有关房屋交易问题

• 137****1343 地产交易中心在办理非交易性房产过户时，**经常接触到的是房产的继承过户。办理继承过户，继承人首先要到房屋所在地的区公证处办理继承权的公正。如果是以前的外销商品房，必须要市公证处办理公证，免得多走冤枉路。
  继承权公证费按照受益额，也就是继承人所继承房屋经过专业部门评估后的评估价值的2%来收取，**低收取200元。
  办理完继承权的公证，就可以带着继承权公证书的原件、继承过户的申请书(房地产交易中心有规范的格式)、继承人的身份证明、房地产权证原件、房屋平面图及地籍图原件，以前购房时候的契税完税证和契税完税贴花、被继承人死亡证明到房地产中心进行房地产继承的登记了。
  继承过户,需要的证件:
  1、房屋所有证
  2、继承公证书
  3、继承人身份证复印件
  4、继承人申请书.
  所交税费有:
  1.手续费
  2.印花税
  3.测绘费
  因为继承房产涉及到了税收的问题，房地产中心要求继承人必须到被认可的专业房地产评估机构进行房产价值的评估。评估费的收取，国家有专门的标准，使用的差额定率累进来计费。这和缴纳个人所得税时候采用的累进税率原理很类似，也就是按照房地产价格总额大小划分费率档次，分档计算各档的收费，各档收费额累计之和为收费总额。
  具体收费标准为：
  档次房地产价格总额(万元)累进计费率‰
  1100以下(含100)5
  2101以上至1000部分2.5
  31001以上至2000部分1.5
  42001以上至5000部分0.8
  55001以上至8000部分0.4
  68001以上至10000部分0.2
  710000以上部分0.1
  办理继承登记的时候，还需要缴纳一些费用，包括100元的登记费、5元的权证印花税、继承房屋评估价0.05%的合同印花税。
  与房产的继承过户不同，房产的赠与还需要缴纳一笔契税。其中具体的手续和费用是这样的。
  首先房产的赠与人与受赠人之间需要订立一份房屋赠与的书面合同，也就是赠与书。然后，赠与人和受赠人要带着这份赠与书和房屋的产权证，同时到房屋所在地的公证处进行房屋赠与的公证。
  这个过程中涉及到了两笔费用，一笔费用是公证费，和继承权公证一样，房屋赠与的公证费收取的比例也是受益总额的2%，但不低于200元。
  **后一个环节就是到房地产交易中心去办理房屋所有权转移登记手续。需要的材料有房屋赠与的申请书，赠与人和受赠人的身份证件、原来房地产产权证、赠与书及公证材料以及缴纳的契税收据。这个环节需要缴纳的费用还有包括100元的登记费、5元的权证印花税、房屋评估价0.05%的合同印花税。上文中我们已经计算过了，这笔费用加起来为255元。 2014-05-19 15:02:33
• 143****7826 能转到父母名下，走买卖流程简单。双方的身份证（军官证）房本户口本。 2014-05-19 14:56:20
• 141****4752 暂时没有房本，并不影响合同效力
  
  2006年11月22日，王华与黄智湖就其位于丰台区星河苑1号院4号楼1704号房屋的买卖事宜签订房屋买卖合同约定，黄智湖将其上述房屋以价款730000元出售给王华。当日王华与黄智湖及中原公司签订房屋买卖居间合同及房屋买卖合同。上述合同签订后，王华按约定向黄智湖交付购房定金伍万元及房款250000元并向中原支付代理费18250元。随后，中原将该房屋钥匙交于王华，并电话通知业主黄智湖。王华入住房屋后与房屋供暖单位签订了供暖协议并向物业管理单位支付了物业管理费。由于开发商的原因，原定于2007年2月下发的房产证于2007年9月19日才下发。2007年10月，黄智湖告知王华不同意继续履行房屋买卖合同。。
  2007年11月1日客户王华将业主黄智湖及中原地产共同诉至丰台区人民法院，要求黄智湖继续履行合同并协助其办理房屋产权过户手续，丰台区人民法院于2007年11月23日开庭审理此案。
  
  法院判决：
  
  一、 原告王华与被告黄智湖继续履行双方签订的房屋买卖合同。
  二、 被告黄智湖于判决生效后七日内协助原告王华办理产权过户手续。
  三、 驳回原告王华的其他诉讼请求。
  
  分析: 此案件判决结果对于居间人来说是一个利好消息，可以看出买卖双方在签订居间及买卖合同时是没有房屋产权证的，但在诉讼前房产证已经下发，这就肯定了居间合同及买卖合同的效力。依据《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。王华与黄智湖签订的房屋买卖合同合法有效，故该合同对合同双方均具有法律约束力。合同签订后，王华按约定履行了向黄智湖支付定金及房价款的义务。现王华要求黄智湖继续履行合同并协助其办理房屋产权过户手续，该请求并无不当，应该给予准许。审理中，黄智湖称双方的买卖行为未到有关房地产管理部门办理变更登记手续，房屋买卖行为依法未生效，黄智湖的上述抗辩理由缺乏事实及法律依据，难以成立。 2014-04-28 18:06:58
• 146****3428 第一,你的朋友是否满足被赠予条件,深户有没有满2套,非深户有无满13个月的社保?如果可以的话,**好是走买卖手续,后期在交易省钱省力。
  要不赠予后在买卖费用非常之多。国土局主要就是契税,交易服务费,贴花,登记费。 2014-04-27 09:42:56
• 142****6907 朋友之间**好还是以正常买卖的形式交易,如赠予的话您朋友以后卖的时候产生的费用很多,一般买家都接受不少了的。
  正常交易的费用:看房子是否满五年且您本人是否在深圳是唯一一套住宅如不是要交营业税、个税、契税、交易服务费、产权登记费(备注:满五年且唯一一套住宅可免营业税、个税) 2014-04-26 20:53:46