第一需要还清银行的所有欠款,第二:过户的税费一、 买房人应缴纳税费:1、 契税:房款的1.5% (面积在144平米以上的需要缴纳3%,面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)2、 交易费:3元/平方米3、 测绘费:按各区具体规定 4、 权属登记费及取证费:按各区具体规定,一般情况是在200元内。二、 卖房人应缴纳税费: 1、 交易费:3元/平方米2、 营业税:差价*5.5%(房产证未满5年的) 如果满5年的面积在144平以下的免征3、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)如果满5年的面积在144平以下的免征就这么多了,你根据你房子的情况自己算吧
全部5个回答 >房屋产权转让给家人，卖与赠与哪个合算？
143****9357 | 2014-03-29 17:43:14
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134****2392 这个要看你以后房子的用途了，是**终要卖还是自己住。 2014-04-01 11:40:28
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153****0190 房子转让是一个有偿行为,买卖双方要签订会同,一方支付金钱,另一方交付房屋,这要求双方到房地产管理部门办理过户手续,要交税费.赠予是房屋所有权人无偿将房子送给别人,这也要有书面的文书,也要过户,一般要求公证,所交的过户费比转让少. 2014-04-01 10:17:21
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138****6436 如果近期有再次交易的意向,建议选择走正常买卖过户手续,交齐税费。如果没有再次交易的意向,那么公正赠与比较好。 2014-04-01 10:09:41
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153****6215 土地性质是集体的(村里的)还是个人的,如果是个人的话,要先去房产交易中心签订房屋买卖合同,在过户就可以了,如果是集体的,只能继承,以后只能卖给自己村里的人, 2014-03-31 22:04:13
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147****6122 买卖是做合算的！直系亲属税收可以打折；如果做赠与，以后父母卖掉此房会缴纳20%的个人所得税！ 2014-03-31 09:56:20
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158****5677 买卖合算。 赠与的话现在常州是要交2%的公证费的。 而买卖的话只要交房价1%的税和你买房价与房产中心公布房价差额的1.5%， 如果是父子关系价格还可以打8折。 2014-03-31 09:30:59
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143****2551 既然有钱买二套房，还在乎那些税费吗？有钱人也应该为国家多上点税，否则，穷人真的要学突@尼·斯了。 2014-03-30 21:36:32
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138****0089 买卖前期交的税多一些但赠予后期转手时会交纳的税费更高 2014-03-29 18:04:15
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问 房屋产权转让问题答
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1、购买房屋：购买房屋是以购买价格来计算，一般来说，购买房屋的成本较高，所以不太合算。2、过户：过户是指房屋所有权的转移，不用支付购买价格，所以相对来说比购买更合算。3、赠与：赠与房屋没有支付购买价格的费用，所以相对来说也是比较合算的。
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不可以,公积金只有你自己能使用
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问 房屋产权赠与合同答
如果房屋要赠与，直接转让合同就可以用了。但赠与的税费较高，而且以后要是赠与的房屋买卖要缴纳20%的个人所得税。考虑清楚
全部9个回答 > -
答
1、契税根据国家规定，房屋买卖要向国家缴纳契税，无论是商品房还是存量房的买卖都要缴纳的。住宅类房屋标准按房款总价的1%-3%交纳契税，对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1%税率征收契税。一次购房90平米以下按1%税率征收，90-140平米1.5%，140平米以上3%；二次购房都是3%，不分面积。2、个税(买方支付)应纳个人所得税=计税价格×1%(或1.5%、3%),普通住房1%，非普通住房或非住宅类房产为1.5%，拍卖房产为3%。对于个人转让自用2年以上、并且是家庭唯一住宅，免征个人所得税。3、印花税(买卖双方各0.05%)印花税的税率是0.05%，即购房者应纳税额为计税价格×0.05%的数值，印花税采取由纳税人自行缴纳完税的方式。对个人销售或购买住房暂免征印花税。二级转移登记只收取买方0.05%的印花税。4、土地增值税：核定征收方式：应纳土地增值税额=计税价格×核定征收率。我市土地增值税核定征收标准：商铺、写字楼、酒店为10%，其他非住宅类房产为5%。5、登记费其收费标准分为住房与非住房。个人住房登记收费标准为每件80元；非住房房屋登记收费标准为每件550元。房屋登记收费标准中包含《房屋所有权证》工本费和《土地使用权证》工本费。
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