住房公积金贷款只能用于购买商品房，商住两用的是不能用公积金贷款的。住房公积金贷款所需材料：借款人及其配偶的户口簿;借款人及其配偶的居民身份证;借款人婚姻状况证明;购房**款证明;银行打印的借款人及其配偶的信用状况报告; 符合法律规定的房屋买卖合同或协议。住房公积金办理条件;个人与所在单位必须连续缴纳住房公积金满一年； 借款人有稳定的经济收入、信用良好、有偿还贷款本息的能力； 借款人购买商品房的,必须有不少于总房价30%。住房公积金办理流程：贷款人准备相关资料，到银行填写贷款申请，并提交材料； 贷款银行接到申请后进行资料的确认和审核；审核过后，贷款银行联系贷款人，签订相关合同；银行放款，贷款人履行还款责任。
全部3个回答 >商住两用的房子，可以公积金贷款吗
132****1145 | 2014-03-30 17:38:50
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137****6412 可以。利率跟普通住宅一样。 2014-04-02 09:09:04
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158****9526 回答一：商住两用房不在限购范围内，只要资金允许买多少套都行。商住两用房的性质和住宅用房的性质是不一样的，两者互不影响，只要你没有银行贷款或贷款已经全部还清，是不会影响你购买住宅的。此外你还要考虑在购买住宅时，是否符合当地的购买条件，在北京如果上外地的户籍就要个税和社保连续缴纳五年才可购房，如果北京户籍以家庭为单位只能购买两套。
回答二：你们可以以家庭为单位进行购买，但一般单位的职工的公积金只能贷到80万，除非是级别更高单位或你的职位也是超高的，才能贷到高于80万的公积金。 2014-04-01 12:51:54 -
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137****7451 您好，我是第一空间的置业顾问，很高兴能为您做解答，首先商住两用的房子，不能用公积金贷款。但是您可以用商贷款，首套能贷50%、只有评估值购房面积的50%可以贷款，**好是全款购房，要不然税费会很高。
（二手房）购房税费如下：
1）营业税：差额5.5%
2）个人所得税：差额20%
3）土地曾值税：差额（**低30%，**高60%由税务部门审核）
4）契税：现网签过户价格（指导价）3%
5）印花税：全额0.1%
6）工本费：550元
7）还有就是中介服务费：向链家、我爱我家、麦田、中原、等一些中介机构，服务费为房价（全额）2.7%我们（中天置地）服务费是2% 2014-03-31 10:00:55 -
155****0354 您好商住两用的是不限够可以贷款**正常情况是50%，个税看具体房子情况，有房本，正规都房本，我们有很多商住的盘，有主要投资的，有主要居住的。还有小区里的一二层。这种房子成交量很大。有需要可随时来电。 2014-03-30 18:06:28
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142****8558 不可以的，只能是纯住宅的房子！ 2014-03-30 17:50:33
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北京伟嘉安捷”解答：商住两用的房子不可以申请公积金贷款，公积金贷款只产权为住房性质的房产。
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可以申请公积金贷款的房屋：商品房 (开发商必须与市住房公积金管理中心签订贷款合作协议)；现住房 (即房改购买产权)；二手房 (上市交易的存量房)；无产权住房(必须以自有或第三者房屋所有权作抵押)；拍卖房 (拍卖公司必须与市住房公积金管理中心签订贷款合作协议)。
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可以申请公积金贷款的房屋：商品房 (开发商必须与市住房公积金管理中心签订贷款合作协议)；现住房 (即房改购买产权)；二手房 (上市交易的存量房)；无产权住房(必须以自有或第三者房屋所有权作抵押)；拍卖房 (拍卖公司必须与市住房公积金管理中心签订贷款合作协议)。
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若在招商银行申请个人商业用房贷款，购商住两用房的，贷款/授信金额**高不超过所购房产评估净值的55%或评估现值的50%，同时不得超过成交价格的55%。监管部门政策调整的，按照我行及监管部门相关规定执行。具体您办理这笔贷款对应的金额信息，您也可以在通过柜台个贷部门办理申请的时候，再通过相关工作人员详细再确认。
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