房产赠与是将自己名下产权明晰的房产赠与他人，但是赠送的对象不同，所办理的流程和交纳的费用也不一样。赠与免税仅限于近亲属（夫妻、父母、子女、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女）之间，其他人之间的赠与，税收额视同买卖。此外，国有土地房屋买卖可不经公证直接过户，赠与过户则必须经过公证程序，另外交纳公证费。如果要办理赠与公证需要居民提供受赠人的身份证、户口簿；赠与人夫妻双方的身份证、户口簿、结婚证、土地证、房产证；公证员认为应提交的其他材料（如亲属证明、一户一宅证明等）。而继承公证则需要首先到房管、土地核实档案，明确房产可否办理过户（继承存款的不需要），再到派出所开具死者死亡证明，死者父母死亡的需开具父母死亡证明。（需要派出所盖章）。并填写死者亲属关系调查表，同时准备身份证、户口本、房产证、土地证（继承存款的需提交相关存单、存折等），死者结婚证、若死者的子女为独生子女的请提交独生子女证，以及公证员认为你须提交的其他证明材料。赠与分为亲属赠与和非亲属赠与。亲属赠与亲属间的房产过户除了赠与这种方式之外，还有继承方式或遗嘱继承方式。根据《继承法》规定的法定继承人(包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母)继承土地、房屋权属，是不征收契税的。少了契税的支出，当然这种过户是**划算的，但过户手续只能在产权人去世后才可办理。遗嘱继承也是如此，即使做了遗嘱公证，产权人在去世前还是可以随时变更继承人。所以继承过户的方式限制较多，赠与过户的适用性更加普遍。办理赠予过户，房屋产权所有人需要提供户口本、身份证、房产证、土地证等证件，先到公证处办理赠予公证手续，然后持赠予公证书就可以具体的办理产权过户手续。赠予过户涉及的费用包括：契税3%、印花税万分之五，公证费的收费标准各地有所差别，大多数城市是按照房产价值的2%来收取的。有些地区还会对所赠与的房产进行评估，因此还需缴纳评估费，评估的收费从0.3%到1%不等。非亲属赠与1、房屋赠与人与受赠签订房屋赠与的书面合同，即赠与书；2、房屋赠与的双方当事人凭房屋所有权证、赠与合同等材料，按规定缴纳有关税费。3、办理公证；4、办理房屋所有权转移登记手续。房屋赠与当事人到房屋所在地的房地产交易中心申请转移过户登记；5、赠与人将房屋交付受赠人。房屋交付以办理房屋产权转移登记为准。如果未办理产权转移登记手续，但当事人之间订立了书面赠与合同，且赠与人已将房屋产权证原件交给受赠人的，根据人民法院的规定，也应当认定赠与成立。
全部3个回答 >房屋产权转让交易相关税费
147****0020 | 2014-03-29 13:17:01
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132****0036 就看你是卖新房还是二手房,新房和二手房的税收是不一样的。 2014-04-01 10:16:35
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144****9722 目前在二手房交易过程中需交纳的税费，包括印花税、
契税、土地出让金、综合地价款等多个税目。其中营业税的征收对二手商品房的
影响明显，大大缩减了房产出售者的预期收益。就目前市场情况来看，商品房的
征收办法是
对于卖方来说，需交纳的税费如下：
１）印花税
成交价的万分之五，即印花税为４２００×１３９×０．０５％＝２９１．
９元
２）营业税（税率为５．５％，其中包含城建维护费和教育附加费）
需全额征收营业税即为４２００×１３９×５．５％＝３２１０９元
３）个税：（广州市从２００６年１月１日已开始执行）
销售额减购买价款减合理费用后再乘以２０％；
对于买方来说，购买该套二手商品房需交纳的税费如下：
１）印花税
成交价的万分之五，即印花税为４２００×１３９×０．０５％＝２９１．
９元
２）契税
契税的收缴基准利率是按照普通住宅和非普通住宅来区分的，普通住宅按成
交价的１．５％征收，非普通住宅按成交价的３％征收（上述林小姐所提到的房
产建筑面积如是套内面积，则按３％征收，如是套外面积，则按１．５％征收）
。
契税的征收按成交价的１．５％征收，即为４２００×１３９×１．５％＝
８７５７元
综上，对于买方来说应支付的税费为９０４８．９元。
□业内建议
一是卖房人首先应该了解哪些是可以免税的。个税的免征条件包括：
１、居民转让自用５年以上惟一生活普通住宅取得的所得，免征个人所得税
；
２、仅对个人销售或转让房地产有利润者计征，即确认的计税营业额高于原
购入价的，计征个人所得税；
３、能核实所得额的，按核实所得额计征２０％，不能核实所得额的，按本
次确认的计税营业额计征２％；
４、个人转让房改房、平价房、经济适用房，按确认的营业额计征１．３％
，居住超过五年免征。
二是消费者要选择比较好的经纪公司，针对这个市场的变化去各个经纪公司
咨询一下业务就知道各个经纪公司差别在哪。
三是不需要太多的观望，自己把握整体的需求，专家的意见可以作为一个参
考，还是要根据自己的实际情况判断买还是卖、是观望还是等待。
2014-04-01 10:08:18 -
144****0668 税费主要有营业税、契税和个人所得税，拿您的总房款乘以这三个税就可以了 2014-04-01 09:34:51
