买个二手房问下明白人怎么解决急啊

• 156****9697 如果您是本经户口的话，可以买房，放到您的名下，可以贷款，但是要您提供收入证明，**的话要看您的房子的位置，面积，等信息。利息的话，因为没有房子信息不好计算。 2014-04-01 15:47:03
• 131****7269 您好，更名是不可能的，如果交易肯定是按二手房交易的，就是不满五年，税费很高的 2014-04-01 13:47:48
• 152****2698 如果开发商那里可以更名那么就只需要交契税。如果不能更名的话只能按照二手交易流程走，但是问题是现在产证没下来的，房子不能交易。 2014-03-31 20:03:30
• 146****8879 等产权证赎证出来的时候再能预审报税 交税 过户 提前还款银行要一个月的时间 才能办理赎证的 不要着急 2014-03-31 20:02:02
• 154****0466 首先你要去房管局拿一个购房合同，双方签订合同以后，让卖家（产权人）带着房产证、身份证、如果是夫妻共有财产的需要夫妻双方在场，还有土地证去房产局过去，你需要带身份证、户口本、结婚证（一般不用，**好是带上）然后房管局的人会问你：房子看木有看等等的问题，怎么回答你看着办吧。
  关于买家费用（也就是你的费用），就是契税 工本费 还有一个，忘了叫什么名了，算法如下契税一般有两个档次，90㎡以下按评估价的1%缴纳，90㎡（包含90）一般是按照3%缴纳，工本费是85，然后再加一个3/㎡的费用就OK了土地性质一般是两种：现在转让性质的居多啦，你要看看是否缴纳的土地出让金，如果是出让性质没有交出让金的话，这笔费用也要你缴纳，一般是房产评估价的1%。
  另外还要注意的问题是：户口的问题，关于煤暖水电神马的，都是小节。 2014-03-31 19:06:06
• 131****2833 首套 能资质没问题就可以贷款，**30% 利率基准 2014-03-31 10:19:07
• 143****4991 买卖双方成交啊,定金一般没有一个定额的规定,一万,二万,甚至更多都可以,签订买卖合同呀,办理售后的一些列过户、贷款流程,直到双房交接完为止,佣金可以一半一半收取,办理单子前收取一半的中介费,领房产证时双方再付另一半中介费 2014-03-31 09:48:15
• 158****3458 还清贷款要办理房屋解押以及取消抵押权证的手续,一个月时间长了点,中介要天天去银行催办的话一个礼拜能办完,不过有些银行一份解押手续不办,非要等一批再办的话一个月也正常。 2014-03-31 09:15:26
• 158****6691 下定金,签合同,评估,如果要贷款,先签贷款,贷款批下来,付**,过户。 2014-03-30 22:36:54
• 132****1791 不知道老兄是在什么地方买房子，不过据我所知，没有产证的房子，银行是不放贷款的，不管你是一套房还是二套房，也不管你之前贷过款没有。
  如果你能贷款，又是首套房，那么可以做到利率7折，贷款10万，十年，月供基本上在1100左右，我这里没有7折的具体数字，按公积金帮你估算的。7折合公积金基本上相当。
  至于你说的签协议并公证，建议不用尝试，公证处不会给你做公证的，因为没有产证的房屋本来就不允许出售。即使是做公证，那也绝对是找关系做的，法律效力上来说基本等于没有。
  你属偶的二手房贷款8月份停得消息不知道是从哪里得到的，不过我可以很负责人的告诉你，这个绝对不可能。面对国家政策调控，可能是2套房停贷，但是绝对不是二手房停贷。 2014-03-30 13:13:55
• 141****9243 没办法，因为二手房现在一天一个价格，90天之后，即使你起诉，并且胜诉了，房东也不会卖给你了，因为这些日子房子**的部分比付给你赔偿金要多很多，他还是赚的。
  
  记住，下次在合同的赔偿金上，一定要多多的要，让房主反悔都没机会，赔钱赔死他 2014-03-30 09:10:38
• 148****3208 如果能在开发商办房产证之前更名，那就不算二手房（也就可以省税）。但是要看开发商是什么意思了，**好找有关系的人帮忙更名可以省钱。 2014-03-29 21:45:45