1、增值税（约为房屋售价的5.5%，满两年免交），原业主缴纳。2、个人所得税（房屋售价差额的20%或房价的1%，家庭唯一住房可申请免税），原业主缴纳。3、契税（90平米以下为房价的1%、90-144平米以内为房价的1.5%、144平米以上为房价的3%，应办理相关优惠手续），买家缴纳。4、房屋转移登记费80元，买家缴纳。5、房屋转移登记手续费（过户费，已取消）（住宅3-4元/平米，非住宅10元/平米），买卖双方缴纳。6、房屋专项维修基金（首期专项维修资金的交存数额为：多层住宅7层以下，不配备电梯的)60元/平方米；多层住宅配备电梯的)90元/平方米；小高层、高层住宅7层以上，含7层145元/平方米。）；如果原业主已经交过，则办理转移到买家名下即可。原业主已经交过的买家可不交，否则应补缴。7、土地收益金（房改房、安居房、经济适用房依次为1%、2%、15%，商品房不缴纳此费）。原业主缴纳。
全部5个回答 >想买二手房,还没有满5年,需要交多少的税费？
136****1085 | 2014-03-27 18:55:34
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154****9411 一般的情况二手房交易过户需要交纳的税费如下：
一、 买房人应缴纳税费：
1、 契税：房款的1.5% （面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）
2、 交易费：3元/平方米
3、 权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。
二、 卖房人应缴纳税费：
1、 交易费：3元/平方米
2、 营业税：差价*5.5%(房产证未满5年的)
3、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）
超级经纪人网 为你解答 2014-03-30 17:17:51 -
134****4627 180平米属于高档房，那么买方有3%的契税，中介费1.2%
如果卖方是净得价，那么买房还要承担5.6%的营业税和1%的个税，中介费1.2% 2014-03-30 12:46:15 -
145****1690 您好！180平米的房子属于高档住宅了满5年要按差额缴纳5.6%的营业税！还有1%的个税3%的契税！ 2014-03-30 11:37:11
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146****2408 营业税不用缴了，不是唯一住房需要缴1%的个税 2014-03-30 09:16:53
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143****9862 您好,根据您的情况,未满5年的房子上家需要缴纳房价的:5.65%营业税,1%的个人所得税。 下家需要缴纳房价的:3%契税。 2014-03-29 21:40:11
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157****3581 一、普通住房：
5年内：
上家：全额营业税5.65%、个人所得税1%或差额20%、交易手续费2.5×建筑面积；
下家：契税1%（首次购买90平以下的）或1.5%（90平到140平）或3%（二套房）、交易手续费2.5×建筑面积、登记费80、抵押登记费（如有贷款）、配图费25；
5年外（含5年）：
上家：免营业税、个人所得税2%或差额20%（唯一住房则免）、交易手续费2.5%×建筑面积；
下家：契税1%（首次购买90平以下的）或1.5%（90平到140平）或3%（二套房）、交易手续费2.5×建筑面积、登记费80、抵押登记费（如有贷款）、配图费25；
二、非普通住房：
5年内：
上家：全额营业税5.65%、个人所得税1%或差额20%、交易手续费2.5×建筑面积；
下家：契税3%、交易手续费2.5×建筑面积、登记费80、抵押登记费（如有贷款）、配图费25；
5年外（含5年）：
上家：差额营业税5.65%、个人所得税2%或差额20%（唯一住房则免）、交易手续费2.5×建筑面积；
下家：契税3%、交易手续费2.5×建筑面积、登记费80、抵押登记费（如有贷款）、配图费25；
2014-03-29 16:13:23 -
145****4855 二套房要交1%的个人所得税还有3%的契税还有中介费基本上就这些 2014-03-28 22:41:46
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134****5581 不满5年征收5.65%营业税,1%个人所得税。 2014-03-28 22:37:26
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153****5897 咨询你的经纪人就好了。 2014-03-28 10:45:26
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134****1231 那要看你买的二手房，房产证上还要多少年才满五年，一年的税是多少，你就付没满的那几年了，我也不好说，是不是这样的，希望能给你解决。 2014-03-27 19:31:20
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145****5375 如果你是首次买房：面积小于90平米，缴纳1%；大于90平米，缴纳1.5%二套房缴纳3% 2014-03-27 19:04:01
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满5年的二手房税费在计算的时候，包括以下内容：1、契税需要买方来进行缴纳，在首套房的情况下，90平米以下交纳1%的契税，90平米以上144平米以下交纳1.5%的契税，144平米以上交纳3%的契税，如果是非首套房、商业房或者是公司产权房，那么需要交纳3%的契税。2、增值税需要卖房来进行缴纳，按照5.6%来进行收取，房产证满5年且唯一的房屋免收增值税。3、个人所得税需要由卖方来缴纳，通常是按照房屋评估价格的1%来进行费用的收取，除此之外还可以提供之前的购房发票，按照差额的20%来进行收取。4、交易手续费2-4元平米*建筑面积的平米数。5、印花税房屋评估价格的0.05%来收取。6、房屋所有权登记费按照80元来进行收取，如果需要共有权证，那么每本20元。
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是否满五年?没有满五年就有营业税,5.6个点,房子如果还有个税的话就再加1个点,契税3给点,还有就是中介费了!
全部2个回答 > -
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契税是肯定得交的。全款避掉个税，营业税没问题，贷款的话，就得看你的**款的多少！但是就算不能给你避掉，也能给你做低！ 每个小区都有不同的地区指导价，可以用地区指导价给你过户。比如A小区，现在的市场价是12000/㎡，地区指导价可能才3000/㎡。50平米一套房，60万，首套，不满五年，正常缴税1%的契税 1%个税 5.5%的营业税=45000 地区指导价的话：11250！ 你是贷款，不比全款的。可以看原业主的购房发票，可以走个差额。具体每个地方的不一样。还有的房屋是不能避税的。所以肯定是有风险的，世界上可没有什么是绝对的，只能说能避的几率大些。 给你个建议，中介给你口头担保的话，不能信，比如什么避税，什么贷款利率，他们都不敢保证的，但是在他们口里都变成很肯定。真是保证，叫他写在合同里面（还没几个人敢写合同里面去的）！
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满足5年的二手房，在交易的过程当中税费还是比较少的，只需要缴纳契税和一些其他的交易费用，如果说所购买的二手房是普通住宅，而且是唯一的住房，在交易的过程当中可以免征个人所得税和营业税，但必须两种条件都同时满足，任何一个条件不满足都需要缴纳个人所得税，如果所出售的房屋是非普通的住宅，也就是我们常说的公寓，也无法享受免征个人所得税的优惠政策。二手房在交易的过程当中，契税是相同的，无论新房还是二手房，都是按照房屋面积的大小进行收取，而且契税是由买方进行支付，所购买的房屋如果是首次购房并且是普通住宅，建筑面积在90平米以下可以按照1%收取契税，如果是在90平米以上，则按照1.5%收取，面积超过144平米，则按照3%收取契税。
