不过户，产权不明确，风险大。
全部6个回答 >二手房如果不过户会有哪些风险？
151****9858 | 2024-12-16 15:54:03
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131****3707 听说不过户的话，房子可能还不是我的，万一出点问题，我可能就白花钱了，是这样吗？ 2024-12-25 11:48:28
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185****0318 不过户，产权不清，风险自担。 2024-12-24 14:36:44
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181****0847 不过户的房产无法作为贷款抵押物，买家将无法获得银行贷款，增加购房资金压力。 2024-12-21 18:23:07
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158****9235 根据市场数据，不过户的二手房交易风险高，产权纠纷频发，影响市场稳定性，买家权益难以保障。 2024-12-17 22:12:02
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158****2071 不过户？那不就是“借住”嘛，哪天原房东一不高兴，你就得卷铺盖走人。 2024-12-16 23:20:17
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130****1601 作为房产经纪人，我必须指出，二手房不过户存在多重风险。首先，产权不明确可能导致法律纠纷，买家无法获得完整的产权保护。其次，未来若需出售或抵押房产，将面临重重障碍。此外，不过户可能影响买家的贷款审批，因为银行需要清晰的产权证明。最后，不过户还可能涉及税务问题，增加额外的财务负担。 2024-12-16 21:08:07
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房产的交易是以产权的过户为界线，没有过户的产权原则不属于你，自然就不会有保障，具体风险如下：1、过户之前发生拆迁行为；如果过户前发生了市政规划折迁，则房屋的产权会被冻结，一旦冻结将不能发生过户，拆迁赔偿也只认产权人本人。2、现产权人发生债务纠纷；产权人一旦发生债务纠纷，则极有可能会被冻结名下所有资产，以后法院处置他的资产，将优先赔偿第一次申请财产保全的债务人。3、由于公证处和房管局并没有联网，现产权人可以挂失房产证又另外出售办理过户。
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没有过户的房产 就还不是你的产权 ，公证书不能替代房产证 ，这时候的房主还仍然有权利处置自己的房产 ，他再次转手出售你拿着的公证书无力阻挡 ，充其量也只能另案起诉这个房主 ，即便判决你获胜可是房子没了 ，要钱没有 要命有一条 。这算是交钱不过户的风险之一吧 ，还有其他如欠外债呀 ，法院查封哪 等等 。
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卖房不过户存在权属争议风险、继承困难风险以及拆迁补偿不利风险等，据相关法律和政策规定，不动产应以登记为物权生效要件。
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①一方违约风险。②原购商品房有问题，导致无法办理房产证。③有贷款的房子，如原卖方不按时归还贷款的风险。④卖方的其它债务和纠纷引发的风险。⑤政策变化风险。
