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全部2个回答 >有关房屋交易计算问题？急！
146****5148 | 2014-04-01 12:43:49
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143****2466 1、现在贷款是要根据评估值计算的，根据评估值算**的。
2、楼主如果是第一次贷款，第一次购房，那么**是那样计算的。如果是二次贷款就是1300000-70*13000*0.6。
3、优惠政策就是现在贷款的银行利率，如果是首次购房，并且小于90平，会享受利率7折优惠。
4、今年政策优惠营业税。以前房本必须是满5年才可以省去营业税，今年是房本满两年就可以省去营业税。（营业税是5.5%） 2014-04-04 09:50:34 -
145****5837 房款,税费,中介费,加起来就是所有的费用 2014-04-03 18:35:23
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152****7740 贷款期限房龄<35年，贷款期限和贷款额度都和房龄有关。 2014-04-02 16:30:16
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137****9191 中介费还有各种税费! 2014-04-02 13:02:56
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134****6200 第一题：参**：
当期进项税额=51000 17000-20000*17% （2900 100）*7%=64810（元）
当期销项税额=500000*17% 5850÷（1 17%）*17%=85850（元）
当期应缴纳的增值税税额=当期销项税额-当期进项税额=85850-64810=21040（元）
题（3）加工费未取得增值税专用发票，其无进项税额抵扣。
题（6）准予抵扣的运费金额是指在运输单位开具的发票上注明的“运费”，运费金额包括运费、建设基金，随同运费支付的装卸费、保险金不得计入
第三题 参**：
（1）1—12月份工资、薪金所得应纳个人所得税额=[（3500-2000）*10%-25]*12=125*12=1500（元）
年终一次性奖金应纳个人所得税额计算：
步骤一：4800÷12=400，确定税率及速算扣除数，税率不超过500元的，为5%，速算扣除数为0
步骤二：4800*5%=240（元）
（2）3月份为其他单位进行工程设计属于劳务报酬所得，应纳个人所得税额=18000*20%=3600（元）
（3）4月份，稿酬所得，应纳个人所得税额=20000*（1-20%）*20%*（1-30%）=2240（元）
（4）国债利息收入不需要缴纳个人所得税，属于免税项目。
（5）8月份劳务报酬所得，应纳个人所得税额=2500*20%=500（元）
（6）个人提取原提存的住房公积金属于免税项目，不需缴纳个人所得税。
（7）12月份，稿酬收入，不足800不需要缴纳个人所得税。 2014-04-02 11:00:59 -
144****8242 面积600 单价在市中心比均价可以上调10% 单价3300元/平米 总价200万 定金为标的物的20% 40万定金您们可以通过公证处给您全程公证,同时也可以通过银行进行资金托管!
面积600 ,位于市中心也要看地段的,看是商业巷,还是别墅区。商业巷的话价格3300应该很好出手。如果是别墅区的话也只能按市场价走了。 交易**重要的当然是合同。还有收款方式!还有一点要注意。房子不能给别人太多的保证,以免有后顾之优。 2014-04-02 09:49:30 -
151****3994 面积600 单价在市中心比均价可以上调10% 单价3300元/平米 总价200万 定金为标的物的20% 40万定金您们可以通过公证处给您全程公证，同时也可以通过银行进行资金托管！
面积600 ,位于市中心也要看地段的，看是商业巷，还是别墅区。商业巷的话价格3300应该很好出手。如果是别墅区的话也只能按市场价走了。 交易**重要的当然是合同。还有收款方式！还有一点要注意。房子不能给别人太多的保证，以免有后顾之优。 2014-04-01 17:37:14 -
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135****0172 买方：1、契税：1.5%×总房价（普通住宅）非普通住宅3%×总房价
2、交易手续费：2.5元×建筑面积
3、合同印花税：0.05%×总房价
4、中介费：1%×总房价
5、权证印花税：5元
6、登记费：80元
7、配图费：25元
若需贷款：抵押登记费公积金100元，商业或者组合贷款200元。
若要公证：买卖合同公证0.3%以下×总房价。抵押合同公证贷款额×0.1%
卖方：
A、普通住宅
1、满五年 营业税免收 未满五年5.55%×房屋总价
2、交易手续费：2.5元×建筑面积
3、合同印花税：0.05%×总房价
4、个人所得税 满五年且是唯一一套住宅免收。未满五年 差额×20%或者总价×1%
5、中介费1%×房屋总价
B、非普通住宅
1、满五年 买进卖出差额的5.55% 未满五年5.55%×房屋总价
2、交易手续费：2.5元×建筑面积
3、合同印花税：0.05%×总房价
4、个人所得税 满五年且是唯一一套住宅免收。未满五年 差额×20%或者总价×2%
5、土地增值税 未满三年总房价×0.5% 满三年未满五年 总房价×0.25%
6、中介费1%×房屋总价 2014-04-01 13:06:13
