部分房屋产权如何转让及税费?房屋产权转让需要交哪些税？

• 159****2383 1、契税
  
  根据国家规定，房屋买卖要向国家缴纳契税，无论是商品房还是存量房的买卖都要缴纳的。住宅类房屋标准按房款总价的1%-3%交纳契税，对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1%税率征收契税。一次购房90平米以下按1%税率征收，90-140平米1.5%，140平米以上3%；二次购房都是3%，不分面积。
  
  2、个税(买方支付)
  
  应纳个人所得税=计税价格×1%(或1.5%、3%),普通住房1%，非普通住房或非住宅类房产为1.5%，拍卖房产为3%。对于个人转让自用2年以上、并且是家庭唯一住宅，免征个人所得税。
  
  3、印花税(买卖双方各0.05%)
  
  印花税的税率是0.05%，即购房者应纳税额为计税价格×0.05%的数值，印花税采取由纳税人自行缴纳完税的方式。对个人销售或购买住房暂免征印花税。二级转移登记只收取买方0.05%的印花税。
  
  4、土地增值税：
  
  核定征收方式：应纳土地增值税额=计税价格×核定征收率。我市土地增值税核定征收标准：商铺、写字楼、酒店为10%，其他非住宅类房产为5%。
  
  5、登记费
  
  其收费标准分为住房与非住房。个人住房登记收费标准为每件80元；非住房房屋登记收费标准为每件550元。房屋登记收费标准中包含《房屋所有权证》工本费和《土地使用权证》工本费。 2019-06-14 11:07:41
• 153****6871 税：买方税：契税1.5％的总价格。卖方的税：1％的税，房产证五年以上并且是唯一的住宅免除业主。至少5年免征5.5％的营业税，房产证。这两种税：印花税百万分之一，根据总价格收取几百。上述税收通常是由买方。
  例如，买一个30万的房子，约250万总的税费。在
  程序：无贷款，买家和卖家一起的所有信息，包括身份证，房产证一起到房屋管理局递件申请后转让的试验件，7天左右，以支付税给相关部门，以夺回房屋管理局申请证书的所有文件。所有文件都全面审查，3天或人房委会的新买家将能够得到一个新的房产证。需要贷款交付的部分转移给房委会之前先与银行联系，银行同意审查之前的贷款和过户手续，以房屋管理局办公室的所有信息。如果你买房子的房地产经纪人，银行贷款也可以通过中介机构联系。 2019-06-14 11:07:37
• 133****4101 购买70年住宅类，公寓类按照户型面积和房屋总价缴纳1%～3%契税， 购买时间未满 2年的要交5.6%营业税 购买时间未满5年的交20%盈利差额 剩下就是印花等小费用税费了。
  
  房屋产权转让即房产过户，需要交的税费如下：
  
  买方
  
  1、契税：成交价或评估价（高者）×1.5% （商用用房,二次购房或大于144平米的税率为3%）
  
  2、交易服务费：建筑面积（平方米）×3元
  
  3、交易印花税：成交价或评估价（高者）×0. 05%
  
  4、产权转移登记费：50元（每增加1人加10元，买家为单位的80元）
  
  卖方
  
  1、交易服务费：建筑面积（平方米）×3元
  
  2、交易印花税：成交价或评估价（高者）×0. 05%
  
  3、土地出让金：成交价或评估价（高者）×1%
  
  4、解困房：成交价或评估价（高者）×1%
  
  5、商品房：土地出让金按基准地价× 3% × 未交土地出让金的建筑面积 2019-06-14 11:07:33
• 134****2028 　　商品房缴契税分六种情况
  
  
  
  　　二手房税费缴纳买卖双方不同
  
  
  
  　　据衡水晚报讯 截至6月底，衡水市区已经签订合同并备案的商品住房7940套，同比增长7.6%，完成房产过户的二手房2346套，同比增长54.8%。“买房子需要缴纳哪些税费？”“赠与与继承哪个税费更少？”房产交易中，相关税费如何缴纳备受关注。近日，通过咨询衡水市地税局和市住建局相关人士，我们为购房者整理出购买新房、二手房需要缴纳的各项税费明细及计算方式，希望对大家有所帮助。
  
  
  
  　　商品房
  
  
  
  　　只需缴纳契税 分六种情况
  
  
  
  　　对于新建商品住房，购房者需要向地税部门提供：合同、发票、身份证（如果是本人委托他人代为办理，则需要公证书或者律师授权委托书）、户口本。另外还需要填一份“住房套数诚信保证书”即可办理。
  
  
  
  　　需要注意的是，房产计税对家庭概念的解读，不同于婚姻法。住房套数所指的家庭是指夫妻双方及未成年子女。即使房产是夫妻一方的婚前个人财产，对于税法来说，婚前个人房产也属于家庭房产。
  
  
  
  　　根据商品住房现行政策，购房人在取得发票情况下，只需要缴纳契税，具体征收额度将根据6种情况区分征收：
  
  
  
  　　家庭唯一住房，且房产面积小于等于90㎡，税率1%；
  
  
  
  　　家庭唯一住房，且房产面积大于90㎡，税率1.5%；
  
  
  
  　　家庭第二套住房，且房产面积小于等于90㎡，税率1%；
  
  
  
  　　家庭第二套住房，且房产面积大于90㎡，税率2%；
  
  
  
  　　家庭第三套房及以上套数，且房产面积小于等于144㎡，税率3%；
  
  
  
  　　家庭第三套房及以上套数，且房产面积大于144㎡，税率4%；
  
  
  
  　　对于商品非住房，根据现行政策，购房人在取得发票情况下，需要缴纳契税和印花税，契税税率为4%，印花税税率为万分之五。
  
  
  
  　　二手房
  
  
  
  　　买卖双方缴纳税费不同
  
  
  
  　　■税费分类
  
  
  
  　　按照规定，二手房交易税费包括税收和费用两部分。税收主要是指增值税、个人所得税、契税等；费用是指住建机关按规定收取的一种费用，例如测绘费、登记费等。二手房交易中，买卖双方都需要按照规定缴纳税费。
  
  
  
  　　■卖方需要缴纳的税种
  
  
  
  　　增值税
  
  
  
  　　增值税是平移了以前的营业税征收政策和税率，但**新政策不再以面积区分，而只看房产证是否满两年。
  
  
  
  　　增值税缴纳规定：满两年的住宅，免征增值税；未满两年的住宅，全额征收增值税。也就是说，增值税=不含税成交价×5%。
  
  
  
  　　注意：购买时间是否满两年，是指产权证书或契税票所载日期是否满两年。
  
  
  
  　　个人所得税
  
  
  
  　　个人所得税的计算征收方式：所得额的20%，也就是说两次交易差额的20%、（售房价—购房成本—合理费用）×20%。
  
  2019-06-14 11:07:28