒，以下三个方面是需要特别关注的：首先，维修基金余额的结算与更名买卖双方通常都会在合同中约定维修基金的结算方式，但有时约定过于笼统，只写送或者不送。事实上，房屋交接时还会遇到例外情况，即卖方尚未缴付维修基金或维修基金部分已经使用。由于买卖合同中约定不明确，卖方可以认为维修基金是"送"的，未缴部分或不足部分当然由买方自行缴付；而买方也可以认为，卖方应当足额缴付后，再将维修基金移至买方名下。因此，交易双方在签订合同时，应当明确维修基金的结算数额。更多阅读：红五月还是黑五月？五一成为08楼市分水岭其次，水、电、煤、电话、物业管理费等生活费用的结清手续这类纠纷在房屋买卖中经常出现，由于双方疏忽，没有在房屋交接时对日常生活费用进行结算，等买方入住后，收到上述账单时，才发现卖方欠缴大量费用，再回头找其结算时，房东早已音讯全无，只好自认晦气，补缴欠款。虽然相对于房价来说数额不大，但买方心理上仍旧无法求得平衡。其实，这种情况完全可以避免，只要在交房当日结清上述款项即可。第三，房屋附属设施、设备、装修及附赠家电、家具的验收一般来讲，买方在交房时都会对上述事项进行验收，其中比较容易忽视的是下水道堵塞和墙面渗水等问题。附赠的家电、家具要根据合同约定进行验收，链家地产建议在合同中明确所赠家具、家电的数量和品牌，亦或者采用图像资料作为合同附件。 2014-04-02 10:36:28
• 133****6815 第一步，在物业交割前，需要通知出售业主腾空房子。第二步，所购房屋的水、电、煤气、有线电视费、供暖费、物业费等费用结清，买卖双方都要在物业交割单上签字备档。第三步，向出售业主领取房屋钥匙。第四步，买方与该套房屋的物业公司签订新的《物业供暖合同》。另外，在二手房的物业交验过程中，业内人士提醒，以下三个方面是需要特别关注的：首先，维修基金余额的结算与更名买卖双方通常都会在合同中约定维修基金的结算方式，但有时约定过于笼统，只写送或者不送。事实上，房屋交接时还会遇到例外情况，即卖方尚未缴付维修基金或维修基金部分已经使用。由于买卖合同中约定不明确，卖方可以认为维修基金是"送"的，未缴部分或不足部分当然由买方自行缴付；而买方也可以认为，卖方应当足额缴付后，再将维修基金移至买方名下。因此，交易双方在签订合同时，应当明确维修基金的结算数额。更多阅读：红五月还是黑五月？五一成为08楼市分水岭其次，水、电、煤、电话、物业管理费等生活费用的结清手续这类纠纷在房屋买卖中经常出现，由于双方疏忽，没有在房屋交接时对日常生活费用进行结算，等买方入住后，收到上述账单时，才发现卖方欠缴大量费用，再回头找其结算时，房东早已音讯全无，只好自认晦气，补缴欠款。虽然相对于房价来说数额不大，但买方心理上仍旧无法求得平衡。其实，这种情况完全可以避免，只要在交房当日结清上述款项即可。第三，房屋附属设施、设备、装修及附赠家电、家具的验收一般来讲，买方在交房时都会对上述事项进行验收，其中比较容易忽视的是下水道堵塞和墙面渗水等问题。附赠的家电、家具要根据合同约定进行验收，链家地产建议在合同中明确所赠家具、家电的数量和品牌，亦或者采用图像资料作为合同附件。更多阅读：大地产商频抄底小企业临出局地产大腕房价比拼。 2014-04-02 10:35:49
• 154****7752 第一步，在物业交割前，需要通知出售业主腾空房子。
  第二步，所购房屋的水、电、煤气、有线电视费、供暖费、物业费等费用结清，买卖双方都要在物业交割单上签字备档。
  第三步，向出售业主领取房屋钥匙。
  第四步，买方与该套房屋的物业公司签订新的《物业供暖合同》。
  另外，在二手房的物业交验过程中，业内人士提醒，以下三个方面是需要特别关注的：
  首先，维修基金余额的结算与更名
  买卖双方通常都会在合同中约定维修基金的结算方式，但有时约定过于笼统，只写送或者不送。事实上，房屋交接时还会遇到例外情况，即卖方尚未缴付维修基金或维修基金部分已经使用。由于买卖合同中约定不明确，卖方可以认为维修基金是"送"的，未缴部分或不足部分当然由买方自行缴付；而买方也可以认为，卖方应当足额缴付后，再将维修基金移至买方名下。因此，交易双方在签订合同时，应当明确维修基金的结算数额。更多阅读：红五月还是黑五月？五一成为08楼市分水岭
  其次，水、电、煤、电话、物业管理费等生活费用的结清手续
  这类纠纷在房屋买卖中经常出现，由于双方疏忽，没有在房屋交接时对日常生活费用进行结算，等买方入住后，收到上述账单时，才发现卖方欠缴大量费用，再回头找其结算时，房东早已音讯全无，只好自认晦气，补缴欠款。虽然相对于房价来说数额不大，但买方心理上仍旧无法求得平衡。其实，这种情况完全可以避免，只要在交房当日结清上述款项即可。
  第三，房屋附属设施、设备、装修及附赠家电、家具的验收
  一般来讲，买方在交房时都会对上述事项进行验收，其中比较容易忽视的是下水道堵塞和墙面渗水等问题。附赠的家电、家具要根据合同约定进行验收，链家地产建议在合同中明确所赠家具、家电的数量和品牌，亦或者采用图像资料作为合同附件。更多阅读：大地产商频抄底小企业临出局地产大腕房价比拼。 2014-04-02 09:45:12
• 134****2950 带齐你的资料 找个好的中介就不用你操心了 物业交割 水 电 气 三 2014-04-01 16:55:49