关于二手房的纠纷问题

• 152****8530 如果不过户的话直接造成的问题是以后很有可能引起房屋纠纷，但是一般房产本来就有土地证的话**好是需要去做过户，如果没有的话就不用管了（好多房是没有土地证的） 2014-04-01 14:28:40
• 141****5544 这种情况都是大家协商为好 和气生财是国人的美德 2014-04-01 09:57:06
• 141****1562 按合同办事 赔双倍的房产 2014-03-31 09:31:23
• 152****3662 二手房买卖纠纷有哪些?定金纠纷、过户办理纠纷、合同纠纷等等这些都是二手房买卖交易过程中比较容易出现的一些纠纷，具体的这些纠纷是怎样的情形呢?需要如何应对呢?一、二手房交易定金引起的纠纷买卖双方在中介公式的居间下签署的《房地产买卖居间协议》，经三方签章确认后生效为定金协议，适用于定金罚则。如果买方违约卖方没收其定金，卖方违约须双倍返还定金。违约除了以违反居间协议的约定为凭外，还须违约方签署书面的确认书。二、因逾期支付房款引起的纠纷买方逾期支付房款时，卖方除可以要求买方继续支付房款之外，还可以要求买方支付相应的利息或买卖合同中约定的逾期付款违约金，卖方还可以根据自己的意愿解除合同，不再出售房子了，并按照买卖合同违约的比例扣除违约金。买方要注意的是，如双方在房屋买卖合同中约定买方用银行贷款支付部分房款，而到时由于贷款政策调整或别的原因银行未能足额放贷的话，买方如不能按时以现金形式补足，仍然要承担逾期付款的违约责任。因为，买卖合同上的约定只能认为卖方允许通过银行贷款来支付房款，而不能认为买方可因此不需承担逾期付款的责任，因为贷款的问题责任在买方而不是卖方。三、二手房屋过户手续办理引起的纠纷卖方或买方都有可能想毁约而迟迟不去办理过户手续，但买方想毁约时主要采用不支付房款的方法，所以一般是卖方不办过户手续而引起纠纷，这时，买方如果对这套房子志在必得，一定要尽早起诉，同时为避免卖方另将房屋转卖他人，**好将房屋进行保全;如果买方志在违约金的赔付，须将已支付给卖方的房款取回再行起诉，以防卖方因败诉而拖欠所支付的房款及违约金。四、因中介行为引起的纠纷如卖方或买方在与中介公司签订居间协议后，跳开所委托的中介公司进行交易或签订买卖合同后毁约，造成中介公司中介费的损失，中介公司可以根据居间协议上的约定追究其责任。如中介公司在进行居间和代理时，不规范不尽责对买卖双方或任何一方造成损失的，也可依据居间协议上的约定追究其责任。其相互保护和相互制约的协议文书有：《房地产出售居间协议》、《房地产求购居间协议》、《房地产买卖居间协议》、《看房确认书》，《佣金确认书》。五、二手房屋买卖合同引起的纠纷。要求解除合同或确认合同无效，一般是在另一方有重大违约行为的情况下发生的，这类案件一般还会伴随着赔偿损失的请求，法院在审理这类案件时会根据双方的过错程度的不同，来判定各方承担的责任。值得注意的是：法院审理时需要提供相应的证明材料，因此，在平时的交易中各种协议文书都要完整的保存，还须违约方签署书面的不再继续履行合同的确认书或事先告知的电话录音。六、二手房屋质量引起的纠纷由于卖方交付的房屋存在质量问题，遭到买方索赔或要求解除合同。根据部分地区高级人民法院的有关规定，如果卖方故意隐瞒房屋质量瑕疵应承担赔偿责任，如果卖方已就房屋质量的问题明确告知买方的，那卖方不承担责任。如果房屋的隐蔽瑕疵如并非卖方在装璜、使用过程中所产生，而系房屋本身所固有的，若没有证据证明卖方对此是知晓的，卖方亦不承担瑕疵担保责任，但买方可以房屋所有人身份，依据因合同转让而取得的权利，向开发商主张保修责任或赔偿责任。质量及瑕疵问题都要明确的写进买卖合同里（个人房源网：bj.fangtan007.com) 2014-03-31 09:28:01
• 154****6589 物业费应该在过户前查验清楚，
  还有就是你是什么贷款？
  
  如果是商贷就没有摺了，制约不了业主了，只好走法律手段。
  如果是公积金贷款，你签字后方能将贷款给业主，可以制约业主。
  
  但是无论哪种方法都给您带来非常大的麻烦，甚至影响心情，工作和生活。
  
  再次建议不要计较逾期没有交房的问题，重点还是让其补缴取暖费，
  还有插座走线的问题您只能自行解决了，因为看房时您没有发现，这个就没有办法了。
  
  **后希望您早日解决问题，心放宽些！ 2014-03-30 20:01:06
• 137****9614 应该由负责评估单的单位或个人承担银行晚放贷造成的损失。 2014-03-30 10:23:42
• 134****3854 按照合同办理 2014-03-29 19:50:06