没有过户的房产 就还不是你的产权 ，公证书不能替代房产证 ，这时候的房主还仍然有权利处置自己的房产 ，他再次转手出售你拿着的公证书无力阻挡 ，充其量也只能另案起诉这个房主 ，即便判决你获胜可是房子没了 ，要钱没有 要命有一条 。这算是交钱不过户的风险之一吧 ，还有其他如欠外债呀 ，法院查封哪 等等 。
全部4个回答 >购买二手房暂不过户 如何保障买方权利
135****7162 | 2014-04-20 11:16:51
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135****7065 去村委做律师见证！ 2014-04-22 13:06:52
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147****1649 我国的房产是以登记为准的，如果不办理过户，不能保证买家的权利。 2014-04-22 09:40:07
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136****7409 房子不过户,等于你还是房主,那么出了问题,可向你追责。建议尽快催促对方完成过户,待过户完成后,对方可取得新房产证。 2014-04-21 17:04:36
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141****8419 合同签好，网上合同也签好，等明年4月去交税 2014-04-21 09:40:52
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131****0949 原来是单位福利房现在也买吗？想保障自己利益**好就是不要买，等他把房产证办下来再买。等下去的话只能保障他不能保障你的， 2014-04-20 20:42:47
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154****4295 你们签了买卖合同,在合同中写明对方的违约责任就行了.比如说,2009年9月5日你和对方签了房屋买卖合同,并交了房款.那么就是你的房子了.在2012年,还没有过户,他又把该房屋以比你高的价格卖给了别人,并办理了房屋变更登记手续,如果第3人是善意的,不知道他已经把房屋卖给了你,并支付了相应的价款.那你只能搬出去了.没有登记的不能对抗善意的第三人.你只能要求房东承担违约责任,但是房子是别人的了.所以你要想好了怎么签合同. 2014-04-20 11:39:16
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**好还是 在弄个合约%7E%7E这同时也要看房东的人品,要么让他给你做全权公证,公证到你老婆孩子名下,在私下签个合约,等证满五年在过户
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房产证上肯定写的是夫妻双方共同拥有，不像那些房产证上只有一个名字的， 如果夫妻双方有一方不同意，那么不好意思，告法院应该没啥用，还是好好协商一下吧
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合同可以先签订，但是过户时候，2口子必须来，他如果不来就把委托做给你，但是也前提条件也要有房产证，所以你们没有房产证，用土地证签订合同，办理过户时候，卖方双方都得过来，利益方面，可以在合同上提出来，这些东西，只要交给中介公司就可以
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1、公证后过户卖家和买家都要出面，除非买家本人和委托人到公证处做了委托代理过户公证2、只需要双方一起到公证处把签署的购房协议备案公证了就行，不过很多余，因为买家本人不到场签字，合同也是无效的，公证了也一样无效3、公证没什么的，对房管局而言，你不过户，他就不承认你，公证了也一样。不用去公证了，他女儿回不来，你们也是不能去公证的，要不就叫买家到他女儿那里的公证处，和他女儿做个 全权委托代理过户公证 ，回来后就能直接过户了
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