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问 有关房屋交易问题答
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问 有关房屋交易问题答
地产交易中心在办理非交易性房产过户时，**经常接触到的是房产的继承过户。办理继承过户，继承人首先要到房屋所在地的区公证处办理继承权的公正。如果是以前的外销商品房，必须要市公证处办理公证，免得多走冤枉路。继承权公证费按照受益额，也就是继承人所继承房屋经过专业部门评估后的评估价值的2%来收取，**低收取200元。办理完继承权的公证，就可以带着继承权公证书的原件、继承过户的申请书(房地产交易中心有规范的格式)、继承人的身份证明、房地产权证原件、房屋平面图及地籍图原件，以前购房时候的契税完税证和契税完税贴花、被继承人死亡证明到房地产中心进行房地产继承的登记了。继承过户,需要的证件:1、房屋所有证2、继承公证书3、继承人身份证复印件4、继承人申请书.所交税费有:1.手续费2.印花税3.测绘费因为继承房产涉及到了税收的问题，房地产中心要求继承人必须到被认可的专业房地产评估机构进行房产价值的评估。评估费的收取，国家有专门的标准，使用的差额定率累进来计费。这和缴纳个人所得税时候采用的累进税率原理很类似，也就是按照房地产价格总额大小划分费率档次，分档计算各档的收费，各档收费额累计之和为收费总额。具体收费标准为：档次房地产价格总额(万元)累进计费率‰1100以下(含100)52101以上至1000部分2.531001以上至2000部分1.542001以上至5000部分0.855001以上至8000部分0.468001以上至10000部分0.2710000以上部分0.1办理继承登记的时候，还需要缴纳一些费用，包括100元的登记费、5元的权证印花税、继承房屋评估价0.05%的合同印花税。与房产的继承过户不同，房产的赠与还需要缴纳一笔契税。其中具体的手续和费用是这样的。首先房产的赠与人与受赠人之间需要订立一份房屋赠与的书面合同，也就是赠与书。然后，赠与人和受赠人要带着这份赠与书和房屋的产权证，同时到房屋所在地的公证处进行房屋赠与的公证。这个过程中涉及到了两笔费用，一笔费用是公证费，和继承权公证一样，房屋赠与的公证费收取的比例也是受益总额的2%，但不低于200元。**后一个环节就是到房地产交易中心去办理房屋所有权转移登记手续。需要的材料有房屋赠与的申请书，赠与人和受赠人的身份证件、原来房地产产权证、赠与书及公证材料以及缴纳的契税收据。这个环节需要缴纳的费用还有包括100元的登记费、5元的权证印花税、房屋评估价0.05%的合同印花税。上文中我们已经计算过了，这笔费用加起来为255元。
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买房产生的契税的计算方法是买房产契税应纳税额=计税依据×税率，国家现在对于个人在购买普通住房之后，契税实施的是减半征收的政策，也就是说，在房产交易的过程当中，其实税率规定为3%到5%，如果是首次购房的话，在满足相应条件之后可以减半征收，具体为：1、首次购买普通住房，建筑面积在90平米以下，契税按照1%收取。2、首次购买普通住房建筑面积在90平米以上，契税按照1.5%收取。3、首次购买普通住房建筑面积在144平米以上，契税按照3%收取。4、首次购买商业住房，其实也是按照3%收取，不享受优惠政策。5、购买第2套住房或者是第2套以上的住房，契税按照3%收取。契税一般是在签署购房合同的10个工作日内收取，当然也有一部分是在收房的时候提前征收，要尽早的缴纳契税，以免影响到房屋产权的办理。
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一、核实房本房本是确认房源信息**重要的凭证之一。买房前首先就是要核实房本，不仅要确认房本的真假，还要确认上面的房源信息是否一致。二、确认房主确认房主主要有两个方面，一是看房主的身份是否属实，检查卖房者身份证、户口本等等，确认房主信息;二是要看卖房人是否是唯一房产产权所有人，如果还存在其他产权人，房屋的交易还需要得到其他人的确认。这个可以通过当地房产局进行查询等等。三、检查产权有无瑕疵看看房子有没有债务纠纷，是否被查封。是否可以上市交易，如果被查封或抵押，都是不可以买卖的房子。四、核实面积房本上的面积跟实际建筑面积一样吗?拿着尺子量一量心里才有数。五、落实细节1、所谈的交易价，具体包括哪些内容，是单独房子的价格还是包含了车位及附属的家具等等;2、如果价格中包含了包含车位，必须注明车位号;3、如果是教育地产，还需要注明是否属于某**片区，名额有无被占用，如果出现纠纷如何处理等等;4、房产证真假与产权瑕疵可以通过房屋核验来验明;5、定金不要让中介代收，不要超过总房款的20%，不要超过50万。如果一定要支付“大额定金”，尽量选择资金监管。
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随着城市化进程的不断加快，城区面积的日益拓展，一些城市郊乡村组整体纳入城市规划。原集体所有制土地上的自有住房如何进行产权保护，是否应该进行产权保护，就成为城市房地产行政管理机关面临的一个无法回避的重要法律课题。建设部于2001年8月15日对《城市房屋权属登记管理办法》作了修改并以第99号令形式重新发布。其中第二条规定：本办法适用于城市规划区国有土地范围内的房屋权属登记。第三十九条规定：本办法第二条规定范围外的房屋权属登记，参照本办法执行。这就给城市郊乡集体土地上的房屋权属登记在法律方面提供了可能性
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