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157****3079 你是房改房本一定满5年了。从你情况看交个1的个税。1的契税。和一个土地出让金。土地出让金是过完户在建委那交的，费用是15.6元×你的房本面积。契税和个税在地税交。 2014-04-01 09:25:13
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133****3953 如果不贷款 二手房交易 只有过户费用！ 按照当地房管局 征收为标准！ 基本上 就是 契税 营业税 个人所得所 为这三大块！ 当然还有 工本费 交易手续费 和 维修基金！ 2014-03-31 22:35:33
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133****8489 那个按标准征收，如满5年，达到普通住宅要求，无税！若是非普通住宅就需要缴纳差额营业税和2%个税。 2014-03-31 09:07:33
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132****5599 就看你是卖新房还是二手房，新房和二手房的税收是不一样的。 2014-03-30 19:20:16
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136****9403 契税、个税、营业税、维修基金…… 2014-03-29 13:41:47
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我现住在深圳市罗湖区东晓路海鹰大厦内，该海鹰大厦有四栋，我就是其中的一套的房东。这个地段原来是工业用地，而且海鹰大厦是每栋只有一个大的房产证的。请问我们想从中可以单独分出来吗，可以单独办房产证吗？请给予明确答复。谢谢！！
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深圳工业厂房出售需交的过户税费参考用1、契税：3%（成交价） 2、印花税：1‰（双方各一半）《成交价,评估价取净值》 3、查档：50元《一次性支付(买方)》 4、登记费：个人:50元；公司:80元 5、土地增值税：20%起 6、交易费：6元/㎡×建筑面积（买卖双方各一半） 7、公证费：3‰×成交价（境外才需要此费用） 8、营业税：5%（卖方：实际销售金额减去原登记价的差价） 9、人个所得税：20%（实际销售金额减去原登记价的差价） 10、企业所得税：15% （实际销售金额减去原登记价的差价） 11、贴花： 5元（卖方） 12、城市建设维护税：营业税×0.05%(卖方) 13、备注：(营业税)如果业主以前有发票到国土局,评估价减发票价差额部分的5.05%评估价或售价高于原价差额部分
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1、契税根据国家规定，房屋买卖要向国家缴纳契税，无论是商品房还是存量房的买卖都要缴纳的。住宅类房屋标准按房款总价的1%-3%交纳契税，对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1%税率征收契税。一次购房90平米以下按1%税率征收，90-140平米1.5%，140平米以上3%；二次购房都是3%，不分面积。2、个税(买方支付)应纳个人所得税=计税价格×1%(或1.5%、3%),普通住房1%，非普通住房或非住宅类房产为1.5%，拍卖房产为3%。对于个人转让自用2年以上、并且是家庭唯一住宅，免征个人所得税。3、印花税(买卖双方各0.05%)印花税的税率是0.05%，即购房者应纳税额为计税价格×0.05%的数值，印花税采取由纳税人自行缴纳完税的方式。对个人销售或购买住房暂免征印花税。二级转移登记只收取买方0.05%的印花税。4、土地增值税：核定征收方式：应纳土地增值税额=计税价格×核定征收率。我市土地增值税核定征收标准：商铺、写字楼、酒店为10%，其他非住宅类房产为5%。5、登记费其收费标准分为住房与非住房。个人住房登记收费标准为每件80元；非住房房屋登记收费标准为每件550元。房屋登记收费标准中包含《房屋所有权证》工本费和《土地使用权证》工本费。
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深圳工业厂房出售需交的过户税费参考用1、契税：3%（成交价） 2、印花税：1‰（双方各一半）《成交价,评估价取净值》 3、查档：50元《一次性支付(买方)》 4、登记费：个人:50元；公司:80元 5、土地增值税：20%起 6、交易费：6元/㎡×建筑面积（买卖双方各一半） 7、公证费：3‰×成交价（境外才需要此费用） 8、营业税：5%（卖方：实际销售金额减去原登记价的差价） 9、人个所得税：20%（实际销售金额减去原登记价的差价） 10、企业所得税：15% （实际销售金额减去原登记价的差价） 11、贴花： 5元（卖方） 12、城市建设维护税：营业税×0.05%(卖方) 13、备注：(营业税)如果业主以前有发票到国土局,评估价减发票价差额部分的5.05%评估价或售价高于原价差额部分
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