如果不过户的话直接造成的问题是以后很有可能引起房屋纠纷，但是一般房产本来就有土地证的话**好是需要去做过户，如果没有的话就不用管了（好多房是没有土地证的）
全部8个回答 >谁能回答下关于二手房交易的纠纷问题
146****9867 | 2014-03-01 11:37:44
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133****0134 一般来说 合同中没有具体标注的事物，固着在墙体上的事物都是随房赠送的 2014-03-04 09:41:08
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145****1851 两种可能：第一：如果定金目前是在中介方放着的话会比较好要些.先跟中介方沟通.沟通无果后可以请工商局的公仆们协调。
第二：如果这笔定金已经转给卖方的话.那么要么买方、卖方、中介方三方通过协调沟通达成一致，如果沟通无果的话就只有打官司啦！ 2014-03-04 09:31:59 -
141****9477 要看看你是什么样的纠纷 不同的纠纷 是用不同的处理方式 2014-03-03 22:46:32
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138****6229 具体看什么纠纷，每个都有不一样的解决方法 2014-03-03 10:21:24
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157****1018 二手房交易纠纷
1.逾期支付房款引起的二手房交易纠纷。 买方逾期支付房款时，卖方可以要求继续付款之外，还可以要求买方支付相应的利息或合同中约定的逾期付款违约金，卖方还能根据自己的意愿解除合同，不再出售房子。买方要注意的是，如双方在房屋买卖合同中约定买方用银行贷款支付部分房款，而到时由于贷款政策调整或别的原因银行未能足额放贷的话，买方仍然要承担逾期付款的违约责任。二手房交易纠纷
2.逾期办理过户手续引起的二手房交易纠纷 卖方或买方都有可能想毁约而迟迟不去办理过户手续，但买方想毁约时主要采用不支付房款的方法，所以一般是卖方不办过户手续，这时，买方如果对这套房子志在必得，一定要尽早起诉，同时为避免卖方另将房屋转卖他人，**好将房屋进行保全。二手房交易纠纷
3.要求返还定金引起的二手房交易纠纷。 按定金的性质，可以分为立约定金，违约定金等等，约定哪种定金，关键要看定金合同中是怎么约定。二手房交易纠纷
4.因户口引发的二手房交易纠纷有逐年上升的趋势。 一旦房屋交易因户口发生纠纷，处理起来非常复杂。由于户籍的迁入和迁出等均归公安机关管理，不属于法院的受案范围，因此法院对于此类案件是不予受理的。而公安机关在处理户口纠纷时，又受到户籍政策的限制。首先，预先调查核实，有的出售方承诺无户口，但仍应到派出所核实。其次，在买卖合同中设定户口迁移条款和违约条款。 2014-03-03 09:48:13 -
155****9283 这种情况只有让卖方协助你联系开发商维修。 2014-03-03 09:19:32
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147****2584 如果在买卖合同中没有更明确的特别约定，一般理解“没有任何装修”，是指家具、家电等之类的可以拿走。买家都买你一套房了，你就留人家几个窗吧！就当是讨价还价时买家已经算了买窗的钱。 2014-03-03 09:18:06
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135****1283 二手房的买卖您这下要吃亏啊。首先您先看一下您的买卖合同您违约的话需要付多少钱。房子怎么会出现这种情况呢。让业主找开发商维修啊。 2014-03-02 16:08:09
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131****2679 如果合同或补充协议上有具体的付款日期，按主张违约金。另，附件5不存在，依据附件5解除合同也没有依据。具体还要看合同。可来北京市盈科律师事务所面谈，我所有专业做二手房买卖纠纷的律师团队。 2014-03-01 11:58:52
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没有的，一般购买的房产维修基金都是跟着房产走的！通过法律维护合法权益
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没有你想的那么麻烦.照我说的去做 你现在找中介公司 只跟他们谈房价 和付给他们的中介费 过户不用他们帮你办 你自己去过户 就可以了!相信我 没错的 我很清楚中介公司的心理!
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一、首先说一下，在房产买卖交易中，营业税、个人所得税的纳税人是卖方，作为买方你是不用交这两个税的，如果对方要你替他交，这是在可协商范围内的事。 二、关于个人住房转让营业税政策的通知 财税〔2008〕174号规定：自2009年1月1日至12月31日，个人将购买不足2年的普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买超过2年（含2年）的普通住房对外销售的，免征营业税。因此，在你们这个交易当中，不用交营业税。 三、国家税务总局关于个人住房转让所得征收个人所得税有关问题的通知 国税发[2006]108号规定： 1、对住房转让所得征收个人所得税时，以实际成交价格为转让收入。 2、对转让住房收入计算个人所得税应纳税所得额时，纳税人可凭原购房合同、发票等有效凭证，经税务机关审核后，允许从其转让收入中减除房屋原值、转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用。 也就是说：应交个人所得税=（实际成交价格 - 房屋原值 - 转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用）* 20% 关于对房改房的房屋原值等细节的规定，你可以再详细看一看该文。 3、在实际操作中，税局对于二手房交易大多是核定税率征收的，因为这样简单省事。以广州2008年为例，是直接按住房转让收入的1%计算个人所得税，比如成交价为24万，则要交2400元个人所得税。四、契证即缴纳契税后开具的书据。 买二手房主要是房产证和土地证，契证并不是所有房屋都有的，比如自建房是没有契证的（因为自建房不须征税）。过户需要交契税，从2008年11月1日起，对个人首次购买90平方米及以下普通住房的，契税税率暂统一下调为1%。如果你不符合首次购买、90平方以下、普通住房这3个条件，就按购房交易价的3%交。
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1.营业税;5.55%（满5年免交）契税：房款的1.5% （面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）还有其他很少费用的手续费2.二手房交易细则二手房交易流程大致分以下几个阶段：( 1 )买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。( 2 )如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序)，买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。( 3 )买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。( 4 )缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。( 5 )办理产权转移过户手续。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的“白契”，直接填写产权过户登记申请表即可。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。( 6 )对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，银行审核买方的资信，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后并作好抵押登记后，银行将贷款一次性发放，有些银行是见到领取房屋所有权证通知单日后即放款。( 7 )买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。
