我只有一套房，房产证有子女名字（当时未成年）。现在子女长大需要婚房是否首套房?房产税、契税怎么算？

父母名下有住房以未成年子女名义再购房，根据新的二套房认定标准，家庭成员包括借款人和配偶及未成年子女，即未成年子女也是被划为家庭范畴的，所以以未成年子女的名义申请贷款购房时，就会按照二套房政策执行。

要看什么地方，在限购区域，如果达到限购套数上限，则不能购买；如果没有达到上限，则可以购买，但是需要全款，未成年人子女购房是不能贷款的。在不限购区域内，不受套数限制可以购房，但也不能贷款

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父母买房时在房产证上加上子女名字是可以的，如以赠与的手续来添加子女姓名，假定子女的受益额为房屋评估价值的1/3，其中所需公证费用契税都相应按照评估价值1/3计算，按照目前规定，祖父母、外祖父母、父母将不动产赠与自家儿孙，免征营业税与个人所得税，但《赠与协议》必须经过公证机关的公证。赠予还涉及到以后房产出售时要上交房产评估值20%的个税，银行贷款有监护人进行偿还；　　如果用“交易”方式来处理，就不需要进行公证，可省去公证费用，但要增加一笔交易费用，采取交易形式需要你先还清贷款，但是**大的好处是自己申报交易价格，也不用支付房产评估费。　　办理房产证上加上子女名字有两种流程情况，一种有房无贷，正常办理；第二种有房有贷，先在银行办理抵押变更手续后，再去房地产交易中心办理，整个费用也就是不足几百元的工本费而已了。

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可以。如果该房产属于你个人财产，你可以赠与你小孩。赠予协议有效，还可以去做个公证赠与以交付为条件，不动产以登记为条件，没有交付和没有变更登记，赠与人可以撤销赠与，有例外但不适用于你们。

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如果孩子不满18岁，他名下住房是70年土地使用权的商品房，那么，这个家庭就算作有了住房一套，再以家庭成员买房，算二套买入。家庭指的是，夫妻俩，以及家里未成年子女，三方。

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