出租房转租纠纷

• 151****5120 铺面转租:租房者从房屋产权人手中租到房子后,不是用于自己使用,而是将使用权转交给别人使用,此过程称为转租铺面出租:租房者从房屋产权人手中租到房子后的过程,作为产权人来讲,是在出租房子.转租费用通常产生于租房者从房屋产权人手中租到房子后,在转租时会考虑到在以前使用过程中所产生的装修费用,其次在使用过程房屋本身租赁费用的**,其实在某些程度上,转租是不合法的. 2014-03-30 11:04:25
• 147****6363 合同写的非常完善，那你还有什么可怕的 2014-03-29 19:14:40
• 156****4707 如果你的合同写的非常完善，那么你就什么也不用怕了。 2014-03-29 10:45:38
• 155****4817 有合同，按合同走，让租户搬走，并且押金不退
  通常，先告知租户，让他注意别转租，如果没有效果，就让他搬走，押金不退！如果不好意思开口，可以让当时签合同的中介传话！
  记着，下次租房一定要找大中介！ 2014-03-29 10:25:46
• 158****3669 比如A是一个房屋 有人租下A,因为各方面的原因,现在他不想要A铺面了,但是自己的租期都没有到,又想再租出去,这个就叫转租.转租费,一般只存在与租赁的铺面上.因为口岸好,所以要加上转租费.出租就是把东西租出去```出租的范围比较广,里面就包含着转租 2014-03-28 14:53:17
• 158****6899 清走现在的租户 虽然合同里没有注明 但是合同里有这项 属于租户违约 2014-03-27 20:31:51
• 154****3591 目前看来,房东虽然有违约的想法,但是并没有实际行动,你很难起诉获胜.只有房东有违约行为出现时,你可以按照合同约定,起诉赔偿. 2014-03-27 18:09:14
• 143****0034 合同登记（备案）程序及需要提供的资料
  
  一、出租方需提交下列资料：
  
  1、首先凭房屋资料到辖区街道办房屋租赁管理所领取《房屋租赁合同书》，并按要求用钢笔或签字笔填写好，不得涂改。
  
  2、有效房屋产权证明书（如《房地产权证》、《建筑许可证》、《规划许可证》、《峻工验收书》或《购房合同》和购房发票等）复印一份（验原件）；无有效房屋产权证明书的，提供辖区街道办或居委会证明。
  
  3、出租方为个人需要提供业主身份证复印件一份（验原件）。
  
  4、出租方为单位或公司的还需提供以下资料：
  
  （1）营业执照复印件一份（验原件）；
  （2）法人代表证明书（原件）；
  （3）法人代表身份证复印件一份；
  （4）委托他人办理的需提供法人授权委托书（原件）。
  
  5、共有房屋出租还需提交共有人同意出租的书面证明和共有人的身份证复印件。
  
  二、承租方需提交下列资料：
  
  1、 当承租方为个人时，需提交下列资料：
  （1）身份证复印件一份；
  （2）承租方为育龄妇女（年龄在20-49岁）的，需提交计划生育部门查验的计划生育有关证件复印件一份（验原件）
  
  三、房屋租赁管理所
  
  房屋租赁管理所收到相关资料和合同时，由经办人员即时开具〈收件回执〉，并将尽快安排工作人员实地查看，现场调查情况符合的，五个工作日内办妥；文件资料不齐全或不符合要求的，不予受理。
  
  四、房屋租赁管理费收取标准
  
  出租房屋办理合同登记的，房屋租赁管理费按月租金的2%交纳。（当月租金低于指导租金时，按指导租金收取）
  
  出租房屋办理备案手续的，房屋租赁管理费按月租金的3%交纳。（当月租金低于指导租金时，按指导租金收取）
  
  五、个人出租屋纳税标准
  
  月租金1000元（不含1000元）以下的，税收综合征收率为4.1%(房产税4%、印花税0.1%)。（如有变动，以税务部门**新公布税率为准）
  
  月租金1000元（含1000元）以上的，税收综合征收率为8.22%(营业税3%、房产税4%、城市维护建设税0.03%、教育费附加0.09%、印花税0.1%、个人所得税1%)。（如有变动，以税务部门**新公布税率为准）
  
  以上办理流程仅供参考，有疑问也可拨打各区房屋租赁管理所电话进行咨询. 2014-03-27 17:26:29