1、公证后过户卖家和买家都要出面，除非买家本人和委托人到公证处做了委托代理过户公证2、只需要双方一起到公证处把签署的购房协议备案公证了就行，不过很多余，因为买家本人不到场签字，合同也是无效的，公证了也一样无效3、公证没什么的，对房管局而言，你不过户，他就不承认你，公证了也一样。不用去公证了，他女儿回不来，你们也是不能去公证的，要不就叫买家到他女儿那里的公证处，和他女儿做个 全权委托代理过户公证 ，回来后就能直接过户了
全部2个回答 >购买二手房后,房产证如果不过户,必须做哪些公正?
154****8072 | 2014-03-30 20:32:19
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142****6210 售房委托合同公证 2014-04-02 15:06:56
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152****6013 可以的、有专门的公正单位、公正就是没过户但是公正给你了、 以后什么时候过户都可以的 2014-04-02 13:27:39
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148****2643 办了公正是什么公正?合同公正?还是委托公正,?照你的说法应该是合同公正,就是不履行合约咯,那就发函催促,给他**后的期限,然后让律师发律师信,法院立案,起诉,开庭,出判决书,强制执行,你想买也行,不买也行,追求合同约定的违约责任咯 2014-04-02 09:25:55
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151****4618 不动产是以产权登记来确定的,就算是商品房,只要没过户,算起来都不是你的,只是商品房合同公正有效果,违反了有违约金 而宅基地不能买卖给外村的,你公正的合同本身就是不合法 不受保护 但是如果那个房子不会遇到拆迁这些问题.而你又急着买了住,价钱也低的情况还是可以买的哦,相当于买个使用权了, 2014-04-01 18:13:26
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153****0208 首先，要了解有房产证为什么不能过户的原因。总不能无限期不能过户，以后你若要转卖他人也不好出手或者遇到拆迁等问题会扯出一些不必要的麻烦。其次，是可以做全权委托公证，另外要将卖方的房产证原件和其夫妻双方资料的复印件如身份证，结婚证，户口本的复印件留在手上，把房产证原件留在手上以防卖方转卖他人。 2014-04-01 13:07:52
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135****3040 做财产公证 2014-04-01 11:16:26
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135****5011 看合同约定过户时间是否已经过,如果已经过期发催告函给卖方告知他已经超期,限他几天内办理,否则是按合同约定的违约责任处理.看你下面的补充才发现原来卖方有可能也没房产证,你得落实一下,没证过不了户的 2014-04-01 09:45:53
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145****0718 为什么不能过户,搞清楚了吗?如果真的不能过户,你公证也没啥意义。(不是去法院做公证,是去公证处做) 你是本村村民吗?是,你买没问题,到村里办个手续就行。不是,你买了后对你没有任何保障。不受法律保护。 2014-04-01 09:33:58
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购买二手房后不立即过户后果：房产在法律层面尚不属于买方，在过户时有可能出现未知风险，比如发生卖房人反悔、死亡、纠纷等变故，给房产过户带来风险。建议立即过户或者办理预告登记。《房屋登记办法》：第三十二条 发生下列情形之一的，当事人应当在有关法律文件生效或者事实发生后申请房屋所有权转移登记：（一）买卖；（二）互换；（三）赠与；（四）继承、受遗赠；（五）房屋分割、合并，导致所有权发生转移的；
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听说不过户的话，房子可能还不是我的，万一出点问题，我可能就白花钱了，是这样吗？
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不过户，产权不明确，风险大。
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1.报警,可以把他赶出去.你虽时可以叫他走的 2.也可以换锁,你要恨点的话把锁一换,住在里面的住户连衣服都别想那走,所有里面的东西都是你的.3.在找原业主协商.并且他还要给你交房租三选一 怎么都不可以,
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