购买二手房后不立即过户后果：房产在法律层面尚不属于买方，在过户时有可能出现未知风险，比如发生卖房人反悔、死亡、纠纷等变故，给房产过户带来风险。建议立即过户或者办理预告登记。《房屋登记办法》：第三十二条 发生下列情形之一的，当事人应当在有关法律文件生效或者事实发生后申请房屋所有权转移登记：（一）买卖；（二）互换；（三）赠与；（四）继承、受遗赠；（五）房屋分割、合并，导致所有权发生转移的；
全部4个回答 >购买二手房付款后不过户怎么办？
154****3039 | 2014-04-25 12:09:31
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152****2823 1.报警,可以把他赶出去.你虽时可以叫他走的
2.也可以换锁,你要恨点的话把锁一换,住在里面的住户连衣服都别想那走,所有里面的东西都是你的.
3.在找原业主协商.并且他还要给你交房租
三选一 怎么都不可以, 2014-04-28 10:04:20 -
157****6885 可以，如果业主同意的话可以先做公证 2014-04-27 09:47:29
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132****7796 先签合同，交**，协商过户后再交尾款，买房的时候也要看看原房主的诚信度，?预防被骗。 2014-04-26 17:33:24
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138****4341 买房人?卖房人?你是买还是卖?别买卖不分!能不能过户得看公证内容和房子性质. 2014-04-26 09:19:15
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131****1344 必须过户，如做委托公证，房东可以撤销的。 2014-04-25 19:37:07
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144****4425 因该是有原因的啥，如果是房东不配合的话，就按合同办事，该理赔的就理赔！
如果是房管局那边过不了，找出原因！看你是不是限购了，还是怎么的？
一般付款都是在房管局递件成功后方可给钱的啊%7E 2014-04-25 13:48:24 -
153****5395 您的房款已经付清了是吗？果如业主不配合过户的话属于违约行为可以给您赔偿，如果您不想要赔偿的您可以通过法律的途径起诉业主。 2014-04-25 12:27:46
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买卖合同已签订。合同中是否约定了过户时间，如果到过户时间对方不来过户，是违约。公证不是他的义务，但是来办理过户手续时他的义务。交易中出现问题，协商解决。如果双方交流有困难，就通过中介中间磋商。买卖合同已经签订，如果对方现在不想卖房，那么对方违约，你有权要求对方按照合同约定退还**，并承担违约责任，赔偿你们的损失；或者要求对方继续履行合同。协商不成，可以到法院诉讼解决。望采纳,谢谢
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房产证上肯定写的是夫妻双方共同拥有，不像那些房产证上只有一个名字的， 如果夫妻双方有一方不同意，那么不好意思，告法院应该没啥用，还是好好协商一下吧
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按照合同约定保护自己利益 必要时刻采用法律手段
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二手房房主暂时无法过户买房可以交点定金,签好合同,等房子能过户了再交全款交易。但是之前去房产局查下档,看看该房产有没有抵押和法院扣押,如果确实是过一段时间才能过户,再进行下一步操作。如果是房主故意不过户那么有以下解决办法： 根据物权法的规定：国家保护公民的私有财产不受侵犯，不动产房屋以登记为准，动产以占有为准。若乙方没有履行过户手续则财产一直归乙方所有。 所以，自己和甲方的合同是无效的，换句话说，甲没有权利将属于乙方的房屋私自转卖，法律上是不认可的。如果甲乙方买卖事实成立，应该有买卖契约，那么只能是甲方起诉乙方。 实在不行可以通过诉讼要求房主继续履行合同义务，并赔偿因此造成的经济损失及要求对方承担违约责任，如不存在违约的地方，则是能胜诉的。也可以要求强制过户，也可以提起诉讼,并申请查封该房屋。
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