一、出地下车库的产权属于全体业主享有。判定小区内地下车库是否应无偿交付给业主使用，应满足以下条件之一：1)开发商在计算共摊面积时把地下车库的建筑面积计算在内。2)开发商在出售单元房屋时承诺无偿提供地下车库。3)开发商把建造地下车库的成本核算在住宅开发成本之内。4)根据国家法律或当地政府规定应无偿交付给业主使用的。二、车库的法律属性有人认为小区土地使用权既然为业主享有，开发商就不能再享有该小区的土地使用权，因此，也不能享有土地地表和地下建筑的所有权和支配权。也有人认为，地下车库作为小区建设的配套设施之一，是建筑物的辅助设施，就应如道路、管线一样，是房屋的从物，应交付建筑物的所有人共同使用，在买卖合同没有特别约定的情况下，从物应当依从主物(房屋)一并出售、转移。还有人认为，业主取得的国有土地使用权同时包含了空间权，如果承认了地下车库的产权属于发展商，那么就承认了空间权被发展商保留，但既然土地使用权都转让给小区业主了，发展商又依据什么来认定空间权还保留在自己的手里?从法律逻辑上解释不通。因此只能推定出地下车库的产权属于全体业主享有。三、车库的种类(一) 不得销售的公共配套设施。开发商根据政府规定兴建地下车库，则修建地下车库是他的法定义务，他修建该地下车库不能为了面向社会公众开放并谋取私利，而是为了满足小区内业主生活需要，向特定人群提供停车位的。(二) 可以销售的公共配套设施。虽然根据政府规定，开发商应当修建地下车库作为小区的配套设施。但只要具备相应的条件，开发商仍有权销售地下车库。因为法律并没有规定要将地下车库无偿交给业主使用。地下车库和房屋的关系不同于水电和单元房屋、电梯和高层建筑的关系。地下车库并非房屋必须要配备的设施，它与单元房屋是主次关系，不是主物与从物关系，系相对独立建筑物，它可以独立使用而不失使用价值。因此，只要在房屋买卖合同中没有特别约定，则不存在从物随主物一并买卖转让的说法。开发商如没有承诺无偿给业主提供地下车库，且并没有把地下车库面积计入共摊面积内，那么 ，投资兴建该类地下车库的开发商对此享有专有使用权，业主也就无法要求开发商无偿交付其使用。(三)非住宅区的配套设施。这一类地下车库只要审批程序合法，当属开发商自由支配，即可以转让，也可以出租，也没有销售或承租对象的限制。至于是否能拥有所有权，还有待于国家法律予以明确。目前杭州出台了相应的政策，对此类地下车库准备颁发土地使用权证。我们相信在不远的将来，地下车库将拥有独立的所有权证，届时，作为一项重要的不动产将可以抵押、转让，其所有权权能将能全部得到实现。(四)利用人防工程进行改造成的下车库。
全部3个回答 >我的住房下的地下停车位归属权
131****0537 | 2014-03-27 21:31:35
已输入 0 字
已有7个回答
-
147****2105 1、要看当初房屋买卖合同上有无注明是为业主所有，否则就是开发商所有。但是业主有使用权。开发商对于地面车库和地下车库应持有产权证。
而对于地面车位应该有规划许可证。
2、物业应该有开发商的书面委托书，委托书应标明委托其销售、租赁。并且有明确的委托期限。
3、由于城市房地产物业收费过高的，当地业主可以拿房屋买卖合同找开发商交涉。如果找物业协商，那么要看物业管理服务协议上有无相关条款。 2014-03-30 13:54:25 -
157****9196 归开发商所有看开发商给谁的 2014-03-30 10:57:57
-
151****0038 你好！关于地下停车场的使用权问题。首先要看开发商是否有权销售地下车库，满足以下条件之一的，车库属于全体业主所有，开发商无权出售：
(1)开发商在计算公摊面积时已把地下车库的建筑面积计算在内;
(2)开发商把建造地下车库的成本核算在住宅开发成本之内；
(3)根据国家法律或当地政府规定应无偿交付给业主使用的，即小区在规划时已经明确了车库作为公共配套设施的功能，将建车库作为开发商的法定义务。如果有上述情况之一，开发商就无权出售该车库。其次，如果没有上述情况，那么，投资兴建该类地下车库的开发商对此享有专有使用权，有权出售该地下车库，这时，你可以要求开发商提供房地产管理部门出具的车库销售许可证或物价局出具的车库未列入建安成本的证明。第三，居民住宅土地**长的使用期限是70年，但是开发商未必都是以70年的**长期限取得每一块土地，土地使用期限不同，开发商缴纳的出让费用不同。所以，您应该查看开发商的《土地使用权证书》，确认其土地使用期限。 2014-03-30 10:48:55 -
144****7152 地下停车位都是独立产权,开发商要拿来卖钱的 2014-03-29 09:58:15
-
142****2147 停车位有产权的话也是可以交易的，归个人所有！ 2014-03-29 09:22:37
-
158****5713 可以找物业协商 2014-03-29 09:13:13
-
146****5238 还是在网上搜索哟下相关的知识吧 2014-03-27 21:46:24
加入群聊
相关问题
-
答
-
答
小区停车位产权归属是需要分情况的：1、敞开式地面停车位，占用了业主公共的道路或者是其他场地，那么归业主共同所有。2、建筑区域内规划的建设车位，拥有独立产权，可以进行买卖，在买卖之前归开发商所有买卖之后属于个人产权。3、如果是地下车库，并未计算到公摊面积当中，产权归开发商所有。购买车位时应当注意以下两个方面：1、需要了解车位产权的情况，无论是购买车位还是租赁车位都应当在合同中进行清晰的说明，不要轻易的听信开发商所谓的半产权的口头承诺。2、在购买车位以及车库的过程中，是不能采用公积金贷款的，公积金是住房储备金，主要是用于购买房屋，翻新房屋以及装修房屋等，不能挪作他用，因此对于想要购买车位或者是车库的业主，应当准备充足的资金。
-
问 地下停车位价格答
有新政策出台车位也可以登记产权证。你可以在网上查看下。收管理费这个情况还是要看开发商和物业公司的，至于合理不合理就见仁见智了。建议您看看您小区的物业在怎么样，如果物业做的很好的，给他管理费也不亏，花小钱买安全么。如果物业管理的很差，那就不给，因为给了也是白给。
全部6个回答 > -
答
住房的公摊就是那一层的电梯井、过道和楼梯的面积拿出来按该层住房面积的总数分摊的，分摊到每个平方上的数量再乘以你的房屋面积
全部4个回答 > -
问 地下停车位够吗？答
金科天樾规划住户423户，地下停车位有500个，正常情况下停车位绝对够用。
全部3个回答 >
