关于购买二手房的交易问题，卖家先不过户行吗？

• 154****9948 你可以去附近的中介问问具体情况 2014-03-21 10:50:27
• 153****5910 我也遇到了这种事情就在半个月前。我们房主事宝坻人，他们那边据他说是折子里先看到钱在过户。可是我们这边不是那样的程序，我是贷的款，要先过户，然后拿到担保公司出他项权证，银行才肯放款。也就是说要是不过户房主永远拿不到钱。我们的中介和房主解释的一番，房主又想了两天就和我去过户了。关于你的补充问题我没有经历过不知道怎么回答，如果你还没有通过法院，房主就同意和你过户了，你再不要他的房子，我想那是你违约了。 2014-03-21 09:15:31
• 155****6796 可以的啊！你们双方约定就可以啊！有好多快满五年的房子都是约定满五年过户！省营业税5.6%！希望帮到您！ 2014-03-20 10:23:12
• 137****6262 行，不过那样我觉得不保险 2014-03-20 10:12:42
• 151****4469 当然不合适了，房屋的所有权是以产权证为准的。
  如果在这期间，他拿了你的钱解了抵押，然后就可以随意过户房子了，如果他把房子过户至别人名下，你只能找房主追究责任而无权拿回房子。
  到时候是否找得到房主，找到了如果没钱换，这都是风险。
  事实上出钱供房主解抵押都是风险，一般来讲都要求购房人同买房人共同前往银行办理提前还贷等手续，然后由买房人保存相应文件，办理完毕后当日即至房管局办理过户手续。
  2014-03-20 09:10:22
• 144****2042 您提的这个问题，好像有点问题。
  如果和卖方做了公证就意味着该产权已经转移到买方手中，如果资金有问题那是不是对卖方来说没有保障啊。
  如果资金没有问题的话做公证不直接过户时可以的，该公证应该和房产证上的产权人办理。 2014-03-20 09:05:44
• 156****2616 首先，没有过户而直接拿卖方房产证办贷款只能是消费贷款而不是按揭，利率会比较高；其次是待五年期满市场行情如果该房产增值远高于定金所带来的约束，容易造成卖方违约。总之，理论上可行，操作上风险，建议慎重。 2014-03-19 17:22:32
• 131****7013 那要看买家同意不？如果不同意，你得配合人家过户的。如同意按约定合同办理就行了。 2014-03-19 15:45:40
• 146****9363 当然是和上个卖家了 2014-03-18 18:06:11
• 132****0474 看看房本够不够五年，以及当地过户价多少，够五年的话，税费是1%，不满五年是9.6% 2014-03-18 18:05:23
• 151****3734 过户不是一下子就过完的你把本交进窗口之后要等十个还是多少个工作日才能拿到证的一般房管局窗口受理之后就是个程序问题了有个领证的条子这时候你下去银行把钱交给卖方卖方把领房产证的条子交给你你们不是找中介的吗定金交在中介手一般问题不大的可以先交定金 2014-03-18 13:15:25