首先看供求关系。现在大家都说的住房供不应求,实际上不是真正的供不应求,而是从投资、炒房角度讲的供不应求,在2006年上半年股市大涨以前中国投资者缺乏优良的投资产品,投资渠道相对狭窄,房产几乎成为惟一的绩优投资品。各个行业、各个渠道的资金纷纷涌入房市,造成房产的供不应求,比如上海房价**疯狂时,有个炒房者的按揭贷款就达1000多万元,国内外机构巨资整购楼盘的案例也有很多。所以从投资者的角度看,市场是供不应求。 但从居民自住、自用角度看,市场是供大于求,准确地讲是供大于用,我们建的房子比实际自用、自住的需求多。需要跟需求是两码事,谁都需要住房,但形成经济学上的需求,则必须是人们的可支配收入可以完成购房。现在还有很多空置房,需要的人很多,但由于收入低、买不起,也形不成市场需求。 来自各方面的数据均显示,房地产业发展速度比国民经济发展速度要快,房价上涨速度和幅度大大高出居民可支配收入的增长,房价与居民收入比已达到十几倍甚至几十倍,远高于国际水平,空置率一直居高不下。
全部3个回答 >中国房地产行业还能坚持多久
138****9009 | 2014-03-29 14:52:30
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135****9692 有人在就有人住,有人住就有市场,现在是城市包围农村,所以房子还是有很大市场 2014-03-31 10:50:52
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147****1955 应该说影响不大，特别是美国政府进行干预后。而且根据温总理的讲话来看，中国经济长期是看好的。房产是有一定泡末的，但经过近期的调整已经未来一段时间的调整泡末持续不了多久，但也希望那些希望爆跌的人看清，房产泡沫远没有人们想象的那么大。
想买房的人还大有人在，需求还是有的。况且谁不喜欢住城市中心？谁不喜欢住大房子？ 2014-03-30 17:56:52 -
133****4871 房价降了?**近一段时间,深圳、武汉、成都……不少城市似乎都在传递着房价开始下降的信息,这突如其来的变化让很多人惊喜,又有些不敢相信。面对房价下跌的巨大呼声和现实压力,一直享受着高房价的地产商们终于有些坐不住了,他们施展“百变”手法,拼命维护着自己的利益。南京有一家房地产商居然用网络流行语“俯卧撑”做广告牌,并明确指出,房价并不会跌。那么,房价**终到底是涨是降?当许多购房者徘徊张望时,**又该如何引导2008年的房地产市场,热闹景象渐行渐远,主要城市今年上半年的楼市数据不容乐观:上海楼市无论是供应量、成交量还是成交金额均创出2006年以来新低。近日,央行又发布了今年二季度对企业、银行和城镇储户的问卷调查报告,显示房地产行业贷款需求回落明显,城镇居民购房意愿呈下降态势。其中,对全国城镇储户的问卷调查表明:房地产市场观望气氛依然浓心静乐千年:“俯卧撑”这个流行语才出来没几天,开发商居然就用它来打广告,真是太有才了!既然房地产商认为房价只不过是在做俯卧撑,那就继续做吧,看看还能撑多久?形势大好:很显然,打出这样的广告说明开发商急了,想用这种方式来吸引购房者。现在是楼市调整期,开发商资金压力大,恨不得多卖楼套现。“房价不会跳水,只是在做俯卧撑”所隐含的意思其实是:“俯卧撑做多了,快撑不下去了!”房价“俯卧撑”还能坚持多久温其久v2.0:有新闻报道说中国楼市告急,地产商要联合向主管部门上书求救。我就不明白,06、07年全国各地房价急速飞涨,老百姓望房兴叹,房地产商赚得腰鼓盆满时,他们怎么不告急?目前房价刚出现一点下跌迹象,他们就急了?希望**不要被地产商鳄鱼的眼泪迷惑,继续加强调控,让房价回归合理价位。ddd000:不管是暴涨也罢,做俯卧撑也罢,中国目前的房价离普通群众的购买力还是太远了。从那些“买房送车”的促销广告可见开发商的利润有多大?房价的泡沫,和地方**的推波助澜有直接关系,在房地产行业的利益链条中,只有**是稳赚不赔的。要想使房价降低,地方**必须要有壮士断腕的勇气,否则,调控只能是空调。 2014-03-30 14:59:45
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135****5339 做自己的奴隶、不做别人的皇帝、要相信自己的能力、不在别人的影子下约束自己、不断地升华自己、**后一句‘人之所以平凡、是不能超越自己’ 2014-03-29 18:30:01
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158****4085 中华民族是永远的，
