你可以去附近的中介问问具体情况
全部11个回答 >购买二手房业主不过户问题？
158****3251 | 2018-07-19 14:07:09
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145****8981
房产证上肯定写的是夫妻双方共同拥有，不像那些房产证上只有一个名字的， 如果夫妻双方有一方不同意，那么不好意思，告法院应该没啥用，还是好好协商一下吧 2018-07-19 14:07:55 -
144****7163 1、5年内的房屋过户，需要由卖方交纳个人所得税，营业税5.55%，满5年大于140平方米的收差额营业税。(营业税5.55%，包括了销售营业税、城市维护建设税、教育费附加三个税种)
2、第一次过户要交纳契税，小于等于140平方米是2%，大于140平方米是4%契税(财政部门收取)
3、6元/平方米的手续费(房管局收)
4、房屋评估费按评估后总价的5‰收(评估事务所收) 2018-07-19 14:07:43 -
145****4317 风险是有但一般没事小心点 2018-07-19 14:07:31
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157****6613 通过中介购买了一套房，走银行按揭模式，交了**，剩余余额通过用业主房产证贷款，签订了购房合同，合同标明贷款审批完结5日内，进行过户手续，现在贷款已经批下来半个多月了，业主迟迟不走过户手续，该如何解决这一问题。
期待您的回复！谢谢 2018-07-19 14:07:23
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购买二手房后不立即过户后果：房产在法律层面尚不属于买方，在过户时有可能出现未知风险，比如发生卖房人反悔、死亡、纠纷等变故，给房产过户带来风险。建议立即过户或者办理预告登记。《房屋登记办法》：第三十二条 发生下列情形之一的，当事人应当在有关法律文件生效或者事实发生后申请房屋所有权转移登记：（一）买卖；（二）互换；（三）赠与；（四）继承、受遗赠；（五）房屋分割、合并，导致所有权发生转移的；
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这是**常见的中介吃差价的现象啊，中介和你签18万，肯定远房主挂出的价格是18万不到的，然后签个委托协议给中介全权代理，这样，不到18万的差价就可以归中介了这是国家严令禁止的，危害：1扰乱经济制度，2将来你退房的话房主拿的钱没有18万，他只会给你他拿到那些，那差价部分就被中介吞了．应变办法：1去房产局直接举报，但房子可能买不到了2先签合同办产证，一切都下来后．再举报，房子是你的，如果中介不跑，差价一般是给卖家．3到房产局查远房主，直接联系，你可以和房主商量一个中间价，或者你说直接联系他想省中介费个人建议第三种
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1.报警,可以把他赶出去.你虽时可以叫他走的 2.也可以换锁,你要恨点的话把锁一换,住在里面的住户连衣服都别想那走,所有里面的东西都是你的.3.在找原业主协商.并且他还要给你交房租三选一 怎么都不可以,
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去村委做律师见证！
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