关于二手房产质量纠纷方面的问题

• 136****9918 315 快到了！ ，到时候您可以找消费者协会歇会，相信会给你一个**满意的答复 2014-03-04 09:54:19
• 154****5274 您可以用法律的途径解决此事
  鉴于时间、金钱、精力等各方面的考虑 本人对您的建议是抓紧自己做个防水就ok了
  顶多用半天的时间 如果你家装修的卫生间 市场上有那种透明的防水 在外面喷上几层就好了 2014-03-04 09:50:43
• 147****6950 隐瞒事实,属于违约,应承担违约责任;由此产生的损失,对方应承担。 2014-03-04 09:20:40
• 135****4838 你自己单方面做的鉴定有效，但是对方当事人提出质疑，所以法院可以不采信你的鉴定结论。所以要求重新鉴定。至于法院拖着不解决没有查到相关的司法依据，你可以向主办法官询问，看看案件进展情况，问一下为什么这么久没有解决。 2014-03-03 17:21:47
• 149****3187 一、开发商应该对商品房的普通质量问题承担保修责任。
  
  为维护消费者的合法权益，我国政府先后颁布了《城市房地产开发企业经营管理条例》和《商品住宅实行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》。这些房地产法规规定：房地产开发企业应当在商品房交付使用时，向购买人提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。《住宅质量保证书》是房地产开发企业对所售的商品住宅承担质量责任的法律文件，应当列明工程质量监督单位核验的质量等级、保修范围、保修期和保修单位等内容。开发商应当按《住宅质量保证书》的约定，承担保修责任。商品住宅售出后，委托物业管理等单位维修的，应在《住宅质量保证书》中明示委托单位。
  
  依照法律规定，商品房保修期是从房产商将竣工验收的住宅交付使用之日起计算。正常使用情况下，各部位、部件的保修内容和保修期为：屋面防水3年；墙面、厨房、卫生间地面、地下室、管道渗漏1年； 墙面、顶棚抹灰层脱落1年； 地面空鼓开裂、大面积起砂1年；门窗翘裂、五金件损坏及卫生洁具1年； 管道堵塞2个月； .灯具、电器开关6个月； 供热、供冷系统和设备的保修期为一个采暖期或供冷期；其他部位、部件的保修期限由供需双方自行约定，房产商可以延长上述保修期。
  
  二、如果商品房主体结构质量不合格，后因质量问题严重影响居住，开发商应当承担退房并赔偿损失的责任。
  
  《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题解释》第12条：“因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。”，第13条：“因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。”
  
  根据上述规定，如果该商品房主体结构质量不合格，购房者有权要求退房。不过，购房者首先应该向工程质量监督单位申请重新核验，如果确属主体结构质量不合格，房地产开发公司应当办理退房手续，返还购房款，并应当就房屋主体结构质量不合格给购房者造成的损失进行赔偿。
  
  如果该商品房因质量问题严重影响正常居住使用的，购房者也有权要求退房并要求赔偿损失。
  
  如果该商品房是主体结构以外的部分存在质量问题，未严重影响正常居住的，那么购房者只能要求开发商负责进行维修，而无权要求退房。当然，因维修致使房屋原使用功能受到影响而造成损失的，开发商应当负责赔偿损失。
  
  因此，在本案例中，宋先生可以先申请《住宅质量保证书》中注明的工程质量监督单位申请重新核验，如属于房屋主体结构不合格，宋先生有权要求退房并要求开发商赔偿损失，如不属于房屋主体结构不合格，宋先生有权要求开发商维修并要求开发商赔偿损失。
  
  提示：
  
  房屋的质量检查主要包括：
  
  （一）检查房屋有无裂缝
  
  （二）检查房屋有无倾斜
  
  （三）检查房屋有无渗漏
  
  （四）检查墙面有无石灰“爆点”
  
  （五）检查卫生间的排水情况
  
  注意：“因用户不当使用或擅自改动结构，设备位置和不当装修等造成的质量损失，开发企业不承担保修责任。 2014-03-02 15:01:10
• 135****9905 购房者在选购二手房时，要对二手房质量的下述方面进行仔细审查，把好质量关。按照以下四点建议，助您找到优质二手房。
  
  检查房屋有无裂缝
  
  首先仔细察看二手房的地面和顶上有无裂缝，没有裂缝**好，如有裂缝，要看是什么样的裂缝。一般来说.与房间横梁平行的裂缝，虽属质量问题，但基本不存在危险，修补后不会妨碍使用。若裂缝与墙角呈45度斜角或与横梁垂直，说明该房屋沉降严重，存在结构性质量问题。
  
  其次，看房屋的外墙墙体是否有裂缝，若有裂缝也属于严重的质量问题。
  
  第三，看承重墙是否有裂缝，若裂缝贯穿整个墙面且穿到背后，表示该房存在危险隐患。对这类存在严重隐患的房屋，购买者一定不能报侥幸心理。
  
  检查房屋有无倾斜
  
  虽然专业检测房屋的倾斜度需用专门的仪器，但购房者用目测的方法从四周不同角度、远近距离仔细观测也能基本上发现问题。可在房顶上用细绳拴上一重物，贴墙放下至墙脚，从四周检查其倾斜程度。
  
  检查房屋有无渗漏
  
  选择顶楼的购买者，应仔细观察顶层是否有裂缝。同时，还要仔细观察墙角是否有发黄的痕迹和墙面石灰较大面积的变色、起泡、脱皮、掉灰，这些都是渗漏的迹象。再者，还应察看厨房、卫生间、阳台的顶部和管道接口有否渗漏情况。
  
  选择底楼的购房者还得注意察看房屋的地面渗水情况，要仔细检查房屋墙脚是否有变色、起泡的痕迹。若有，这表明该房地面严重潮湿，必须改造。再观察地面水泥的颜色是否比层外地面的颜色过重，有无阴冷的感觉，通风条件如何。也可用硬物敲击地面，检查其是否坚实。房屋顶层和卫生间管道出入口的渗漏，以及底楼地面的潮湿是目前较为普遍的质量问题，虽不危及安全，但十分恼人，不得不查。
  
  检查墙面有无石灰“爆点”
  
  这是由于石灰没有经过足够的时间熟化或水泥中所渗的泥沙过多或搅拌不均所致，可用铁器敲打“爆点”。若发现面积比较大的疏松、脱落，也属质量问题，将会给您的居住和装修带来极大的麻烦，不可忽视。
  
  另外，还不妨在卫生间和阳台等处作一个排水试验，即在此处浇上一些水，看其是否能畅通无阻地排向出水口。否则，将给您的居住带来不便或增大您的装修改造费用。帮到你 2014-03-02 09:13:42
• 134****8001 直接找房屋主管部门投诉去吧，尽量收集好证据 2014-03-01 22:09:23
• 151****2202 你可以起诉中介和购房者,但购房者在诉讼中会对你提出抗辩的。 2014-03-01 19:02:22
• 148****2346 由于二手房交易双方信息不对称，买家对房屋质量情况往往一无所知，一旦居住后发现问题，就会与卖家或原开发商产生无休止的纠纷。
  目前国内只对新房有一房一验的指导意见，二手房方面业内人士建议，应该把验房推广到二手房，在交房时能先检测一下可能会减少相当多的纠纷。 2014-03-01 10:42:46