地产交易中心在办理非交易性房产过户时，**经常接触到的是房产的继承过户。办理继承过户，继承人首先要到房屋所在地的区公证处办理继承权的公正。如果是以前的外销商品房，必须要市公证处办理公证，免得多走冤枉路。继承权公证费按照受益额，也就是继承人所继承房屋经过专业部门评估后的评估价值的2%来收取，**低收取200元。办理完继承权的公证，就可以带着继承权公证书的原件、继承过户的申请书(房地产交易中心有规范的格式)、继承人的身份证明、房地产权证原件、房屋平面图及地籍图原件，以前购房时候的契税完税证和契税完税贴花、被继承人死亡证明到房地产中心进行房地产继承的登记了。继承过户,需要的证件:1、房屋所有证2、继承公证书3、继承人身份证复印件4、继承人申请书.所交税费有:1.手续费2.印花税3.测绘费因为继承房产涉及到了税收的问题，房地产中心要求继承人必须到被认可的专业房地产评估机构进行房产价值的评估。评估费的收取，国家有专门的标准，使用的差额定率累进来计费。这和缴纳个人所得税时候采用的累进税率原理很类似，也就是按照房地产价格总额大小划分费率档次，分档计算各档的收费，各档收费额累计之和为收费总额。具体收费标准为：档次房地产价格总额(万元)累进计费率‰1100以下(含100)52101以上至1000部分2.531001以上至2000部分1.542001以上至5000部分0.855001以上至8000部分0.468001以上至10000部分0.2710000以上部分0.1办理继承登记的时候，还需要缴纳一些费用，包括100元的登记费、5元的权证印花税、继承房屋评估价0.05%的合同印花税。与房产的继承过户不同，房产的赠与还需要缴纳一笔契税。其中具体的手续和费用是这样的。首先房产的赠与人与受赠人之间需要订立一份房屋赠与的书面合同，也就是赠与书。然后，赠与人和受赠人要带着这份赠与书和房屋的产权证，同时到房屋所在地的公证处进行房屋赠与的公证。这个过程中涉及到了两笔费用，一笔费用是公证费，和继承权公证一样，房屋赠与的公证费收取的比例也是受益总额的2%，但不低于200元。**后一个环节就是到房地产交易中心去办理房屋所有权转移登记手续。需要的材料有房屋赠与的申请书，赠与人和受赠人的身份证件、原来房地产产权证、赠与书及公证材料以及缴纳的契税收据。这个环节需要缴纳的费用还有包括100元的登记费、5元的权证印花税、房屋评估价0.05%的合同印花税。上文中我们已经计算过了，这笔费用加起来为255元。
全部5个回答 >有关房屋交易问题
139****5884 | 2014-02-23 10:47:16
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146****4186 暂时没有房本，并不影响合同效力
2006年11月22日，王华与黄智湖就其位于丰台区星河苑1号院4号楼1704号房屋的买卖事宜签订房屋买卖合同约定，黄智湖将其上述房屋以价款730000元出售给王华。当日王华与黄智湖及中原公司签订房屋买卖居间合同及房屋买卖合同。上述合同签订后，王华按约定向黄智湖交付购房定金伍万元及房款250000元并向中原支付代理费18250元。随后，中原将该房屋钥匙交于王华，并电话通知业主黄智湖。王华入住房屋后与房屋供暖单位签订了供暖协议并向物业管理单位支付了物业管理费。由于开发商的原因，原定于2007年2月下发的房产证于2007年9月19日才下发。2007年10月，黄智湖告知王华不同意继续履行房屋买卖合同。。
2007年11月1日客户王华将业主黄智湖及中原地产共同诉至丰台区人民法院，要求黄智湖继续履行合同并协助其办理房屋产权过户手续，丰台区人民法院于2007年11月23日开庭审理此案。
法院判决：
一、 原告王华与被告黄智湖继续履行双方签订的房屋买卖合同。
二、 被告黄智湖于判决生效后七日内协助原告王华办理产权过户手续。
三、 驳回原告王华的其他诉讼请求。
分析: 此案件判决结果对于居间人来说是一个利好消息，可以看出买卖双方在签订居间及买卖合同时是没有房屋产权证的，但在诉讼前房产证已经下发，这就肯定了居间合同及买卖合同的效力。依据《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。王华与黄智湖签订的房屋买卖合同合法有效，故该合同对合同双方均具有法律约束力。合同签订后，王华按约定履行了向黄智湖支付定金及房价款的义务。现王华要求黄智湖继续履行合同并协助其办理房屋产权过户手续，该请求并无不当，应该给予准许。审理中，黄智湖称双方的买卖行为未到有关房地产管理部门办理变更登记手续，房屋买卖行为依法未生效，黄智湖的上述抗辩理由缺乏事实及法律依据，难以成立。 2014-02-23 20:24:33
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问 有关房屋交易问题答
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1、现在贷款是要根据评估值计算的，根据评估值算**的。2、楼主如果是第一次贷款，第一次购房，那么**是那样计算的。如果是二次贷款就是1300000-70*13000*0.6。3、优惠政策就是现在贷款的银行利率，如果是首次购房，并且小于90平，会享受利率7折优惠。4、今年政策优惠营业税。以前房本必须是满5年才可以省去营业税，今年是房本满两年就可以省去营业税。（营业税是5.5%）
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一、核实房本房本是确认房源信息**重要的凭证之一。买房前首先就是要核实房本，不仅要确认房本的真假，还要确认上面的房源信息是否一致。二、确认房主确认房主主要有两个方面，一是看房主的身份是否属实，检查卖房者身份证、户口本等等，确认房主信息;二是要看卖房人是否是唯一房产产权所有人，如果还存在其他产权人，房屋的交易还需要得到其他人的确认。这个可以通过当地房产局进行查询等等。三、检查产权有无瑕疵看看房子有没有债务纠纷，是否被查封。是否可以上市交易，如果被查封或抵押，都是不可以买卖的房子。四、核实面积房本上的面积跟实际建筑面积一样吗?拿着尺子量一量心里才有数。五、落实细节1、所谈的交易价，具体包括哪些内容，是单独房子的价格还是包含了车位及附属的家具等等;2、如果价格中包含了包含车位，必须注明车位号;3、如果是教育地产，还需要注明是否属于某**片区，名额有无被占用，如果出现纠纷如何处理等等;4、房产证真假与产权瑕疵可以通过房屋核验来验明;5、定金不要让中介代收，不要超过总房款的20%，不要超过50万。如果一定要支付“大额定金”，尽量选择资金监管。
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随着城市化进程的不断加快，城区面积的日益拓展，一些城市郊乡村组整体纳入城市规划。原集体所有制土地上的自有住房如何进行产权保护，是否应该进行产权保护，就成为城市房地产行政管理机关面临的一个无法回避的重要法律课题。建设部于2001年8月15日对《城市房屋权属登记管理办法》作了修改并以第99号令形式重新发布。其中第二条规定：本办法适用于城市规划区国有土地范围内的房屋权属登记。第三十九条规定：本办法第二条规定范围外的房屋权属登记，参照本办法执行。这就给城市郊乡集体土地上的房屋权属登记在法律方面提供了可能性
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没有关系，可公证，但按若按揭贷款，得减去土地价格，具体按揭成数，各大银行都不同，一般：(1)商品房可贷房屋评估价格(不包括土地价格)的70%;(2)划拨的则为50%。
