租房转租纠纷

• 152****6760 您的转租权在您当初签定的合同里面是否有写明或未写明，这个在整个合同里面起着关键性的作用。或未写明，则双方都有争议，这种争议只能是通过您双方协商来解决，一方不同意，则很难按照单方的意愿去处理，但您合同期未满，房东是不可以收回的（是要建立在您是否是自己住下去的前提下）。 2014-02-20 20:30:29
• 153****6905 如果合同写明你们只住两个房间你们就必须按照合同办事，如果不然你们就是违约，房东有权取消合同！！！！ 2014-02-20 14:29:23
• 157****6094 要看你们当时协议怎么签署的，按协议赔偿 2014-02-20 09:11:24
• 141****3131 既然你租了两室就要按照合同执行 2014-02-19 09:21:18
• 133****4520 1.如果诉诸法律，乙方转租丙方，丙方转租丁方，这都是事实，但是需要甲方提供什么样的证据，才可以证明乙方确实是转租了的。营业执照和税务登记证上的名字，可以作为证据吗？
  因为你和乙方合同上明确规定不得转租，他转租就是违约，就要按照你们合同规定负违约责任。所以你只要提供能够证明其转租的证据就行了，估计你要收回房产，丙丁都会给你提供转租的合同或者协议，着就是**好的证据。
  
  2.目前的这种情况，甲方**好的办法应该是直接诉诸法律，起诉乙方，还是等房屋第一年到期后，直接阻止丁方使用该房。
  建议你直接诉诸法律，因为乙方在你不知情的情况下擅自将房屋转租，已经构成违约，不用管丙或者丁的利益，因为他们的利益从取得就是违法的，如果他们不知情，那么应该由乙方给他们予以赔偿，是他们之间的民事法律关系，是因乙方的责任造成的，与你无关。你直接起诉乙方就可以了。
  
  3.目前甲方有与丁方的谈话录音，谈话中丁方说明了其从丙方转租房屋的情况，请问这样的录音在法庭上是否为有效证据。
  录音证据一般在司法上属于间接证据，如果在没有直接证据的情况下，也可以得到法院的支持。但是，如果你有乙方和丙方的转租协议或者合同将是**有利的证据。
  
  4.甲方在收取乙方第一年的租金时，因其他原因，经协商，乙方预付了相当于此协议违约金约60％的第二年房租给甲方。现甲方欲解除合同，并没收乙方预付部分的第二年房租，如果乙方不追究，甲方也不再追究剩余的40％左右的违约金，如果乙方有异议，甲方将追究其剩余的40％左右的违约金。请问这样是否可行，法庭上有无必胜的把握。
  我认为可行，法院在开庭之前会进行调解，如果乙方与您达成协议，那么使用调解，就不用打官司了。当然，您也可以选择私下和解，那样连法院都不用去了。
  
  5.现如果丁方要和乙方串通起来，说是合租的，在法庭上，会不会有赖掉乙方转租这一事实的可能？
  我认为这和丁方关系不大，因为乙方在明知合同约定不得转租的情况下转租给了丙，丙如果知道该房屋有不得转租的合同条款而和乙方签订协议的话，那么丙方与乙方的合同为无效合同，至始无效；如果丙方不知道该条款，那么属于乙方侵害了丙方的利益，是他们之间的民事法律关系，与你无关。
  
  综上所述，我个人认为，你首先要取得乙方和丙签订的合同，这是个**重要的证据（如果没有该合同，你将会很被动，因为你无法证明乙方转租），拿到后再和乙方协商，如果他同意，双方按合同条款对你赔偿，如果他不同意，那么你可以拿着你和乙方的合同以及乙方和丙的合同去法院打官司，你不用在意丙和丁的利益问题，因为他们如果是合法利益遭到侵害，那么造成侵害的是乙方，与你无关，因为你不知情。
  
  丁如果认为自己的利益合法，且受到侵害，那么他可以追究丙的民事责任，丙如果知道该房屋不能转租，那么丙也有侵占的故意，应当负民事责任，如果丙不知情，丙还可以追究乙方的民事责任。但是，都与你无关了。
  
  举例说明一下，甲的自行车被盗，乙盗车后卖给丙，丙又将车卖给丁。甲发现丁骑着自己的自行车，甲可以将车要回而不用赔偿丁的损失。丁可以追究丙的责任，如果丙知道该车是脏车，丙构成销赃罪，并连带赔偿丁的民事责任，如果丙不知情，那么丙可以向乙方追溯自己的损失并赔偿丁的损失。但是都与甲无关。
  应该写的很清楚了，楼主参考下 2014-02-18 09:49:16
• 151****6153 如房主同意转租，就不必赔偿。主要看你合同上签约的赔偿条款。 2014-02-18 09:41:23
• 155****0603 如果你没办法证明你可以转租住房,则你需要承担违约责任,具体承担什么样的责任你可以查看你和房东签订的租房合同,至于房东是否可以拒绝退还押金也要看合同约定。
  同时,对于转承租人的押金你应该返还给他(她),当然你可以不承认,转承租人需要举证。对于你说的一些证据,包括转承租人的证明及门卫的证明,在法律上都可能有瑕疵,如果打官司,由法官裁量。 2014-02-17 20:58:04