政权和政策随着发展可能会有变化，但现在至少是安定的，或许百年以后，人民对现在的政府不满意，但现在是好的 2014-03-29 17:11:42 -
136****4629 房价降了？**近一段时间,深圳、武汉、成都……不少城市似乎都在传递着房价开始下降的信息,这突如其来的变化让很多人惊喜,又有些不敢相信。面对房价下跌的巨大呼声和现实压力,一直享受着高房价的地产商们终于有些坐不住了,他们施展“百变”手法,拼命维护着自己的利益。南京有一家房地产商居然用网络流行语“俯卧撑”做广告牌,并明确指出,房价并不会跌。那么,房价**终到底是涨是降？当许多购房者徘徊张望时,政府又该如何引导2008年的房地产市场,热闹景象渐行渐远,主要城市今年上半年的楼市数据不容乐观：上海楼市无论是供应量、成交量还是成交金额均创出2006年以来新低。近日,央行又发布了今年二季度对企业、银行和城镇储户的问卷调查报告,显示房地产行业贷款需求回落明显,城镇居民购房意愿呈下降态势。其中,对全国城镇储户的问卷调查表明：房地产市场观望气氛依然浓心静乐千年：“俯卧撑”这个流行语才出来没几天,开发商居然就用它来打广告,真是太有才了！既然房地产商认为房价只不过是在做俯卧撑,那就继续做吧,看看还能撑多久？形势大好：很显然,打出这样的广告说明开发商急了,想用这种方式来吸引购房者。现在是楼市调整期,开发商资金压力大,恨不得多卖楼套现。“房价不会跳水,只是在做俯卧撑”所隐含的意思其实是：“俯卧撑做多了,快撑不下去了！”房价“俯卧撑”还能坚持多久温其久v2.0：有新闻报道说中国楼市告急,地产商要联合向主管部门上书求救。我就不明白,06、07年全国各地房价急速飞涨,老百姓望房兴叹,房地产商赚得腰鼓盆满时,他们怎么不告急？目前房价刚出现一点下跌迹象,他们就急了？希望政府不要被地产商鳄鱼的眼泪迷惑,继续加强调控,让房价回归合理价位。ddd000：不管是暴涨也罢,做俯卧撑也罢,中国目前的房价离普通群众的购买力还是太远了。从那些“买房送车”的促销广告可见开发商的利润有多大？房价的泡沫,和地方政府的推波助澜有直接关系,在房地产行业的利益链条中,只有政府是稳赚不赔的。要想使房价降低,地方政府必须要有壮士断腕的勇气,否则,调控只能是空调。 2014-03-29 15:20:50
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中国房地产业协会秘书长朱中一日前表示,从目前形势来看,房地产市场自身调整和全球经济减速使得房地产市场信心难以及时恢复,未来数月住房交易量、新开工面积可能进一步缩减。但在中央政府和一些地方政府近期出台的一系列措施的刺激作用下,总体上看,未来几个月楼市继续下降的空间非常有限,房价大跌可能性大大减少。 在日前于第七届中国国际住宅产业博览会期间举行的一个论坛上,朱中一认为,从长期看,至少在2020年以前,由于城市化、工业化的快速推进,人口年龄结构的变化,消费结构的升级和旧城拆迁改造工程,我国房地产业发展长期看好。目前的市场调整只是长期发展过程中的短期波动。他解释说,今年下半年以来,房地产市场快速下降的原因很多,从宏观因素看,与国内经济进入调整期,美国次贷危机波及全球经济明显减速有关;从国内政策分析,与宏观调控政策的叠加、住房保障制度的推进有关;从房地产市场内在规律来分析,一些地区经过10多年的快速发展后进入调整期,很多自住性需求和改善性需求在快速发展时期已经得到满足,高房价超过一般购房者的承受能力,房价开始下降后又导致部分消费者持币观望。 朱中一建议,房地产企业要认真研究市场、细分市场,结合市场需求研究企业的开发区域、发展目标和开发产品;可以多关注中西部城市、中小城市的发展机遇;积极参与保障性住房的开发建设;关注可实施城乡建设统筹用地城市的小城镇建设和新农村建设;有实力的企业可以到国外去寻找市场。你看看可以吗?如还需要的话在联系我答案补充可以,但
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专家说是20年,有待考证
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听说房地产行业里，万科、碧桂园和恒大排名前三。
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近期来看不会有任何影响，就长远来看影响也不大，国内的房产过剩，现在国家干预作用**大
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