办理二手房买卖流程需要提交的材料： 1、登记申请书原件(受理窗口提供)。 2、申请人身份证明。 3、房屋所有权证原件。 4、网上签约的北京市存量房买卖合同原件。 5、买卖双方当事人约定通过专有账户划转交易结算资金的,应提交存量房交易结算资金托管凭证原件;买卖双方当事人约定自行划转交易解散资金的,应提交存量房交易结算资金自行划转声明原件。 6、契税完税或减免税凭证原件。 7、房屋所有权证上的房屋登记表、房屋平面图将产权人名字遮盖复议买方人数+1份。
全部3个回答 >购买二手房交易暂不过户的问题。有哪位大神解答下，求指教！谢谢！
138****9404 | 2018-09-01 16:14:13
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156****5432 合同可以先签订，但是过户时候，2口子必须来，他如果不来就把委托做给你，但是也前提条件也要有房产证，所以你们没有房产证，用土地证签订合同，办理过户时候，卖方双方都得过来，利益方面，可以在合同上提出来，这些东西，只要交给中介公司就可以 2018-09-01 16:14:48
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134****6669 合同可以先签订，但是过户时候，2口子必须来，他如果不来就把委托做给你，但是也前提条件也要有房产证，所以你们没有房产证，用土地证签订合同，办理过户时候，卖方双方都得过来，利益方面，可以在合同上提出来，这些东西，只要交给中介公司就可以 2018-09-01 16:14:39
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155****8818 现在过户的话，过户费大概在协议购房款的6.7％左右（营业税5％，契税1.5％，其它就不多了），五年后过户可以省5％的营业税。如果你不想现在过户，**好是签好协议后，花几百钱去公证处公证，同时，要把未过户的产权证和国土证原件拿在手上，并且在协议中签好，五年后卖主要协助你过户，留他的身份证复印件（以后过户要的），及他所有票据（不动产发票，维修基金、契税票等）。这些你都要拿着，这样他想一房二卖也不可能了。 2018-09-01 16:14:30
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买二手房的过户费，主要差别在于是否减免营业税5.56%、唯一住房减免个税1%，是否首次购房享受契税优惠，如下~ 根据评估价格、（买方）是否首次购房、面积对号交纳：1、测绘费1.36元/平方，买方；2、评估费0.5%（评估额，允许浮动），买方；3、 契税评估额初次90平内1%、90平~144平1.5%，非首次或超过144平3%，买方缴纳; 4、所得税按全额的1%由卖方承担，若是五年外的唯一普通住房减免；5、交易费6/平方,双方;6、工本费80元,买方(工本印花税5元)买方；
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商品房在购买五年内需要交纳总房款的：营业税：5.5%契税：1.5%（140平米以上的非普通住宅或商用房3%）印花税：0.1% （买卖双方各0.05%） 另+5元贴房产证上个人所得税：1% 或差价的20%土地增值税：1%（这个不同，也有的不用交）如果购买的商品房是标准价、优惠价、成本价房标准价 每平米补63元优惠价 每平米补63元成本价 每平米补9元 （土地出让金）买卖超过5年就只有契税和印花税。根据国家规定营业税、个税、土地出让金都应由卖方交纳。过户时可以按照当地**低过户价过户。
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像这类二手房的买卖程序应该是较为复杂的，但是如果处理得当，仍能顺利完成交易，而不会留有法律隐患。当二手房购买者选定一处此类的二手房时该怎么做：首先，要理清该二手房所涉及的法律关系和当前的法律状态。如果是二手房的主人已经与原开发商办理完产权变更手续，并且已经拿到产权证和土地使用证，那么情况就较为简单，二手房购买者只需与二手房主人就二手房价款问题谈妥。然后，办理二手房的具体过户手续即可。
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1、直接使用现金是没有问题的；2、如果涉及贷款，是需要按照人民银行、银监会2010.09.30的275号文件，提供购房所在地的纳税或社保证明，加上其他个人资料才可以申请。3、房屋买卖的前提条件是房屋产权证、土地使用权证齐备，才可以上市交易；4、关于税费可以到当地的房管部门的产权中心做详细咨询。
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