部分房屋产权如何转让及税费? 我单位固定资产房屋部分产权转让，土地使用税和房.

• 156****0697 一,买方进行产权调查。 二手房产权确定方式 在二手房交易过程中，经常会出现因产权不清导致的纠纷，那么如何了解产权的状况呢？购房人只有通过房管部门和对出售人身份的了解，才有可能获得真实的信息。下面就将调查“二手房”产权状况的方式及程序作一些介绍。 要了解房屋的产权状况，购房人第一步要做的是要求卖方提供合法的证件，包括产权证书、身份证件、资格证件以及其它证件。产权证书是指“房屋所有权证”和“土地使用权证”；身份证件是指身份证、工作证和户口簿；资格证件是指查验交易双方当事人的主体资格。例如：商品房出售要查验出售方房屋开发经营资格证书；代理人要查验代理委托书是否有效；共有房屋出售，需要提供其他共有人同意的证明书等等。其它证件是指：出租房产，要查验承租人放弃优先购买权的协议或证明；共有房产，要查验共有人放弃优先购买的协议或证明；中奖房产，要查验中奖通知单和相应的证明等。 第二步是向有关房产管理部门查验所购房产产权的来源。查验的具体方式是：查验产权记录。包括：
  1、房主是谁 2019-07-23 23:34:10
• 138****5437 按实际拥有的房产和土地使用权而交纳的。
  房产税和土地使用税是因为该公司拥有的房产和土地使用权而交纳的。房产税是以房屋为征税对象。按照房屋的记税余值和租金收入为记税依据，向房产人征收的一种财产税。而土地使用税则是指以实际占用的土地面积为计税依据,依照规定由土地所在地的税务机关征收的一种税赋。 2019-07-23 23:34:07
• 155****7938
  房子是中国人的命，是家庭**重要的根。
  
  
  
  一家老小节衣缩食齐心合力，掏空了六个钱包几百万买了套房，几辈子的积蓄，换来的仅仅是70年产权的房子？
  
  
  
  很多人不理解，也不平衡，为啥？
  
  
  
  今天来说说，为什么中国要实行70年产权，到期了该怎么办？到时的房价怎么走？
  
  
  
  1
  为什么要70年产权？
  
  
  
  说到这，得往回倒40年。
  
  
  
  1978年，中国实行改革开放，制定政策时没经验，摸着石头过河。
  
  
  
  当时一穷二白，路得修，楼得盖，城市得建设，产业得走起来，钱从哪来呢？
  
  
  
  当时中国人多淳朴，地方政府能想到的就是借债。后来经过指点，政府开始地权和房权分离，开始出售土地使用权贴补财政。
  
  
  
  但是在房产物权出让这一块上，确实一头雾水，这时碰到了房地产祖师爷——香港。
  
  
  
  当时香港虽然归英国管辖，但是名义上还是英国租借中国的领土，租期为99年，香港政府批地的期限是从50年到99年不等。
  
  
  
  中国就想照搬香港，一开始提出中国的土地用地年限也是50年，当时国家考虑原因有三点：
  
  
  
  一是年限短点好调整；
  
  
  
  二是一个人一辈子工作时间也就50年，国家认为50年的土地年限对一个人来说足够了；
  
  
  
  三是从建筑质量发展周期来计算，因为钢筋混凝土建筑寿命是50年左右。
  
  
  
  后来一位领导提议时间再长点，土地产权**高年限就变成了70年！
  
  
  
  就这样，一直执行到现在。
  
  
  
  2
  70年产权的真正含义！
  
  
  
  1
  房权，地权
  
  
  中国是社会主义国家，土地归国家所有，私人不能拥有土地，这就决定了土地不会永久产权。
  
  
  
  一直以来，很多人都搞不清70年产权到底啥意思。
  
  
  
  开发商通过招拍挂缴纳土地出让金向政府拿地，获得土地使用权，建成房子后，把向国家交的出让金的成本折合在房价里面卖给购房者，等于说是，房地产商把地从国家那租过来地盖房，然后又转租给了你。
  
  
  
  你买的商品房，所在土地所有权属于国家。
  
  
  
  你掏的几百万买房钱，获得的是房屋产权和向国家租借土地的70年使用权。
  
  
  
  如果开发商的房子质量过硬，只要你的房子没塌没崩没毁灭，你就一直拥有房屋所有权。
  
  
  
  但是你的土地使用权只有70年。
  
  
  
  综上所述：
  
  
  
  土地所有权：归国家。 2019-07-23 23:34:04