可以选择的,有的银行是在交房之前每月先只还利息,交房后还本金。有的就直接是等交房后在还月供的。签合同的时候问问就可以了 。
全部8个回答 >请问买二手房签完合同后,什么时候开始付月供?
132****6978 | 2014-04-01 15:42:21-
131****5569 请问:购买了一套商业房,**是我父母出的钱,房贷我个人已还4个月,父母为双方购置房屋出资的,该出资应当认定为对自己子女的个人赠与,但父母 2014-04-04 11:45:18
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148****3914 您买的西城区的房子吧,他们那边个税都是差额的20%。这是国家硬性规定的,您只能和中介协商,如果您当时找的不是正规中介,那没办法 2014-04-04 09:29:13
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138****5774 **的30%-50%是在前合同的时候付的,**剩余部分是在过户的时候交的 2014-04-02 18:06:05
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138****8059 回复 10# 和同都是一样的,但是有些条款是空着的,售楼处自己填,到了约束他们的地方就空着,约束买方的地方就规定的死死的;没法讲理。 2014-04-02 16:48:16
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151****6469 一般是办理过户手续后三日内向银行提出贷款申请,并办理相关手续,在产权证办出之前通过银行信贷审核通过后,银行会在产权证办出之日办理抵押手续,在抵押手续办完在十日内放款 2014-04-02 14:31:18
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132****4324 首先来讲中介有义务告知您购买二手房时所应缴纳的所有费用,来帮助您更好的做决定,不过由于不清楚您购买的房屋情况,没法帮您分析您应该缴纳哪些费用,您可以再详细的说下情况,再帮您解决 2014-04-02 13:05:14
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142****2920 一般来说月供从你签订购房合同这个月开始就要还了。提前还款要看你是商业贷款还是公积金贷款。都可以提前还,但是次数不一样。一般现在商业贷款利率高,但是许多银行(国有5大银行我从来不用,服务太差)可以随意提前还款,无限制。公积金贷款利率低但是提前还款是有限制的,每个地方不一样,你可以到公积金管理处询问(应该一般是3次)。买房的时候你可以提取你的公积金做**。 2014-04-02 09:46:01
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155****7811 也不知道你找的啥中介,钱都给卖方了还要中介干啥?你手里有定金的收条吧?看看合同上有没有定金退还的条款,正常应该是银行放款了,卖方交房了,合同目的实现了就退定金,多看看合同! 2014-04-02 09:45:33
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152****4260 可以选择的,有的银行是在交房之前每月先只还利息,交房后还本金。有的就直接是等交房后在还月供的。签合同的时候问问就可以了 。 2014-04-01 20:00:39
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152****1298 建议**在贷款批下来之后付,否则很麻烦,同时可以借此催促中介帮你加快贷款审批进度,其实可以很快。
过户之前交的**可以先打到第三方也就是中介账户上,签个协议即可,既可避免你交了钱拿不到房也可避免房主过了户收不到钱,这是常规做法。除非你找的中介不正规。
过户就是产权登记,过完了你就是房主了,就算你中间有理亏的事儿,打官司,基本上也就是判你赔钱,很少会判合同无效要你退房的。
98年的老房子,正常情况是很难贷到30年,20年靠谱。 2014-04-01 15:56:28
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也不知道你找的啥中介,钱都给卖方了还要中介干啥?你手里有定金的收条吧?看看合同上有没有定金退还的条款,正常应该是银行放款了,卖方交房了,合同目的实现了就退定金,多看看合同!
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贷款买二手房开始还钱的规定:如果买的是商品房的期房,开始签合同后,和银行签贷款协议,通过审批后,次月就要开始还贷款了。在购买二手房查看清楚以下几部分就不太会有大问题出现。1、核实产权是否清晰:卖方必须是房屋的所有人,通过查验产权证和产权人身份证核实,确认无误即可。2、核实房屋状况:在看房的时候从以下几个方面入手了解: 房屋建筑状况、房屋小区状况、房屋权利情况。这些情况的核实,有利于控制好交易的实际成本和风险。3、明确交易程序:二手房交易可分为看房、签约、按合同约定明确时间给**款、过户、交房、给余款几大步骤。这几个步骤需要注意:保留好交易的证据、过户是一定要房产证上所有人都到场才可以过户、在交房时要查看清楚对方是否缴纳清了物业费、水电煤气费。4、明确违约责任:和卖方要明确严格的违约责任,是双方诚信履行二手房买卖合同的保障。实践中,小额的定金处罚或简单的“违约方应承担守约方损失”,缺少实际效果。当房价波动、资金不足、税费改革等情况出现时,一方拖延或拒绝履行合同的情形时有发生。5、如有的买方签约后认为房价偏高或不想支付过户税费,就拖延办理过户手续,致使卖方交房后无法及时收到余款;有的卖方发现房价飙升,则称未征得其他共有人同意的买卖合同无效,要求买方退房
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办理二手房贷款,贷款发放后的次月开始还款。建设银行二手房贷款办理流程:⑴ 购房人与售房人签订房屋买卖协议或房屋买卖合同;⑵ 符合条件的购房人向贷款银行提出借款申请,并提供有关证明材料;⑶ 买卖双方到贷款银行指定(认可)的评估机构进行房屋评估;⑷ 律师事务所对借款人的资信证明材料和评估报告进行鉴证、调查、分析,出具《法律意见书》;⑸ 贷款银行进行审批,通知借款申请人是否同意贷款;⑹ 买卖双方办理产权过户手续,过户后,借款人到银行办理贷款手续;⑺ 购房人与贷款银行签订二手房抵押贷借款合同;⑻ 买卖双方将过户后的房屋所有权证送交贷款银行办理抵押登记手续;⑼ 借款合同生效后,贷款银行根据借款合同划付资金;⑽ 借款人按月还款;⑾ 借款人还清贷款本息,解除抵押担保。
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**款付完后就要办理住房贷款,因为接下来的每个月都要按揭付款,住房贷款手续如下:所需材料:(1)身份证件复印件(居民身份证、户口簿、军官证、在中国大陆有居留权的境外、国外自然人为护照、探亲证、返乡证等居留证件或其他身份证件):(2)贷款行认可的借款人偿还能力证明资料;(3)合法有效的购买(建造、大修)住房合同、协议及相关批准文件;(4)借款人用于购买(建造、大修)住房的自筹资金的有关证明;(5)房屋销(预)售许可证或楼盘的房地产权证(现房)(复印件);(6)贷款行规定的其他文件和资料。
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