我有一栋房子，我父母名下也有一栋房子，现在我父母想拿这两栋房子作为抵押向银行贷款，给我弟弟买房付首

2个月左右。可以基本做好，然后，后续会有很多事情，要装修。估计完全好，能住人，得要半年时间。

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一栋房子两兄弟确权的流程：1、需要先明确房屋的所有权归属。可以先通过查看产权证或者是房屋买卖合同来明确房屋的所有权到底归属于谁。2、如果对于房屋所有权存在争议的话，需要先进行协商。3、双方约定按照所有权份额分配使用权，或共同拥有产权，或按租赁等方式共享房屋。4、如果只是有一方想要成为房子的所有产权人，双方可以约定进行买断或转让，其中一方出售其份额。5、签订书面协议，明确各自的权益和责任，防止日后产生纠纷。6、协商一致之后到当地的房产登记部门办理登记手续，提供所有的资料之后，审核通过后就可以领取到新的房屋所有产权证。房屋确权的意义是什么房屋进行确权主要还是保障房屋所有人依法对自己的房屋享有占有、使用、收益、和处分的权利，在进行确权之后，可以为权属变更、转让、评估、抵押、中介服务等的产权、产籍的管理提供法定依据。在进行确权的时候，所需要提供的资料包括有登记申请书、申请人身份证明、房屋所有产权证以及证明房屋所有权发生转移的资料。

开发商一栋一栋开盘其实主要就是利用了人们的心理，对于一些限购或者是数量不是太多的东西，人们往往都会产生饥饿心理，购买房屋也是一样，认为只有少量的房屋，害怕自己买不上，所以1栋1栋的开盘，很多时候在一开盘的时候就已经卖完了，这样能够利用售空的假象去卖掉户型不好的房子。除此之外，分期买房，房源比较少，在一些购房的高峰期，本身不太好的房子也可以轻松卖掉，购房人的可选择余地变少之后，反而没有那么挑剔，而且分开卖房也有助于涨价。买期房注意事项：1、认真查验相关文件，购买期房最可怕的地方就是有一些开发商的经营资格是违法的，这也就是为什么一定要查看开发商是否五证齐全的原因，才能够尽可能的降低购房的风险。2、注意定金条款，在购买期房时双方约定的定金数额不能超过合同总价款的20%，在交付定金前要充分了解自己履行合同的能力也就是准备真正的购买房子，否则购房者履行不能，要承担定金罚没的风险。3、注意购房合同中不可抗力条款，为避免承担违约责任，开发商常常以不可抗力为借口。4、产权是所购商品房重要的法律依据，一定要在合同当中写明办理产权证的时间。5、在收房的时候一定要携带好购房合同，按照合同当中约定好的内容一项一项的去查询，如果遇到有不合格的地方，有问题的话是可以拒绝收房的。

如果是初始登记的新建房屋那是需要的，具体如下：房产证办理需要材料：一、一手商品房：需要买方提供身份证明、户口本、结婚证、无房证明，买卖合同、总房权证复印件、总土地证复印件、发票、派出所的房屋座落证明、测绘图、评估报告、契税单、确权审批表。二、二手商品房需要双方提供身份证明、户口本、结婚证、无房证明、房权证、土地证（或复印件）、买卖合同、派出所的房屋座落证明、测绘图、评估报告、契税单、个税单（缴纳或减免）、营业税单（缴纳或减免）、过户确权审批表；若有共有权利人还需提供和卖方同样的材料。三、初始登记的新建房屋需要提供身份证明、建设规划许可证、建设用地许可证（土地证)、验线书、确权审批表、派出所的房屋座落证明、测绘图。四、继承的房屋身份证明、房权证、公证书、派出所的房屋座落证明、确权审批表、测绘图。五、析产的房屋所有家庭成员的身份证明、分家协议书、居委会（村委会）证明、房权证、派出所的房屋座落证明、确权审批表、测绘图。六、离婚的房屋夫妻双方的身份证明、离婚协议书、房权证、派出所的房屋座落证明、确权审批表、测绘图。七、法院拍卖的房屋身份证明、房权证、土地证（或复印件）、拍卖协议、拍卖发票、派出所的房屋座落证明、确权审批表、测绘图。八、房改福利房身份证明、户口本、无房证明、房权证、土地证（或复印件）、买卖合同、派出所的房屋座落证明、测绘图、评估报告、契税单、个税单（缴纳或减免）、营业税单（缴纳或减免）、过户确权审批表、单位同意出售证明。

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没有房产证以后很难卖出去的

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