二手房过户物业交割注意事项？

不会啊!我们是全程服务,

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要找专业的经纪人,他会帮你注意

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辽宁鼎晟律师事务所的主任律师纪永成为你提出几项在二手房买卖过户时应该注意的几点事项。 (1)、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。 (2)、如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序)，买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。 (3)、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。 (4)、立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的“白契”。 (5)缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。 (6)、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。 (7)、对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。 (8)、买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。 更多的了解可以网上找沈阳合同纠纷律师纪永成，到他的中心网查看相关资料和案例解析，希望可以帮助你。

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二手房过户注意事项：1、如果房屋有多个共有产权人，或者是继承人，要所有的共有人签署购房合同，只是部分共有人是没有权利处置共有财产的。2、要注意土地的性质是划拨还是出让，如果房主没有缴纳土地出让金，是无法正常出售房屋，还要注意土地的使用年限，购买同等条件之下使用年限比较长的房子。3、不要购买现在还被人出租居住的房子。4、检查房屋的手续是否齐全，房产证有无被抵押或者是被转让，要选择有房产证的房子购买。5、房改房、安居工程、经济适用房都属于福利性质的购房，在转让的时候会有一定的限制。6、是否存在有拖欠物业费和天然气煤气等费用。7、要了解房子是否处于拆迁的范围之内，并且实地到周边去了解一下有无采光或者是通风上的问题。

二手房过户注意事项：①仔细查房屋产权的情况，而且过户时需要共有人签字。因为房屋有多种共有形式，如夫妻共有，继承人共有及家庭共有等，所以购房者在签订二手房买卖合同或者办理房子过户时，需要让其他的共有人到场签字，否者买卖通常会被视为无效。②房屋所有的证件要齐全，尤其是房产证不能缺少。在办理二手房过户时，查验房产证是必须的，因为这是证明买房权利的惟一凭证，也是确保购房者的权益能得到保障的途径，所以购房者要引起注意。③查验房子租赁的情况。因为在我们国家，不管以什么方式购买的房子，签订的房屋买卖合同都不能对抗在这之前成立的租赁合同，所以在办理二手房过户之前，你要提前仔细看好房屋的物质情况，不要因为租赁的情况影响到了过户，甚至导致纠纷。